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【今日杭州】一二手房价倒挂、地价翻番,西湖区热门板块摇号买房还有哪些机会?

2020-06-04来源:杭州房产网正文:【今日杭州】一二手房价倒挂、地价翻番,西湖区热门板块摇号买房还有哪些机会?

商业设施方面,板块内有 三墩新天地303生活广场,杭州金地广场 已于去年10月开业;交通方面,紫金港北路、紫之隧道均已通车,地铁有已经开通的 2号线金家渡站 和规划的 4号线紫金港路站 。

被市场寄予厚望的三墩北,在龙湖水晶郦城后一度无新房可售,金地自在城二手房挂牌价在3.7万-3.8万元/平方米左右。不过, 万科融信西雅图、绿都云和湖以及中国铁建西湖国际城 已相继亮相,沦为板块内新房的供应主力。

万科融信西雅图售楼处沙盘

万科融信西雅图定位为国际化科创生活住区,社区内规划有转角咖啡馆、社区樊登云书房、乐刻运动box、牵头办公众创空间、沉降式篮球场、儿童获知花园、中央儿童泳池区等设施,共规划主力户型为89、108、122、139、152方的轻奢翻新成品高层12幢,目前在购均价约27000元/平方米,含3500元/平方米翻新标准。项目西侧直线距离1.5公里乃是西湖大学,100米处有滨江和世茂合力打造的商业项目,解决了项目周边的生活设施问题。

西雅图园区内实景

目前,西雅图主体结构已经辟好,预计于2019年年底交付。当下,项目前期房源已经销售一空,还未领出有新的房源预售证。

绿都云和湖

下半年特推洋房、高层,自然资源匮乏

绿都云和湖于1月份先河,4幢叠墅均已销售一空,均价约33700元/平方米。除了4幢叠墅,项目还规划了5幢高层、3幢洋房,高低配上的组合,户型面积段涵盖89-128方。据理解,剩下房源将于下半年逐一加引。

绿都云和湖沙盘

云和湖距地铁2号线白洋站直线距离仅700米,紫之隧道、古墩路、拔石快速路等交通网密集,南面一墙之隔规划有约10万方的水景公园, 是城区楼盘中难得一见的自然稀缺资源。

绿都云和湖售展中心实景

西湖国际城

5月加推150套洋房,2.8-3.5万元/㎡

中国铁建西湖国际城区位图

与西雅图距离两公里,中国铁建西湖国际城售展中心也已经开放,项目由10幢花园洋房和7栋高层建筑组成,高层面积段为89方和115方,洋房为107-139方,明年年底毛坯交付给。据销售推荐,西湖国际城目前只开过两幢洋房,价格28000-35000元/平方米,打算5月份加推。高层还未开卖,售价可以参照西雅图的毛坯价,预计下半年入市。

中国铁建西湖国际城售楼处实景

作为时隔国际城、江南国际城之后的第三代“国际城”,西湖国际城在打造出科技智能住宅社区方面也有升级,如楼栋入口加装有人脸识别系统,进门自动识别门口并且与电梯同步,业主不需要按电梯,通过人脸识别自动送到住进楼层。

三墩北区域在售三盘尽管各有风格,但在产品规划上都有相似之处,价格区间也都比较相近,意向购房者可以按照胃口抉择自己的菜。不过在摇号政策下,购房者也可以抉择多个楼盘一起登记,毕竟中签已经成为购房前提。

来源: 半透明售房网

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全国首套房贷款平均值利率升到5.56%已连续下跌16个月

数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均值利率为5.56%,相等于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均值利率4.52%,上升23.01%。值得注目的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均值利率已倒数16个月下跌。

在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年4月,银行首套房贷款平均利率低于为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率下潜12%水平。

对购房人来说,房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例,上周工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率下调为央行基准利率的1.1倍,二套房仍按照基准利率下潜20%实行。

阐发认为,通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳,目前市场中投机资金已经常出现大范围离场,从统计局数据来看,当前刚须要沦为市场交易中的主要支撑,未来刚需仍将继续支撑交易市场。对于银行来说,对贷款需求的审核及发放或将更加严苛,从各业务收益上来看,房贷业务优势显著弱化。

来源:北京日报

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