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杭州托市再祭“购房入户”法宝

2020-06-08来源:杭州房产网正文:杭州托市再祭“购房入户”法宝

    眼下,杭州市第六届人居展览正在举行。作为“根本性利好”消息,“购房入户”政策在展览前被月发售,并沦为此次人居展上的一个热门话题。

    购房入户是指非杭州市区户籍人员通过出售在杭住宅(包括商品房和二手房),获得杭州城市户口。有专家指出,这一政策意味著曾被视作杭州房价攀升“罪魁祸首”的外来购房者,将再次登台沦为“纳”热杭州楼市的“宠儿”,并受到了当局的欢迎。

    依照该市新实施的《外地人在杭购房入户试点办法》,外来购房者只要在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区购房,此中钱江新城单套住宅购房总价达到100万元以上(含100万元),杭州经济开发区达到60万元以上(含60万元),滨江区达到80万元以上(含80万元),就可以打点1户(夫妻及未成年子女)的杭州户籍。《办法》同时规定,如购房者贷款出售住房,则须在还清全部贷款并打点他项权证注销登记后,才可打点入户。打点户籍进杭之日起3年内,购房人不得对所购房产进行交易。

    业内人士指出,从表面上看,“购房入户”政策是为了“鼓励普通市民住房消费”,仅次于的受益者似乎是外地的购房者,但实际上受益的是开发商。“此刻杭州楼市有些冷清了,市当局希翼它有所转好。”杭州涉及部门负责人承认,购房入户是鼓励房产消费的重要措施。

    在过去的六七年内,杭州楼市一直处于少见的疯狂状态,几成全国楼市的风向标。由于“温州炒房团”等外地购房者的从头到场,房价到了“每平方米每年涨千元”的疯狂程度。但随着去年国家宏观调控的实行,杭州房产市场渐趋冷寂,观望“坚冰”至今未解。有关人士阐发,购房入户在“收买”外来购房者的同时,更重要的是但愿以此“带活”杭州楼市。

    实际上,杭州此前已出台多项政策,如为住宅个人贷款按揭“放开”、提升住房公积金贷款、对在建普通住宅楼盘优先贷款、提前期房交纳契税的时间以降低房屋转让成本等。

    “政策的指向十分明晰,希翼让捂紧钱袋从容楼市走向的市民出手购房。”浙大的一位房产专家推荐,但实际情况是,单单依靠当地的消费能力,还是无法解决问题杭州楼市可能愈演愈烈的危机。

    有关数据表明,今年杭州楼市的供应量将超过700多万平方米,而杭州正常的消化能力每年约在350万平方米左右。

    购房入户政策究竟能对楼市起多大的促进作用?这位专家指出,尽管能产生一定的造就作用,但并不会太大,因为“百姓对楼市都有数了一个预期”。

    事实也是如此。在此次人居展上,记者先后专访了不少看房者,他们大多表示不会因为户口而匆忙买房。赵先生是台州人,他说,外地人在杭州买房,或出于工作、生活之需,或出于对杭州自然、人文环境的向往,“户口”似乎并不最重要。“户口对外地人的诱惑力并没上世纪90年代那么大。”一家房地产企业老总也认为,购房入户政策并不是决定消费者买房或不买房的一个重要因素,“它更多的意义,只在于提出一个概念,让人们注目,从而在销售方面起到一定的促进作用。”

    一位多年专门从事房地产开发的业内人士阐发指出,推出购房入户政策,主要还是对购房者心理上施加影响,其真正的目的是激发消费者对杭州楼市前景的信心。对于当局的做法,一名出租车司机则向记者抱怨,杭州的房价已经高高在上,多达了大大都市民的承受能力,当局应当考虑到如何让房价重返一些,更为理性一些。“如果杭州依靠全国各地的人去买房而真正托起了楼市,房价离普通百姓的出售能力认同不会越来越远。”

    据了解,如今杭州楼盘的售价并不较低。2005年杭州市区商品住宅预售平均价格为每平方米6167.4元,而目前这样的房价,不能在距离杭州市中心几十公里的地方才能找到,市中心的商品房价大多在每平方米1万元以上。

    今年年初,杭州市实施《关于外来务工人员就业生活工作的若干意见》,决意在5年内基本实现外来务工人员“同城待遇”,即“同户口待遇”,舆论对此有六大理解:有收益、有房住、有书读、有医疗、有社保、有的组织。“在购房入户政策面前,《意见》只是给外来务工者描绘了一个幸福的愿景。”一名从安徽来的外来务工者对记者说。

    本报杭州4月2日电

    

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