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余杭买房必看!细分板块解读(上)

2020-06-19来源:杭州房产网正文:余杭买房必看!细分板块解读(上)

前言

杭州主城区的房子太贵,动辄4万5万+,刚须要无奈只能买余杭。可是余杭又那么大,不知道从哪里看起,也不知道哪里合适自己。

没关系!小编今天带你看余杭!

LET`S GO!

余杭区

Yuhang

余杭区版图

余杭区:2001年2月设市设区,早萧山1个月成为杭州第七区。在设区后很长一段时间内,政策方面与主城区实行双轨制,以前经常看到余杭区、萧山除外。2018年月开始主城区一体化,与主城之间的差距也在增大。从当前的房价看,是刚需置业的理想区域,具体选那个板块,请求看下文。(因为余杭区供应量较大,所以每个区域只做到引荐,不再罗列。)

未来科技城EFC效果图

未来科技城无疑是余杭区当前最炙手可热的板块,仅花上短短几年,从郊区转变到如今相媲美滨江,房价也从13年1万上下飙升到了4万+(二手挂牌)。以阿里为首的互联网企业核心区,高薪程序员成了首批主力购买群体,产业对房地产承托的概念在这里展现出得淋漓尽致。空间上座落在6万+的蒋村,3万的禁售闭着眼睛卖它!

新房有阳光城未来悦在售,均价3万2,香港兴业耦园年底前还有一次特推。万科天空之城远洋西溪公馆富力中心(住宅)即将散户,高端改善有景瑞镜溪绿汀,大面积叠墅均价46500,隔壁的绿城交投湖镜云庐即将散户。二手房以欧美金融城(EFC)为代表,上海证券交易所均价4万5左右。

老余杭鸟瞰图

杨家余杭是省内唯一双千年古镇,大禹治水、秦王从政立县、隋杨帝开凿运河、杨乃武与小白菜冤案等历史故事在这里代代相传。清嘉庆《余杭县志》载:“禹航者,夏禹东去,舍舟登陆,因以为名。”余杭即禹杭(航)之误。曾经巅峰一时,随着政治中心的转移,逐渐变成了一座安静小城。这几年借未来科技城2.0的概念,房价也涨了不少。新房有金成英特尔湾,洋房均价26300,众安绿城南湖明月均价25000,国开东方凤凰台少量联排在售,起价657万。二手房以世贸西西湖为代表,上海证券交易所均价2万6左右。

闲林老街改造效果图

闲林就如地名,一直被闲置,似乎被消逝。环境倒是不错,背靠午潮山国家丛林公园,宝寿山上的空谷长滩在响音上也火了一把。但是城镇建设着实滞缓,残破的街道有如误入某十八线乡镇,杭州少有的几个没地铁规划的区域,早晚高峰期的天目山西路可以堵到没有脾气。绿城在闲林深处打造了一座桃源小镇,完全出了世外桃源,与世隔绝。这两年也是受到未来科技城电磁辐射,贴上了未来科技城南区的标签,逐渐被一部分人开始接受,毕竟价格便宜很多。闲林老街也在改建了,还是有点但愿的。新房有悦青蓝闲湖城的从头至尾盘未推售,前期售价分别为1万6和1万9,如果按照之前的限价逻辑,那将又是两个大彩蛋。广州时代的地王项目-时代天境即将入市。二手房以雅居乐国际花园为代表,挂牌均价2万2左右。

网长传泰垃圾焚烧厂选址

中泰因为14年闹得沸沸扬扬的垃圾焚烧厂才进入众人的视野,闲林都被遗忘了,就别说中泰了。本来不温不火的楼市被垃圾厂完全击败了。这几年也得益于未来科技城辐射和其较低的价格,吸食了一波城西的外溢刚需。新房有中锐招商星未来均价21800、绿都鉴未来均价22900。二手房以中港罗兰小镇为代表,上海证券交易所均价2万3左右。

杭州火车西站效果图

高铁新城就是以火车西站为核心的全新区域,否能复制火车东站的顺利,时间会证明。几个良渚的边角项目不会打高铁新城的灯号外,也没啥楼盘,此刻基本也是农田,就先略过。

良渚新城俯视

良渚可以说是仅次于未来科技城的第二热门的区域。良渚板块发迹于学问村,崛起于未来城,万科撑起了半边天,不得不敬仰万科的社区营造能力,替换成其他开发商估算就出了第二个桃源小镇。凭借其良好的居住环境,不错的设施,相对较低的房价,出了刚需置业首选的板块之一,好几次万人摇号。美院进驻、申遗顺利等大事件一次又一次把良渚推上冷搜。硬要挑毛病的话,就不能说学问村的交通和良渚遗址维护会一定程度上容许板块发展。新房有保利和光尘樾小高层均价26000,联发藏珑大境均价2万7-3万,万科大溪谷叠墅均价3万。二手房以万科未来城为代表,挂牌均价3万4左右。

瓶窑位于杭州西北腹地,北面与德清北邻。宋代亭市山南麓建窑烧制陶瓶,由此故名。古代浙西北入杭的必经之地,是兵家的必争之地。如今瓶窑俨然一副边远小镇的面貌,在房地产市场上少有发生,最近发售的新盘碧桂园良樾,也是借良渚新城之势卖到了2万的毛坯价格。瓶仓大道直达高铁新城和未来科技城,开车倒还是便利,同时又受到良渚新城的电磁辐射,刚需可以注目下。二手房以北湖绿洲花园为代表,上海证券交易所均价1万7左右。

径山就是一个很远较远的地方了,百丈黄湖都在这里。买房子是不建议了,旅游倒是不错。径山寺是有名的佛教圣地,玩玩漂流到也是不错。18年10月份,北京天润以7000楼面价拿了两块径山镇当局边上的地,地缘性客户留意吧,杭州市区下班的就别浪费房票了。

篇幅所限,余杭的西区块基本谈完了,东区块留到明天吧,记得注目哦!

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