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2019年杭州楼市摇号大数据报告:最难摇楼盘是哪家?

2020-06-21来源:杭州房产网正文:2019年杭州楼市摇号大数据报告:最难摇楼盘是哪家?

2019年刚过,楼市转入年度盘点期。回首一整年,“摇号”依旧是杭州楼市的关键词。

据杭州半透明售房网不完全统计资料,截至2019年12月31日,杭州楼市参与摇号注册949次,总计11万套房源上市交易。此中,有鼓号记录楼盘490次,“流摇”楼盘459次,参与摇号人次总计75.7万户。

2019年12月27日,随着钱塘新区的红盘融智创城公示购房登记家庭11912户,杭州2019年度的最后一个“万人鼓”楼查问世。

杭州自2018年4月启动新房摇号以来,“万人鼓”楼盘出现了24次,此中“两万人鼓”楼盘经常出现了7次。2019年全年出现了16次“万人摇”,最低中签率为0.59%。

你是否也奇怪,2019年杭州哪些板块的房子最好买?哪些楼盘存眷度最低?哪个价格区间的房子最受欢迎?

按照杭州半透明售房网统计,截至2019年12月31日,杭州各区域楼盘的摇号中签率,平均值是29%。

在这些区域中,中签率平均值最低的是余杭区,为24.60%。而纵观全年,余杭区也是入市楼盘摇号次数最少的区域。这说明,余杭区相对来说楼盘供应量大,性价比高,很不受购房者的认可。

主城区中签率平均值为34.10%,在拥江发展的大背景下,钱塘新区的楼盘人气很央,超低的中签率,让主城区的一手房变得更为稀缺。记者 陆丹 制图 张凯东 摄影 黄煜轩

杭州去年近一半新盘“流摇”

也有上千万元低总价楼盘很紧俏

在杭州去年总计949次推盘中,有490次推盘,是需要摇号“碰运气”才能买到的,占总推盘次数的51.63%。

值得一提的是,并不是价格越便宜越紧俏、总价低的房子才必须摇号,地段欠佳、品牌好、口碑好……带有这些标签的房源,即使总价高达上千万元,在杭州楼市也同样受追捧。

比如奥体板块的信达中心·杭州壹号院,中签率7.12%;望江板块的滨江金地·御品,哪怕均价超过69800元/平方米,中签率依旧将近30%;另外,钱江新城核心区、南星桥板块的仁恒滨江园的呼声也非常高,70800元/平方米的均价,中签率只有17.37%。据传,这些“无以鼓”的高总价楼盘,还一度沦为很多外地房企前来玄奘的“打卡点”。

当然,去年杭州还有48.36%的一手楼盘,是购房者不用摇号就能购买的,也就是“流摇”了。这些楼盘里,既有千万级此外豪宅,也有杭州城郊地带的刚需盘。

去年出现16次“万人鼓” “最难鼓楼盘”是哪家?

杭州自启动新房摇号以来,经常出现“万人鼓”共计24次。2019年杭州楼市出现16次“万人鼓”。

这些“万人摇”楼盘,主要集中于在余杭区和钱塘新区。此中以刚需盘为主,均价大都在1万-3万/平方米。

按照杭州透明售房网统计,“低总价”和“地铁盘”,这两类楼盘是最更容易出现“万人鼓”的。

香港兴业耦园,5733户登记不仅建构了这个项目自身摇号以来最少的登记户数,0.593%的中签率更是超越了天都城·滨沁公寓此前0.66%的纪录,一举创下了杭城摇号中签率新低,登顶杭州迄今为止的“最难鼓楼盘”。

余杭区散户次数最多 临安区位列第二

截至2019年12月31日,统计资料杭州市国立公证处和禹航公证处的公开发表数据,2019全年,杭州打点摇号注册项目的数量分布是这样的:主城区181次,萧山区183次,余杭区267次,富阳区124次,临安区194次。

余杭区在前几年一级市场供应量充足的情况下,这两年随着规划升级,房企开发渐趋完善,各类新盘全面布局,并开始集中入市,在一手楼盘“摇号年报”中的“江湖地位”不容小觑——28.13%,稳坐开盘次数的第一把交椅。

紧随其后的是临安区,去年开盘了194次。

近两年,临安区转入购房者视线的频率越来越高,除了本身具备强大的区域规划,交通脉络的切断也快速拉近了它与杭州主城的距离。不少购房者感叹:有了城际铁路16号线的配套,临安如虎添翼。

随着16号线的建设,杭州城市的骨架在不断往外伸延。作为杭州楼市补足的后备军团,再加上不出租汽车,临安一度沦为不少购房者的自由抉择。

比如青山湖科技城板块,在城西科创大走廊的受到影响之下,惹来一批高端人才购买力量。甚至有人专程从加拿大打了两次飞来的到杭州来摇号,最终如愿以偿鼓到一家外来房企的高层住宅,该房企在临安也有多处布局,还规划了商业设施,是当地买得比较快的楼盘。

当然,随着市场热度理性回归,不少临安楼盘也频繁经常出现“流摇”,从2019年下半年开始,甚至有楼盘开始释放出折扣,或抵扣车位费等优惠措施。

第四季度出现“红盘盛宴”

购房者的抉择更多

再来看2019年各个月份的销售情况。2019年2月,是全年杭州摇号楼盘最少的月份,这与农历新年多少有些关系,力战了一年的房企,在这个月放慢推盘节奏,休养生息,等待道贺新年过后的“小阳春”。

在之后的行情中,楼市推盘量呈现一路递增的趋势,到了第四季度,杭州新盘推盘量明显增大,红盘集中于入市。

比如,10月份,良渚新城板块的保利融信和光尘樾散户,精装均价25910元/平方米,注册人数斩万,中签率最终定格在1.36%;同月,位于艮北新城的地铁盘绿城杨柳郡,一口气拿走590套房源,精装均价35377元/平方米,中签率5.66%;这还过于,坐落于钱塘新区大江东板块的项目——金色和庄,毛坯均价12000元/平方米,如此亲民的门槛,顿时引来28719户注册家庭,中签率暴跌1%,只有0.77%。

到了11月份,未来科技城板块的翡翠城佩兰苑,379套一口气清盘;紧接着,良渚新城板块的红盘幸福里迎来首开,自带“城北万象城”利好以及TOD的预期,一时间令其购房者们趋之若鹜。

12月,除了快乐里、和光尘樾的续引,以及大江东白盘龙湖江与城、融智创城的相继入市,整个季度堪称是红盘应接不暇。

购房者仅次于的感受是:虽然很多红盘中签率依旧较低,但至少附加的机会更多了。

北高峰观点

2020年是之后“鼓啊鼓” 还是“捡漏”二手房? 慢慢来,别着急

北高峰观察专访了不少杭州房产领域的资深人士,综合大家的观点,大都人指出:现阶段,杭州实施商品房购房摇号,相对来说是最适合购房者的方式。

“杭州不缺土地供应,2020年新房市场短缺现象也会获得减轻。市场供应量减少后,购房者抉择余地更大。”一位房产专业人士回应。

当然,大势之下,楼市平稳,一二手房价格倒挂现象会越来越少。大家摇号买房,长远来看需要太过计较这些,主要还是为了以一个合乎当下市场的价格,按照自己的需求,卖到心仪的房子。

再看二手市场,二手房目前价格不俗,勤跑完多看,想要“捡漏”也不是没有可能,而且二手房的配套资源,如学区、医院、餐馆、菜场等,都有优势,但房龄较老,户型通常也不尽如人意。

此外,一手房以近郊居多,而主城区更多为二手房。一手房和二手房的抉择,也反映了生活方式的抉择,这紧密联系着家庭、个人现阶段对于居住的市场需求。

2020年,无论是之后“鼓啊鼓”红盘,还是到二手房市场沉着“捡漏”,其实,都称得上一种好抉择。

只要录着,楼市稳字当头,购房者也是一样。慢慢来就好,不必生气。

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