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杭州购房至尊宝典(图文典藏版)

2020-06-27来源:杭州房产网正文:杭州购房至尊宝典(图文典藏版)

来源: 自媒体

2020年福利来啦!

小编整理了杭州购房四步攻略,

涵括出租汽车、限贷、摇号及落户政策。

简单的步骤小编还贴心附上了流程图,

实在文字太多的话直接看流程图即可哦!

目录

Step1:出租汽车政策

——判断在杭州否有购房资格

Step2:限贷政策

——证实适合的缴付方式与首付比例

Step3:落户政策

——杭州落户政策及申请人条件

Step4:摇号政策

——杭州购房摇号流程

——Step1:限购政策——

Q

杭州哪些区域限购?

杭州市区范围除了临安区,都出租汽车。包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙、之江、萧山区、余杭区、大江东、富阳区等,统一实行限购措施。

一句话总结:杭州市区,临安之外都限购!

Q

在杭州否具备购房资格?

分成两种情况,杭州户籍和非杭州户籍:

1. 杭州户籍:

单身(不含再婚、丧偶)杭州无房,可购1套。

单身(含离异、丧偶)杭州有房,无购房资格。

家庭(结婚证为辨别依据)杭州无房,最多可购2套。

2. 非杭州户籍:

社保倒数交纳2年(自购房之日起前3年内在本市倒数缴纳2年及以上社保证明或个税,24个月内补缴不多达3个月无需获取情况说明和劳务合约) 且杭州无房,最多可购1套。

以上两条件其一不符合,无购房资格。

*栏中:户籍由外地迁出 临安区、 桐庐县、建德市、 淳安县的居民家庭,自户籍迁出之日起剩2年,方可在杭州市出租汽车区域内购买住房,并按照本市限购政策实行。

一句话总结:单身1套,外地家庭1套,杭州家庭2套。

Q

在杭州企业是否能购房?

1.自2018年6月26日起,企业在出租汽车区域内不可购房。

2.如果是企业出售出租汽车区域住房,3年后才可上市交易。

*栏中:2018年6月26日,杭州住健房管局官方发文明确提出,杭州出租汽车区域暂停向企事业单元及其他机构销售住房(不含商品住房和二手房)

一句话总结:无法!

——Step2:限贷政策——

Q

都有哪些贷款形式?

商业贷款、公积金贷款、人组债(商业贷款+公积金贷款)

Q

首付比例最低为多少?

无房贷记录:杭州无房,首付比例低于30%;杭州有一套房,首付比例低于60%;

有一次房贷记录(不含已结清):无论在杭州否有房,首付比例最低均为60%;

有两次房贷记录(含已结清):无论在杭州否有房,均需全款。

一句话总结:杭州无房且无贷3成;杭州有房或有一次房贷记录则须要6出或以上。

Q

杭州公积金贷款最低能贷多少钱?

职工本人符合贷款申请人条件的,最低贷款额度为

50万

,若夫妻都具备公积金贷款资格,则每户最低总共可贷

100万

一句话总结:每户最低可贷100万。

Q

如何计算公积金可贷额度?

公积金可贷额度=申请人公积金账户月平均值余额*15(倍数)

*栏中:申请公积金账户月平均余额指:申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额(不不含申请人当月和近12个月的一次性补缴)。年满12个月,则按实际月数计算。

——Step3:落户政策——

1

购房落户(目前暂停实行)

2016年9月28日起,在杭州市区范围内(不含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

2018年1月1日起,临安区暂停实行购房落户政策。

2

人才落户

包括:全日制普通高校大专及以上学历落户、高技能人才落户、中级以上专业技术资格人员人才引入落户、海外留学生落户、表彰奖励人员落户、党政人才落户、高层次人才落户。

1. 全日制普通高校大专及以上学历落户

a) 社保:要在杭工作社保缴纳1月以上且已到账;

b) 春秋:35周岁以下(含35周岁)大专生或45周岁以下(含45周岁)本科生;

c) 学历:必须全日制大专、本科学历。

*备注:全日制研究生以上学历类人才50周岁以下(含50周岁)硕士研究生或55周岁以下(含55周岁)博士研究生,可享用“先落户、后就业”政策。

2. 高技能人才落户

a) 45周岁以下(含45周岁)具有技师以上职业资格人员及35周岁以下(不含35周岁)具备高级工职业资格人员;

b) 在杭州市区同一用人单元倒数工作剩3年;

c) 且在杭州市区有合法固定住所。

3. 中级以上专业技术资格人员人才引入落户

a) 45周岁以下(不含45周岁)具备中级专业技术职称资格者,在杭落实工作单元,符合倒数交纳1年及以上社会保险(不含补缴)的可以打点人才引入落户;

b) 具有副低以上专业技术职称(副高50周岁以下,含50周岁,正高55周岁以下,不含55周岁)资格者,在杭落实工作单元,可以打点人才引入落户。

4. 海外留学生落户

留学回国人员需打点《留学人员回国工作证》,凭工作证和学历认证书打点。

5. 表扬奖励人员落户

在杭低收入期间,国务院各部委颁发的操作能手等,省级及以上行业主管部门评选的先进设备出产工编辑、杰出农民工;被评选为本市市级及以上劳动模范(含享用待遇对象),杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人,可申请在杭州市区落户。

6. 党政人才落户

党政人才落户经组织人事部门审查批准后任用、调动在杭工作就业人员(还包括参照公务员法打点的机关、事业单元工作人员),所持组织部调令、公务员任用通知书或改任调任通知书、省人社厅调令或公开发表招聘确认通知书及本人最低学历证书(职称证书)可打点落户手续。

7. 高层次人才落户

符合《杭州市高层次人才分类目录》规定的A、B、C、D、E类条件的人员(含国家、省“千人打算”引进人才),可以通过所在用人单元,申请人我市高层次人才分类认定,按隶属于关系分别由相应的部、委、筹办、局负责法院。区、县(市)属用人单元(不含非公单元)按属地原则由所在区、县(市)人力社保局负责打点受理。

3

投奔落户

还包括:夫妻投靠落户、老人投奔落户、未成年子女投奔落户、部队随军家属投靠落户。

1. 夫妻投奔落户

a) 夫妻婚龄满2年(含2年);

b) 在杭州的一方有杭州合法固定住所,且人户一致;

c) 另一方持有人在杭州申领的有效的《浙江省居住证》。

2. 老人投靠落户

分为80周岁及以上和80周岁以下两类。

● 80周岁及以上:

80周岁及以上老年人投靠在杭子女,不不受“身边无子女”及《浙江省居住证》条件容许,可以自愿自由抉择投靠在杭城镇有合法固定居住于所的子女。

● 80周岁以下:

a) 男性年满60周岁,女性未满55周岁;持有人在杭申请的有效地《浙江省居住证》;外地身边无子女,子女全部或大大都在杭州市区;本人或子女在杭州市区城镇有合法相同住所的,可申请投靠在杭子女。

b) 杭州地区有子女,外地也有子女的,按“就小城市、就大都子女”原则投靠;

c) 夫妻双方原籍在杭州市区,因工作调动在其他地区离退休,有子女在杭州市区的,符合男性未满60周岁,女性未满55周岁,可回杭投靠。

3. 未成年子女投靠落户

a) 未满18周岁的未成年子女(户口在大中专院校的除外);

b) 父母在杭有合法固定住所,可按自愿原则投奔在杭父母。

4. 部队随军家属投奔落户

部队干部、士官家属随军,符合下列条件之一,可打点家属农转非:

a) 军龄剩15年;

b) 副营职或技术十一级以上;

c) 春秋35周岁以上;

d) 现役五、六级士官。

4

投资落户

还包括:外商投资落户、内地企业投资落户、企业纳税落户。

*栏中:此三项落户方式不得重复打点,企业不能按照自身条件,自由抉择此中一项途径打点。

1. 外商投资落户

a)1998年1月1日起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美金以上;

b)并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美金外资可打点一名企业打点人员进杭落户。

2. 内地企业投资落户

a)1998年1月1日以后登记成立的来杭投资企业; b)来杭投资企业外地股东注册资金100万元(含)以上,若注册资金400万元以上的,外地资金须占25%以上; c)在杭已正常运转(固定资产投资或主营业务有纳税记录,国地税累计缴纳10万元以上); d)纳税须在本市市或区税务部门注册; e)每投资100万元人民币(实缴),可打点1名专职人员进杭落户。总投资额在500万元人民币以上的,企业主要负责人可随迁未婚及未成年子女; f)申请人无犯罪记录; g)申请人须要高中以上学历; h)申请人必须是企业股东或者有一年以上社保证明。 i)来杭投资企业凡用工在50人以上,此中安排市区城镇下岗、待业人员低收入超过60%的,每多决定此类低收入10人,可增加1名专职打点人员户口迁杭。

3. 企业纳税落户

a)外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡倒数两年内交纳地税剩10万元人民币的,法人代表本人可打点落户手续; b)连续两年每年交纳地税满15万元的,法人代表本人及未婚、未成年子女可打点落户手续。

5

积分落户

Q

积分落户政策适用范围?

市区范围(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙、之江、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)。

Q

积分落户需满足什么条件?

持有人本市有效地的《浙江省居住证》;

年满18周岁;

具备完全民事行为能力;

无相当严重刑事犯罪记录或参与国家禁令的组织或活动。

Q

分数落户申请人时间?

明确分数落户将在每年的3月集中于受理,逾期未提出申请的,当年未予受理。

Q

多少分数可以落户杭州?

每年落户分值有所不同,不预设明确落户分值,按照当年落户指标展开动态调整,分数越多越好。

*栏中:2018年分值在130分及以上,2019年分值在125分及以上。

Q

分数怎么算数?

积分打点指标体系由基础分指标、特分指标、减分指标和一票否决指标等四个部分构成。

基础分:分成春秋状况、学问程度、专业技术职称或技能水平、就业及参加社保情况、住所及居住年限情况这五个指标组成。

加分指标:还包括奖项荣誉、社会服务、投资纳税、科技创新等情况。

减分指标:包括刑事犯罪、行政拘留、违反打算生育政策、个人不当信用记录等。

一票否决指标:指有严重刑事犯罪记录和参与国家禁令的的组织或活动的。

Q

积分落户子女可以随迁么?

未婚和18岁以下的子女可以随迁。

Q

积分落户夫妻可以同时申请么?

可以,夫妻同时申请人取分数低的一方。

——Step4:摇号政策——

Q

哪些地方的项目要展开公证摇号售房?

市区范围(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙、之江、萧山区、余杭区、大江东、富阳区、临安区)。

一句话总结:杭州市区均需摇号!临安是唯一摇号但不出租汽车的区。

Q

杭州摇号前必须准备哪些资料?

购房人身份证(夫妻购房需要双方身份证)、户口本、结婚证、杭州住房查档证明(又称无房证明)、非杭州户口需要提供近3年连续剩2年社保或个税交纳证明、个人征信报告、指定银行冻资证明(或验资证明)。

Q

杭州摇号购房流程?

Q

鼓中号弃选会有什么影响?

中选后退出选房、购房达二次的家庭,自退出选房、购房之日起3个月内,不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房约三次(不含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,不再接受其购房意向注册。

一句话总结:弃选两次,3月内不可注册;弃中选三次,6月内不可登记。

Q

“无房家庭”定义?

在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后再婚单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),确认为“无房家庭”。

*栏中:①临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在出租汽车区域内的商品住房项目打点意向登记,须要同时在我市出租汽车范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。 ②在临安区(非限购区域)商品住房项目打点意向登记,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

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