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拱墅区70幅土地“待字闺中”当局:或调参考价

2020-08-21来源:杭州房产网正文:拱墅区70幅土地“待字闺中”当局:或调参考价

近日,由拱墅区当局主办,区招商局、区城中村指挥部承办的2012年拱墅区首场区域推介会暨拱墅区地产企业专场沙龙活动应允举办。拱墅区委带领、杭州市级涉及部门负责人、各做到地单元代表以及九龙仓、中海、世茂、万通、复地、中国铁建等28家知名地产企业齐齐参与了此次推介会。会上除重点讲解了拱墅区内地块资源外,还就最新的投资政策作出了解读。

拱墅区委常委、副区长齐力表示,这样以当局牵头的土地推介会在今年属于杭州首例。而据开发商层面的对系统,大都开发商在寄予厚望今年拿地时机的同时更表示,土地价格将是今年要求拿地动作的关键因素。

拱墅区多幅好地待出让

据主办方得出的拱墅区地块示意图,共纳入了住宅地块、商业地块、综合体地块以及10%留用地地块近70幅,此中以住宅地块与商业地块居多。土地范围涵盖了申花板块、桥西板块、北部App园板块、运河新城等区域,供应量不可小觑。

此中,庆隆单元、祥符单元、蓝孔雀综合体地块吸引了诸多目光。庆隆单元地块坐落于申花板块核心区,正处于市场中炙手可热的方位;而蓝孔雀综合体地块则由6宗住宅地块、3宗商业地块共9宗土地组成,将还包括住宅、写字楼、商场、星级酒店等物业类型,总共80余万平方米的体量相当于在城北再辟一个万象城。

此外,主办方还对运河新城、桃源新区等展开了点评。“土地方位都不俗,有吸引力,可以抉择的面比较甚广,具体还要看后期洽谈。”某开发商涉及负责人如此表示。

主办方也向记者透漏,在前期和开发商的交流过程中,就对今年哪些企业有可能拿地、哪些企业完全不考虑到转入土地市场不作了基本了解。“有的企业虽然规模相当大,但是资金方面显著严重不足,就具体表示不考虑参予此次推介会。”

开发商在意土地价格 当局回应或将调整参考价

中国铁建国际城作为拱墅区内的央企开发商,资金实力之实力雄厚自然不在话下。“我们显然有之后拿地的意愿,但不拘泥于拱墅区内的地块,对与全杭州市的土地市场,我们都在考察。”参与此次推介会的中国铁建营销部经理陈炜说。

一位外来大鳄杭州企业高管同样表示,今年有再拿地的想法。当被问及是否认为今年是拿地时机时,该高管必要回应:“确实可以拿地,但还要看土地价格。”

今年以来,随着四起的价格战,杭州楼市新房市场价格直线上升;与此相对的是,土地价格并没作出较大程度调整,尽管去年下半年起爆出部分区域地价下调5%-10%的消息,但显然难以符合开发商的拒绝,与新房价格的上调也不成正比。

“价格方面,就要跟当局进一步协商了。”该高管的想法,也道出了不少开发商的心声。

对此,拱墅区委常委、副区长齐力回应,此轮公布的地块参考价格都是早前第三方按照当时市场价格不作的评估,“正式转让之前认同还要新的不作一轮价格评估,按照现有市场周边的房价、地价指标,以及设施成熟度等,适当做出调整。”

杭州市国土局相关负责人则回应,对明确地块有意向的开发商,可以与国土局进行沟通,“涉及评估单元不会按照情况制定出合理的地块出让价格,但是,总体上以不对往年转让地块项目造成较大冲击为原则。”

“10%配建”不再限于各宗宅地 后续实行还待涉及细则出台

值得一提的是,在此次的推介会上,杭州市国土局相关负责人出格提到了“保障房配建”的问题。该负责人回应,去年杭州市明确提出了“10%保障房配建”的要求,而依照此刻的情况,可以自由抉择在当地块上配建,也可以自由抉择在当地块以外的地块上配建,但配建总体量要占到全部推地总量的10%。有业内人士评论称之为,这也就意味著,相关部门初度公开证实了“10%配建”在土地出让中悄然退隐的消息。

事实证明,“配保地”政策推出后,市场接受度一直不高;且去年8月31日后,“配保地”便在土地市场中悄然“下落不明”。而去年年底开始就有开发商透露:“配保地”方案显然有调整的可能性,涉及部门有意将此“10%的土地”打算下放至各区,并由各区集中于完成保障用房的建设,而不是分摊至各宗出让宅地上,以此来解决问题公开发表转让的宅地中不存在有所不同级别、不同类型的房屋的怪现象。

无论如何,“配保地”的初衷有一点肯定,但如何协商好开发模式与开发商利益之间的关系,则确实尚在摸索阶段。此次公开发表提及,可以说是将此问题再度置放台面,以打消开发商的疑虑。有开发商私下回应,这也是土地市场不明朗的情况下,涉及部门为开发商“松绑”的权宜之计。

至于去年已经夺下“配保地”的开发商,据记者初步了解,以远洋九堡项目、中天滨江项目、浙江城建祥符项目为代表的楼盘或已基本做好了规划、或已经在方案公示阶段。此中保障房部分基本是以研发商代辟、届时交与涉及部门的方式进行开发建设,而在产品设计方面则与项目的商品房部分无异。

“但是,何时交还给当局?明确作为廉租房还是经济适用房?明确面向哪类人群?这些我们都不知道。所以直到此刻,我们还是有走一步算一步的心态。”一位开发商向记者透漏。为此记者采访了杭州市房管局相关科室,工作人员表示皆尚未确定,一切还要等具体细则出台。

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