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南昌众鑫房产3.05亿摘得西湖区限价地溢价64.95%

2020-08-24来源:杭州房产网正文:南昌众鑫房产3.05亿摘得西湖区限价地溢价64.95%

原标题:南昌众鑫房产3.05亿摘得西湖区禁售地 溢价64.95%

概要

2月9日,南昌市步入2月首场土拍影片,成功转让西湖区一宗禁售地(限价18500元/平),地块面积约2.64万平米,最终江西省众鑫房地产开发有限企业联手南昌市水投房地产开发有限企业以3.02亿元的联合溢价将该地块夺下。

  2月9日,南昌市步入2月首场土拍,成功转让西湖区一宗限价地(禁售18500元/平),地块面积约2.64万平米,最终江西省众鑫房地产开发有限企业联手南昌市水投房地产开发有限企业以3.02亿元的牵头溢价将该地块拿下。

  据观点地产新媒体了解,本次土拍历时2个半小时,报价262轮,最终众鑫房地产联手水投房地产将该地块拿下,成交价总价约3.02亿,换算成交价楼面价9046元/平米,溢价率64.95%。该地块编号DABJ2018002,面积约为2.64万平米,原为西湖区洪城路以南一期原有改为地块,位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南,为商业、居住于、行政办公用地。容积率:行政办公用地1.0

  按照转让拒绝,该地块为“三限房”项目,销售不应优先符合本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套,时逢有供不应求等情况,不应采取公证摇号排序,按序购房且5年内不得转让。具体办法按照“缩房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定继续实行,所辟住宅的控制性房屋销售价格(均价)下限为18500元/平方米。

  此外,受让人还须在地块西侧8.947亩的办公用地内无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物,并于宗地转让后2年内将产权接管给市城投企业。所以该地块实际可售的地块仅为30.605亩,建筑面积24483.8平米,则可售部分楼面价12348.3元/平米。

  实际可售地块体量本身就很小,除去20%的商业面积,仅剩1.96万平米住宅面积可出售,同时,无偿配建的独栋行政大楼也给开发商带给了不少建造成本,20%的商业部分的地块价值也远大于住宅,实际上住宅部分的地价成本远高于12348元/平米。

(责任编辑:DF150)

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