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绿城斥资37亿滨江两宗地楼面价达1.5万/平方米--房产--人民网

2020-08-28来源:杭州房产网正文:绿城斥资37亿滨江两宗地楼面价达1.5万/平方米--房产--人民网

2009年12月09日09:47  

  据《今日早报》报导临近年末,昨日土地市场重现热潮,广不受注目的滨江区当局附近的两宗宅地,经过一番激烈争夺战,最终被绿城集团以37.5176亿元的高总价收益囊中。至此,绿城集团堪称是占领了其在杭城房产市场上的最后一个山头,成功地将房产开发的大旗插到了滨江的土地上。此前,在杭州的市中心以及东、西、北三个方向,绿城都有项目在开发,唯独没有涉足滨江,而这一状况随着昨日宅地的成功转让,终于所画上了句号。

  滨江成熟区域拍地

  多家品牌房产企业投标


  在今年风起云涌的楼市上升行情中,滨江是房价下跌最为迅猛的区域之一,此中又尤以滨江区当局一带的楼盘热度最高,因此,此番滨江区当局附近的宅地转让,吸引了无数购房者和业内人士的存眷。滨江区当局一带,不但距离市中心只有钱塘江之隔,而且拥有地铁一号线的受到影响,随着星光大道等配套设施的日渐完善,称得上是一个成熟度较高的板块。周边的诸如钱塘春晓、大雅钱塘等楼盘,售价甚至已经攀升至2万元/平方米,是对该板块价值最必要的体现。

  按照土地出让公告,杭政储出[2009]91号和92号地块,即月明路北(1)、(2)地块号地块,转让面积分别为47548平方米和50163平方米,容积率为2.5,起拍楼面价均为5110元/平方米。

  热门板块的宅地转让自然更有了多家品牌房产企业的投标,还包括绿城、滨江、中海、朗诗等重量级开发商悉数到场。这样的场面,在滨江实属再一了。尽管今年滨江的房产市场呈现供销两央的局面,但近两年来,滨江的土地供应量却并不多,出格是今年,至今为止只转让了一宗小型地块。在九堡、下沙等其他郊区板块大量推地的背景下,滨江的土地出让姗姗来迟,但是分量并不轻。

  加价幅度以亿元计

  宅地最终花落绿城


  可以说道,这两宗宅地的争夺着实激烈。在率先登场的91号地块的转让中,多轮竞价幅度都是以亿元为单元;而92号地块的首轮竞价,更是直接叫价到16亿元,整整比起拍总价高出了近10亿元,这样的场面即便在今年如此火爆的土地出让市场上,也并不多见。

  最终,绿城力战群雄,沦为这两宗宅地的主人,此中91号地块总价18.2088亿元,楼面价为15318元/平方米;92号地块总价19.3088亿元,楼面价为15397元/平方米。

  “这个价格在我意料之中,如果从绝对值来看,似乎是比较高的,是滨江宅地的最低纪录了,但是如果纵向比较,考虑到目前滨江区当局区域的成熟度和未来的发展空间,拍影片出这个价格也是正常的。”杭州双赢机构总经理章惠芳说道,“绿城此次拿地,我认为更多的是一种战略布局的考虑到,毕竟此刻的绿城已不仅仅只是一个开发商了,还是一个品牌商、服务商。”

  房价至少2.5万元/平方米

  但辐射范围受限


  正如一名熟知绿城的业内人士估计的那样,按照目前的楼面价以及绿城一贯的风格,这宗地块打造的楼盘,未来售价认同在2.5万元/平方米以上。而这个价格,显然比目前滨江区当局一带的房价水准要高。

  尽管如此,对这宗高地价否会推高周边楼盘的房价,甚至导致滨江整体房价上升,章惠芳指出,价格电磁辐射的范围主要在区当局一带,不会无限缩放到其他板块,诸如滨江四桥、一桥等区域的房价,并不能参照这宗宅地而定。

  昨天同时出让的93号地块,位于滨江区一桥区域,最终被杭州联庄实业竞得,楼面价为8366元/平方米,似乎也在佐证,同属滨江,但是地价和房价的差异,还是极大的。 浙江在线 记者 单姗

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