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独家:滨江社区商铺“热”必然还是巧合?-住在杭州

2020-09-07来源:杭州房产网正文:独家:滨江社区商铺“热”必然还是巧合?-住在杭州

独家:滨江社区商铺“热” 必然还是凑巧?

文/住在杭州网见习记者 朱碧璐

  5月23日,杭州主城区楼市的预定量由前一天惨淡的零套骤升至87套,此中69套全部为滨江板块的东方郡一期商铺。69套一天卖完的成绩,即使在楼市火爆时也甚少经常出现。

  而本网记者统计了自新政下达前后至今杭州主城区商铺的成交量,找到滨江板块的商铺以310套占到成交价总量的45.6%。

  杭城的社区商铺,开盘即遭到哄抢一空的案例在滨江首演,新政以来45%以上的社区商铺成交量也在滨江刷新。

  无疑,不管是行情还是推盘量,滨江商铺都正处于杭城领头羊的位置。滨江社区商铺“热”,是必然还是巧合?且看本网独家调查。

  行情:滨江商铺交易量排在杭城

杭州七区商铺成交情况

  记者统计资料了新政落地前后至今(4月15日-8月8日)主城区各大城区商铺成交价数据,在将近4个月的时间里,滨江区商铺成交量达到了310套。据测算,杭州七区(如上表)这期间总的商铺成交量为681套。此中展现出出格突出的为欣盛东方郡和天鸿君逸。在4个月不到的时间内,东方郡商铺成交85套,此中有69套成交量是在5月23日散户当天创下的。另外,天鸿君逸成交价了67套,仅次于东方郡。

  在这批成交商铺中,除了少量的写字楼外,成交量基本集中在社区商铺中,除了具备地铁商铺性质的社区商铺欣盛?东方郡、云厦?连园外,还有大量非地铁商铺概念的社区商铺,如风景蝶园、白金海岸、春江时代等。

  而在成交价格方面,滨江商铺的售价并不较低,在记者统计的七个区域中(上城区、下城区、下沙区、拱墅区、江干区、滨江区、西湖区),以20626元/平米的成交价均价位列第三。另外,拱墅区以29129元/平米位列第一,江干区以22569元/平米名列第二。

  调查:滨江商铺成交价为何如此“牛”?

  对于市场所构成的成交量,一般有两方面的因素来起到:

  第一方面是作为市场的供给方――开发商商铺供应量大。记者找到,相比此外区域,滨江区拥有社区商铺的楼盘相对较多,像东方郡、云厦连园、天鸿君邑、风景蝶院等滨江热点楼盘基本上都不是纯住宅项目,均包括了不同体量的底商。这或许跟当局推地时所做的用地规划也有所关联。滨江社区商铺在供给量上就具有一定的规模,具备某种必然性吗?

  第二个方面是作为市场的需求方――滨江商铺“热”,热在哪里?记者找到,地铁商铺成为了很多投资客的选用。当住宅市场投资风险越来越大的时候,购房者陆续抉择了保值电子货币价值较高的商业物业作为投资抉择。那么,滨江社区商铺需求到底有何特点?

  为搞清楚这两个方面的思路,本网记者出格进行了采访调查。

  区域规划难以支撑其大型商业发展,社区商铺得发展?

  欣盛房产常务副总李晓桃说道,“由于滨江目前真正的大型商业体只有星光大道,还不足以支撑整个滨江的商业供应量,因此,随着区域住进人口的逐渐增大,社区商铺的机会也日益彰显。”

  自新政落地以后,杭州主城区商铺推盘量多集中于在滨江板块,且多为地铁商铺,地铁商铺无疑成为未来滨江区域最为兴旺的商业形式之一,因此它的热卖不足为奇。滨江区域产业集聚且多样,包括App产业基地、集成电路设计产业化基地、留学人员创业园、动画产业基地、电子信息产业基地等先后沦为国家级的产业基地等。然而,这也导致了其产业类型的杂乱。

  “滨江呈现出的是一种总部经济的概念,总部经济往往很难支撑大型商业的发展。”稻禾酒店垂问资深垂问张会辟指出,星光大道作为滨江目前唯一的大型商业体,很难承托整个区域的商业市场需求,而基本的社区商业无法与其它商圈,如较为成熟的武林商圈、湖滨商圈的大型商业体做到抗衡。

  而以星光大道为例,依旧存在着一些类似于“候鸟效应”的商业发展弊端,由于滨江人口多为流动性人口,白天集中于,晚上减弱,因此呈现出白天繁盛,晚上则为‘空城’的尴尬景况。“滨江大型商业体所不存在的局限性,给了社区商铺发展的机会,而滨江此后的商业也越来越必须社区商铺的兴旺才能得以承托。”方正地产朱宏波如是说。

  地铁商铺投资价值性刺激市场需求,造就行情热

  滨江社区商铺如此之多的供应量被较好的消化,并转化为市场的成交量,取决于购房者的认可。记者专访了部分滨江商铺的需求方,找到滨江商铺吸引他们的最大元素是“地铁概念”所带来的投资价值。

  欣盛常务副总李晓桃在预期未来滨江商业地产的发展趋势时也回应:“未来滨江人口的流动量将主要集中在地铁一号线附近,地铁沿线商铺将成为未来滨江最为繁荣的的商圈之一,其租金回报率及投资价值都值得但愿。”

  “相对周边其他二手商铺来看,28000元/平米的地铁商铺价格还算低廉。”一位出售了东方郡商铺的严先生这样告诉记者。严先生说,作为投资者的他,垂青的就是“地铁概念”,尤其是滨江板块的地铁商铺,由于价位合理,周边小区入住率相对较高,对他具有较强的吸引力。

  滨江地铁沿线的商铺行情也确实比较悲观。记者了解到,目前春晓路沿线商铺出租率近乎100%,以2008~2009年交付给的瑞立中央花城、大雅钱塘为例,40平方米商铺年租金基本在7万元/年,90平方米商铺一般年租金已达13~14万元/年,而200平方米以上的商铺,有部分更是多达了20万元/年,并且基本能保持每年8%左右的租金增长率。

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