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项目扎堆推盘,购房者却不急着买单?

2020-06-23来源:杭州房产网正文:项目扎堆推盘,购房者却不急着买单?

上周(12.16-12.22)杭州新房市场创下单周推盘量新纪录,全市新开盘项目高达37个,合计共推出5724套房源。

项目扎堆推盘,但除个别红盘外,其实真正热销的项目并不多。

从整体的去化情况来看,上周去化严重不足7出的项目占比超五成,而前一周去化严重不足7出的项目仅占40%,有超一成的差异,此中去化严重不足5成的项目比例更是高达46%。

这些去化较差的项目主要集中在萧山、临安、富阳、余杭四大城区,此中国足球协会超级联赛六成项目所推房源面积在125?O以上,置业门槛抬高从而影响去化。

从新盘首开情况来看,上周共5个新盘入市,除地铁万科?未来天空之城一枝独秀外(17个小时1183套房源全部售罄),其余项目均未销售一空,平均去化率为70%,这与前一周新开盘项目100%的去化率相比,差距较小。

影响整体去化的主要原因是,这些先河项目的物业类型多为合院、排屋和别墅,所推房源多为大面积(最小的户型为有117?O),且成交价总价偏高(总价低于500万起)。

可见,房企想在冲刺的最后阶段分一杯羹,靠扎引推盘助力不大。现阶段购房者理性化购房趋势不变,未不受年底项目轮番上阵影响。

另外,上周全市共领出38张预售证,含9个先河项目(融创森与海(存案名:森与海之城)、滨江?御虹府(存案名:御虹府)、绿城交投?湖畔云庐(存案名:湖境云庐)等),预计本周也将有超强5000套房源从头到场到2019年的最后冲刺阶段。

数据表明,上周杭州新房市场共成交价商品房3228套,较前一周环比下跌15%,商品房成交价均价为29471元/平米,环比微跌1%

从各区成交价套数来看,余杭区以1193套的成交价名列第一,第二名萧山区成交价575套,第三名临安区成交292套;

从各区成交价均价看,滨江区荣登榜首,成交均价44086元/平米。第二名是江干区,成交均价42502元/平米,第三名是拱墅区,成交均价42256元/平米。

上周的商品住宅成交价排行榜中,前三名均来自余杭区:城北万象城快乐里位列榜首(存案名:臻?A快乐里,成交价161套,均价26551元/平米),保利融信?和光尘樾里排名第二(存案名:和光尘樾轩成交价150套,均价25328元/平米),蓝都?鉴未来排名第三(存案名:镜鉴未来府,成交122套,均价23053元/平米)。

上周的酒店式公寓排行榜中,西湖区的龙湖?紫金上城荣登榜首(存案名:龙致商业中心,成交76套,成交价均价33063元/平米),余杭区的地铁万科?杭行道排名第二(存案名:杭行金座,成交价33套),富阳区的金汇之城排名第三(存案名:金汇之城,成交价27套)。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比47%;180-200平米的房源成交均价最低,为45722元/平米。

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