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春节后杭州楼市火速回暖,买房难度却降低了

2020-06-24来源:杭州房产网正文:春节后杭州楼市火速回暖,买房难度却降低了

对于楼市来说,春节往往都是淡季中的淡季,成交价乏力,购房者兴致索然。从数据上看,今年的春节似乎也是如此。透明售房网表明,狗年春节长假(2月15日-2月21日),杭州市区(不含临安)总共成交价了10套新房,在近九年的同期数据中仅仅分列在第五位。

不过,略显低迷的成交价数据却掩蚀油分廖不了杭州楼市正在火速转好的现实。记者采访发现,不少项目都表示“长假期间客户来访量出乎意料”,而在长假完结后的第一个周末,售楼部的“繁华指数”已然回到了节前水平,甚至还要更高。

与此同时,在经历了又一个成交高峰后,当前在杭州买房的难度开始降低,一些热门板块的楼盘,首付比例开始松动,购房条件经常出现放开。在这样的背景下,对于购房者来说,即将有30多个项目散户的三月份,或许将成为2018年的第一个置业“黄金时刻”。

“全款买房”门槛经常出现松动

热门板块项目接受三成首付

“你坚信吗,我在未来科技城买了一套新房,竟然可以三成首付!”过年期间,陈女士一遇到亲戚朋友,就不禁炫耀自己新买的房子,需要以按揭的方式卖到新房,对于她来说的确就是一份极致的“新年礼物”。

陈女士买的房子,位于未来科技城核心区的东原·印未来,95方的房子,总价300万元之内,首付将近90万元。“我在这个区域看了不少房子,最后抉择这里就是因为可以首付三成,而且不捆绑车位和翻新,这样压力就小了很多。”后来,陈女士又推荐小姐妹买了一套125方的大户型,同样是按揭贷款,二套房首付六成。

西湖区超级大盘和家园,即将在近期发售臻园组团,是整个西湖区都稀缺的90方户型,目前,售楼处对意向客户传送出有的信息是:可以按揭。

其实,从2017年年底开始,“全款买房”的阵营就已经开始经常出现了断裂,部分初度散户的项目,抉择用“首付三成”作为更有客户的最重要砝码。

闲林板块的金辉·贤林信步是闽系开发商金辉转入杭州的首个项目,去年下半年,该项目亮相后就凭借出色的户型设计赢得了众多购房者的心。今年1月份,贤林信步先河,可以按揭贷款,同时不绑车位销售,首批房源基本销售一空。

惨淡的数字背后购房热情减

长假过后售楼处人气火速转好

狗年的春节长假,杭州楼市交还的成绩单跟往年比起并没有突出之处,数据表明,2月15日到2月21日,杭州市区(不含临安)总共成交了10套新房,在近九年的同期数据中仅仅排在第五位。

这10套成交价房源,全部位于余杭区,此中融创金成·江南府成交价7套,美润·芳满庭成交价2套,璞丽东方成交价1套。值得一提的是,成交价主要集中于在长假的最后一天(2月21日),当天共成交9套房源。

虽然从数字上来看,春节期间杭州楼市似乎转入了“冰冻期”,不过售楼部的实际人气情况却告诉他我们,不不存在。“客户来访量远远多达我们的预期,尤其是最近几天,人气甚至超过了年前。”某项目负责人如是说。

正月初六,记者前往庆隆板块某豪宅项目踩盘时,看见售楼部里有七八位购房者正在看房。销售垂问告诉他记者,售楼部在正月初四开放:“初四、初五来看房的人并不多,不过今天人很多,到此刻已经有十多组了,基本没空闲时间。”

昨日,记者再次致电该销售垂问,他表示最近几天每天都有十多组客户前来看房,上周末人更多,有四五十组购房者,“已经完全恢复到了正常水平。”

坐落于钱江新城豪宅区的滨江保利·翡翠海岸,在春节前步入初度散户,首期216套房源很快去化。据推荐,翡翠海岸预计将在近期特引二期房源,所以春节期间更有了不少客户前来看房。“我们项目的客户基本是当地居多,所以放假期间全家人一起来看房的还挺多的,平均一天有十多组,维持了首开以来的热度。”项目工作人员告诉他记者。

即将在三月份先河的滨江·江南名府,最近售楼处可以用“人潮涌动”来形容。据项目工作人员讲解,最近工作日每天都有五六十组来访量,上周日甚至接近150组。“就算是大年初一到初六,每天也有二十多组客户。”据他讲解,江南名府启动蓄客一个多月时间,目前注册的意向客户已经有几千组。

城东新城的24万方综合体项目中央车站广场,在春节期间领出了首张预售证,预计将在三月上旬推出首批房源。据推荐,该项目从2月24日启动认筹,平均每天有三四十组注册客户。“首批将推出300多套精装修房源,户型37-65平方米,投资和业主的比例在8∶2,当地客户和外地客户各占到一半。”项目工作人员告诉记者。

30余个项目集中于散户 购房者步入“黄金时刻”

春节长假过后,购房者急于买房的心情已然按捺不住,而开发商也早已跃跃欲试,作好在“金三银四”抢滩登陆的准备。

据统计,三月份杭州将有30多个项目开盘,此中既有奥体、钱江新城、未来科技城等核心板块的热门项目,也有市中心、滨江、西溪等区域的项目发售商业产品。值得一提的是,三月份将有不少新盘首开,还包括了滨江·江南名府、和家园·臻园、中央车站广场、龙湖·西溪天街、中海·钱江湾、中嬴·云际等项目。

位于西溪湿地门口的绿城·西溪雲庐将在三月特引部分精装叠墅房源。该项目容积率仅1.08,只规划了173套叠墅产品和150套中式合院产品,截至目前首批房源已经全部售罄。据报,西溪雲庐样板房参观实施购票制,客户可以通过微信购票系统提早购票。

滨江·江南名府是亚运村正式公布后,区域内第一个首开的楼盘。目前,本土大佬滨江集团已经在萧山开发了湘湖壹号、江南之星、东方名府等多个经典项目,并且从去年开始重仓萧山土地市场。滨江的品牌和规模优势,赐与了江南名府强劲的支撑力,目前已经有几千组登记客户。“三分之一是萧山当地客户,三分之一是滨江区客户,另外是主城区和外地客户。”项目工作人员回应。

据推荐,滨江·江南名府将在三月首开,首批推出2栋楼共计100多套房源,户型为89方和115方,在90方“一房难求”的行情下,江南名府将极大符合刚需购房者的需求。

总体量约30万方的新城·香悦公馆将在近期推出二期精装产品。据理解,香悦公馆二期规划高层和小高层两种物业类型,共计600余套房源,三月份将先推出高层房源,户型89方、110方和130方。

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