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一份文件被误读,有人又开始担忧房地产税了

2020-08-11来源:杭州房产网正文:一份文件被误读,有人又开始担忧房地产税了

◎楼先生讲解[问答精选辑?在线发问]

最近后台冒出一些关于“房地产税”的留言。

过去这些年,尤其强调房住不炒和长效机制以来,一年到头总要被抬出来讨论几次。就像狼来了,喊多了也就有些麻木。大家越来越不当回事了。

关于房地产税,记住一点:全国不动产信息不联网,就没基础,发售的可能性等于零。早在2017年就应该联网了,结果不了了之。最终要不要、什么时候推出房地产税,跟宏观经济否平稳、地方当局财政收入,以及立法进程都密切相关。

2018年有一份《当局报告》说道:稳妥。关于房地产税的前进,从来没见到“积极、加快”等用词,说明难度之大可见一斑。征税房地产税,第一阶段的立法都还没走完。它的难点恰恰在于:土地是国有的,而不是私有的。

4月13日住建部公布《房屋交易合约网签存案业务规范(全面推行)》,此中有一条内容是:实现网签即时存案。没想到,很多人将这个文件理解成:不动产将全国联网。

事实上,网签即时存案只是房屋交易的两个步骤,在杭州早就是这样了。此次住建部主要目的是全国范围规划流程,跟房地产税和楼市调控一点关系也没有。

拿“房地产税”劝说你别买房,都是耍流氓。

1.

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换仓/卖房窗口期、400W、拱墅区/祥符

@宁波

老师好,三墩的中海紫藤苑有一套89方两房中间套,想要卖掉去参加新房摇号投资。请问此刻适合卖房吗?变卖的话,400万左右能摇什么盘?

楼先生:上半年应该是比较好的卖房机会,3月下旬开始,窗口期就打开了,成交量和活跃度都显著回升。同样的价格,去年底还无人问津,这段时间很多买家都不议价就必要签约,成交速度很快。总的来讲,眼下的行情和预期都有利于卖方市场,如果考虑到好了换仓,上半年的这个窗口期不要随便错失。

再来想到你能买什么房子。可以买在未来科技城,从板块和产品上,都有进步。比如天空之城可以排在前面,无非比较难摇。比如西溪公馆也可以参予一下,从投资角度来讲,这个楼盘很划算,交付给时间早于,经济环境不好的情况下,可以减少投资风险。

你还存眷城北,祥符板块有不少楼盘可以选,有在售的和宁文华府,也有纯新盘,比如招商和荣安合作的祥宸府,以及禹洲祥符项目。往东靠近运河这边,金地和香港置业的新项目也都要上市的。此外,想要性价比高一点,到勾庄去,单价才2.9万。

2.

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关键词

现金700W/首付6成、学区、一碗汤距离

@乘法

手头有400-500W现金,外地一套房子要是买了,一共就有700W,有贷款记录,在杭州无房,首付得六成吧?想要在杭州买一套二手三居于学区房(目前主要考虑到上城胜利尝试,滨江江南尝试),再摇一套跟学区房距离不远的两居或者三居于给爸妈住,您看是先买学区房还是先鼓号?有什么建议?

楼先生:有时候卖两套,不如卖一套忘了。理论上来讲,与父母离婚而住,又维持一碗汤的距离,相互之间较少干扰又能照料获得,看看是很美好的。但实际操作过程中,会有一定难度。其实既然承价能力这么好,几乎在顾及学区的基础上,考虑卖一套四居室,这样父母也能住得下。

所以说,与其买两套都比较普通的房子,还不如集中于资金卖一套各方面都比较优秀的房子。你可以先朝着这个方向希翼看看吧,不管是南星桥的胜利尝试,还是滨江的江南尝试,不管是新房还是二手房,一千万以上都有得中选。如果这个方案最后行不通,那就再折回来。但不管怎么样,学区是刚需的话,那就先符合学区房。

3.

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500W/排屋叠墅、临平新城、翡丽云邸

@徐浩

老师您好,我此刻住在艮北,父母准备户口迁到杭州以后,把老家房子买了在这边买房养老,考虑到老家是寄居幢房的,想买个合院叠墅洋房这类产品,总价在500万左右,想离我相对将近一些,直说有哪些可以推荐的?

楼先生:500万左右的排屋叠墅,主城区范围内机会很少。如果要严格控制总价,可以往超山一带看看,单价3万左右,总价符合你的要求。比如江山风华150方的排屋,均价2万7不到。另外还有时代悦章、上锦宸府之类,也都在这个板块内,也是可以存眷的。

叠排的自由抉择稍微多一点,但也没很市中心,想老大父母卖一套有院子或有阳台的叠排,只能在地段上让步一点,临平新城一带,今年不会有不少自由抉择。可以重点注意阳光城和保亿合作的翡丽云邸,由小高层和叠墅构成的低密住区,叠排面积139方,毛坯交付。那一带大要有三个楼盘有叠排,有精装也有毛坯,产品方面可以比较一下。应当最快上市的是中交的贤美庐,也有叠排产品。

4.

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杭州壹号院vs御潮府、6.98W、望江新城

@吴立

滨江融创望江新城08地块,要6万多,和杭州壹号院对比,哪个比较昂贵?前者有小面积,后者都是200多方了。从长期居住于,哪个更极致一点?能帮忙比较一下吗?

楼先生:考虑升值电子货币,当然还是杭州壹号院更划算一些,毕竟要看绝对单价,5万不到,而滨江一带的二手房价格已经突破8万了,这意味著杭州壹号院预期更高,此后收益可能会非常相当可观。而望江新城禁售6.98万,已经是杭州房价天花板了,如果禁售一直在,就很难突破。从这个看作,御潮府不如杭州壹号院。

但从居住于角度来讲,还是御潮府不会更舒适一些,虽然望江新城不像南星桥一样,已经是成熟的豪宅区,但从发展趋势来讲,望江新城一定会接棒南星桥,沦为下一个非常纯粹的豪宅地带。而且望江新城还处于建设的状态,按照此刻的势头,还有相当大的发展红利。

对于来讲,同样的总价支出,杭州壹号院可以买到220多方,御潮府能买160方左右,前者是五房,超高层,后者是四房,17层左右的高层,得房率会相差相当大。杭州壹号院已经非常难买,御潮府还不告诉,估计也不会跟滨江园一样,有钱人也不一定买得到。

5.

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为老人买房/地铁+电梯、丁桥vs未来科技城

@今夕

现住丁桥一套两房大要能卖230万,申花一套老破小顶楼学区房能卖250万,想要一套小户型给家里老人居住于,或者必要两套换一套大房子,老师位置选丁桥还是未来科技城?

楼先生:只换一套可以,两套换一套也行。只是如果给家里老人换房,地理位置上尽量靠近子女住的地方,如果觉得离得不近,最好公共交通要便利一些,老人不会驾车又忘了微信,最终上下班还得借助公交地铁。另外也要考虑老人的居住于体验,不要以为只有年轻人才注重这方面,当然还得是电梯房。

撇开居住维度的考虑到,不管是板块能级还是楼市热度,未来科技城一定排在丁桥前面。同样是3万多的价格,未来科技城的限价红利更显著。而且,未来科技城是那种具体还在冉冉上升的板块,竞争力还在不断加强中。我一直有这样的观点:未来科技城至少应当投资一套。

??出格存眷?看不见的楼市陷阱

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- End -

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文?O楼先生

编辑?O二叔

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部分图片来自网络

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