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桃源推地逢杭钢搬迁杭州城北“世外桃源”提上日程?——凤凰网房产杭州

2020-08-19来源:杭州房产网正文:桃源推地逢杭钢搬迁杭州城北“世外桃源”提上日程?——凤凰网房产杭州

桃源引地星期一杭钢搬迁 杭州城北“世外桃源”提上日程?

7月28日凤凰房产杭州讯 拱墅区桃源板块终于有新的动静了。据杭州国土资源局网站显示,2015年8月11日,桃源单元R21-11地块将步入转让。据凤凰房产查询资料找到,桃源新区目前仅有两宗地块入市,最近的一次土地成交价还逗留在2013年10月30日。

板块土地空窗近两年 2015年两宗地块将入市

工程车奔驰往来,尘土飘扬在坑洼的街道上。杭州城北的沈半路承载着南来北往的车辆,俨然一条交通大动脉。而在道路交叉的西北角,凤凰房产看见了“桃源新区”的命令标志。

桃园新区入口(凤凰房产拍摄地2015年7月28日)

据凤凰房产现场观察,板块内一条桃源街横贯东西,南部坐落着广宇锦绣桃源和宋都香悦郡项目,东部则是名为金星桃源居的居民回迁房集群。据地图显示,即将出让的桃源单元R21-11地块位于桃源西北角,与沈半路紧紧相依。

“瞩目桃源、生态宜居”,桃源新区的规划始于2011年,桃源之名则取自半山原有桃源、云锦台等十二胜景。板块紧临半山国家丛林公园,揽思秀丽山水,为杭州“北秀”格局中重要组成,有“世外桃源”美称。

2013年4月25日,广宇集团以8077元/平米的楼面价摘得杭政储出[2013]28号地块,沦为板块拓荒者。同年10月30日,宋都夺下广宇邻近地块,楼面价为8208元/平米。自两大本土房企在此安寨安营后,2013年至今板块至今无他者入驻。

结合《杭州读地手册》来看,2015年板块内有两宗待嫁地块,其一是今年8月上海证券交易所的R21-11住宅用地,另一宗为公建用地B1/B2/S41-01地块。

桃源板块土地出让情况一览表(截至2015年8月)序号转让日期地块编号用途成交价楼面价(元/㎡)溢价率打造项目/竞得单元12013年4月25日杭政储出[2013]28号住宅(设设施公建)8077/广宇锦绣桃源22013年10月30日杭政储出有[2013]85号住宅(设设施公建)用地、公共服务设施用地820840.80%宋都香悦郡32015年8月11日杭政储出[2015]19号住宅///

据凤凰房产仔细观察,广宇锦绣桃源与宋都香悦郡先河时间都为2014年10月,但销售情况却不甚乐观。据半透明售房网表明,散户至今,广宇锦绣桃源仅去化2出多,宋都香悦郡表现稍好,但也严重不足4成。

近主城倒是价值洼地 发展4年缘何蛰伏?

如若从规划落地之日算起,桃源板块规划至今已约4年。但融合凤凰房产现场实探,板块建设却未显示理应的成熟之态。

从桃源街一路向西,路上少有行人。广宇和宋都项目仍在建设当中;回迁房金星桃源居二期、三期正处于刚交付状态,底商一片空白。已经有居民住进的一期生活氛围薄弱,大型设施只有一个“好又多”餐馆。

金星桃源居下的底商设施(凤凰房产摄于2015年7月28日)

此前规划的上海福山外国语小学依然是修建状态,桃源中央公园的绿化只做到了一半,现场颇为狼藉。如此看来,“杭州主城北部现代大型商贸居住区”的真正启用还有待时日。

南有桃源,北有田园。依托半山秀丽风景,城北两个板块“花上进并蒂”。就区位而言,桃源板块地处城北核心地段,更附近南部杭州市中心,但在土地价值上,田园板块却领先一步。

就历史土地出让而言,桃源板块两宗地块楼面价都严重不足9000元/平米,而田园板块楼面价都接近10000元/平米。2009年,绿城西子田园村歌项目所拿首宗地块成交楼面价在9547元/平米,同年拿地的朗诗田园绿郡地价为9437元/平米。2013年,北京首开拿地时,楼面价已增至11057元/平米。

一位看完宋都香悦郡的购房者向凤凰房产透漏,桃源周边设施已在力争上游,但环境还是个大问题,“半山镇很成熟了,华丰那块配套也多的,此刻中大银泰城也进了,但是天子岭垃圾场、杭钢,这些工程在附近,寄居一起还是不舒服。”

在杭州楼市的著名论坛中,凤凰房产也看见了很多关于城北环境的帖子,诸如“半山杭钢附近地区夜间空气难闻”、“天子岭垃圾填埋场臭味飘散”等等。

杭钢搬迁实施 摘除“毒瘤”土地出让联欢契机?

桃源街上,桃源中央公园附近,凤凰房产一眼望见了位于板块西北方向的半山重工业区。湛蓝的天空中,烟雾穿出烟囱,在一片住宅区中变得异常高耸。

桃源板块附近的半山重工业区(凤凰房产摄于2015年7月28日)

“污染有没有说不清楚,反正住了这么多年了,不过杭钢应该要搬了。”附近的一位居民告诉他凤凰房产,这个消息已经记了好多年。

据凤凰房产查阅资料发现,杭钢搬迁一说兴起于2007年,而后几乎每隔一年就会爆出迁往新动态。2015年3月9日,杭州市长张鸿铭明确提出迁往时间。据悉,迁往工作将于9月开始,12月12月底则不会已完成除铁路线以外的所有征地工作。

杭钢重工业迁离半山,城北或能卸下“重工业”的帽子。对于深耕已久的开发商而言,“痛点”与“卖点”仅在一步之遥,而对于这宗等待“过门”的桃源单元R21-11地块而言,或也将步入新的发展契机。

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