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西湖区房产进入群戏时代·都市快报

2020-08-22来源:杭州房产网正文:西湖区房产进入群戏时代·都市快报

  都市快报“2009纸上房交会”房源搜索之四

  有匮乏景观都有设施

  从文教板块唱独角戏到五大板块各领风骚

  西湖区房产转入群戏时代

  记者 周成奎

  

  快报2009纸上房交会连续发售了滨江区、江干区和90平方米小户型楼盘总搜寻,今天我们发售西湖区房源搜寻。

  西湖区房地产市场可以分为五大板块,包括前些年的热门板块文教区板块、近年来的新贵申花路板块、西溪板块、三墩板块和之江板块。 

  

  文教区板块:曾经的“楼市贵族”

  七八年前,城西楼盘因为“沾”了学院房产的光,非常抢手,城西也因此沦为过去十年最具贬值潜力的板块之一。如今,随着下沙大学城的兴起,文教区众多学校也搬迁得所剩无几了。

  1997年前后,杭州房地产开发商利用城西文教区密集的学院资源,专注于人们内心居住于需求的挖出,打出“学院房产”的口号。2000年前后,“回到温柔年代”的口号在美达·学苑春晓中明确提出,耀江房产的文欣、文萃两苑及通策·墨香苑构成集群之势,意味着“学院房产”真正在杭州登陆。

  3年前,文教区板块还有过一次小型集中于供应期,当时的3000套房源目前也都基本销售完。钱塘·梧桐公寓、国都·枫华府第和华浙·银马公寓等项目都是那时的热门楼盘。

  目前,该板块比较受存眷的楼盘是金都·城市芯宇和滨江·金色蓝庭。城市芯宇总建筑面积22万余平方米,是市中心板块主打科技的精装修豪宅。金色蓝庭总建筑面积约12万平方米,不久前推出最后一批房源,已经所剩无几。

  

  申花路板块:大设施扎堆

  2007年,杭州楼市最可怕的时候,也是申花路板块最不受存眷的时候,当时耀江·文鼎苑、广宇·西城年华、滨江·万家花城、昆仑·橡树园和华元·芳满庭轮番散户,这个板块出了全市最热门的板块。此中西城年华、万家花城和芳满庭都进入了当年的热销楼盘行列。

  该板块已经或规划进驻的大型商业设施有沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等。座落在浙大紫金港校区也是申花路板块的一大卖点。

  目前,该板块在售楼盘有西城美墅、橡树园、丽阳苑和香墅等楼盘,老楼盘文鼎苑也还有不少房源。此中西城美墅是去年11月楼市启动以来的热销楼盘之一。该项目与九年一贯制的健亻叔塔尝试学校申花路分校一路之隔,项目性价比还不俗。

  

  之江板块:主打高端市场

  之江板块在杭州半透明售房网上被单独划成一个区域,前些年一直被指出是杭州高档住宅集中区之一。从九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅到九树公寓、阳明谷,再到如今在售的公元沐桥和新帝朗郡,都是主打高端楼盘概念,此外还有相对高调的赞成岭上和云溪香山。此中公元沐桥总建筑面积约8万多平方米,以珊瑚沙路为界分成南北两个区。此中南区为古典风格的多层住宅,总共11幢建筑以5层居多,配备电梯并以精装修交付。

  

  西溪板块:稀缺资源可谓的“新的贵族”

  在近两年的杭州人心目中,西溪板块的地位下降很快。短短几年之内,它已经有了与西湖、钱塘江一样的地位。2005年5月1日,西溪国家湿地公园月对外开放,作为一个享有10.08平方公里规划面积的风景区,西溪公园的经常出现,大大催生了周边房地产的蓬勃发展。

  目前该板块在售楼盘有留庄、西溪蝶园和西溪里以及余杭区的大华西溪风情等。将散户的有和庄、西溪天堂两个项目。西溪蝶园项目由坤和和万科携手拿地开发,总建筑面积约42万平方米,暂规划修建23幢,由多层、小高层及高层构成。西溪里总建筑面积约33万平方米,使用现代中式建筑手法,打造出两入三院的排屋和宽景高层公寓。

  属于余杭区的大华西溪风情也是该板块重要楼盘。该项目规划用地1200余亩,将竣工建筑面积逾50万平方米的大型纯排屋别墅社区。目前主推的是五期“悦宫”,这批房源总占地面积200余亩,300多套水景别墅,总建筑面积约10万平方米。

  

  三墩板块:两大新盘将亮相

  自从前些年三墩百万平方米的超级大盘亲亲家园售罄以后,三墩板块一度不再是市场热点。不过今年中海·金溪园和金地·自在城这两大楼盘即将亮相,预计将引发一波新的三墩热。此中自在城总建筑面积约85万平方米,建筑类型还包括杭城稀有的大规模城市别墅组团、花园洋房、精装修高层景观公寓、时尚SOHO等,是目前三墩板块规模仅次于、起点较高的综合性住宅项目。

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