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滨江集团25.75亿元竞得滨江区首宗“双限”地

2020-09-01来源:杭州房产网正文:滨江集团25.75亿元竞得滨江区首宗“双限”地

滨江集团25.75亿元竞得滨江区首宗“双限”地

杭州昨天出让五宗地块。此中,两宗为商住用地,分别坐落于滨江西兴和江干彭埠,另两宗为商业用地,坐落于拱墅米市巷和江干牛田单元,还有一宗租赁住房用地,位于江干九堡。

五宗地块中,成交溢价率最低的,是滨江西兴的杭政储出有[2019]60号地块,地块溢价12.69%,被滨江集团竞得。但整体来看,滨江区的这一地块成交价楼面价,和近期转让的同类地块相比,还是经常出现了一定幅度的下降。

滨江西兴的商住地 地价上升8000多元/平方米

滨江西兴的这一地块,被滨江集团以257546万元的总价拿下,折算楼面价25446元/平方米。这一地块周边,绿城晓风印月地块的拿地楼面价是33625元/平方米,相比之下,昨天转让的地块,楼面价下降了8000多元/平方米。

不过,比起其他一些区域频频出现的“底价成交”,12.69%的成交溢价率仍然反映出有滨江土地市场行情不错,不受土地市场整体大环境的影响相对较小,还是开发商们的心头好。

滨江西兴的这一地块是滨江区范围内发售的首宗“双限”地块,坐落于滨兴路南侧,附近西兴古镇方向,距离地铁1号线车站1公里左右。

地块周边区域建设和各类设施设施相对成熟期。转让面积有44005平方米,范围东至规划支路,南至规划北塘路,西至阡陌路,北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心,规划为住宅相容商业服务业设施用地。

地块容积率2.3,建筑面积101211.5平方米。含配套公建在内的住宅建筑面积,不大于地上计容总建筑面积的80%,地块内还需配辟一定面积的公共租赁住房。

对标周边的同类地块楼盘,这一地块的房价上限,有了一定程度的压低。上个月初度散户的绿城晓风印月,精装房源预售均价为47600元/平方米,而昨天出让的这一地块,未来新房毛坯销售均价下限44700元/平方米,精装标准价4500元/平方米。

这样算数来,这块地未来的新房销售均价接近50000元/平方米,与周边二手房近期的成交价均价持平——也就是说,虽然拿地价比晓风印月低了一大截,但未来的限价却比晓风印月还要高一点。

对于这一地块出让结果,杭州一家大型地产企业投资总监吴先生指出,这与滨江区相对稳健的土地政策有关。

“滨江区目前土地资源相对受限,它的推地速度和杭州的其他区域比一起,减慢不少,这反映了滨江区土地的稀缺性,地价的高效率度也不会更高。再加上滨江区近来的发展受到影响,也给滨江区土地市场的发展带来了很强的动力和潜力。不过,受到‘双限’政策的影响,地价经常出现小幅波动也归属于正常情况。”吴先生说。

随着前期转让的土地陆续推出楼盘产品,滨江区一手房供应量短缺的情况正在得到改善,保利天汇、时代滨江丹枫四季、世茂栖棠誉湾等楼盘都将陆续发售房源。

想在滨江区购房的市民,可以存眷起来。

火车东站东广场住宅地

德信集团以底价拿下

昨天另一宗转让的商住用地是城东新城内的杭政储出有[2019]61号地块,范围东至明月桥路,南至规划彭埠支路,西至环站东路,北至和兴路。

地块性质为商业商务用地兼容住宅用地,转让面积57089平方米,拒绝住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积40%,商业街区谦和地上建筑面积不得多于20000平方米。这意味著地块内大部分面积将用作商业研发。

总体显然,这是一块更偏向商业性质的商住用地。借助着火车东站和地铁彭埠站的交通枢纽优势,城东新城已经形成了一个区域性的小型商圈,辐射火车东站东面的多个地区。这块地的顺利出让,使得发展已日益成熟的城东新城商圈,未来将如虎添翼。

此后,东站西子国际、华润中央车站广场、港龙商业广场以及昨天的新出让地块,将沦为城东新城商圈内最重要的商业载体,为城东地区市民的生活带给便捷。

或许是因为地块性质偏向于商业,所以这一地块的起拍价并不低,为211529万元,楼面价16842元/平方米。德信集团底价竞得该地块。

按照地块出让信息,这里未来新房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,如实行装修销售,翻新价格不高于4500元/平方米,最终新房售价下限为46500元/平方米。

城东新城内目前在售的新房较多,龙湖金地商置·都会风华高层精装房源预售均价45800元/平方米,龙湖葛洲坝·景粼天看似高层精装房源46500元/平方米,先河·东城金茂府11月初发售的一手房源,开盘均价46812元/平方米,均与昨天出让的城东新城地块相似。


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