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躲避土地增值税清算杭州滨江腾挪"减资"大法

2020-09-05来源:杭州房产网正文:躲避土地增值税清算杭州滨江腾挪"减资"大法

一般的想法,滨江集团对旗下两个已无新项目研发的项目企业,回收注册资金的最直接办法不就是将其注销?

  观点地产网 受训编辑 鲁鹏 继上月发公告称之为接受项目企业财务资助后,杭州滨江房产集团股份有限企业再放公告,从旗下项目企业减资。

  7月5日滨江集团宣布,对旗下两个全资子企业展开减资共计14.85亿元。此中,减少杭州滨江城东房地产开发有限企业登记资本金10.15亿元;增加绍兴滨江镜湖置业有限企业登记资本金4.7亿元。本次减资已完成后,滨江城东企业、滨江镜湖企业登记资本金均将减至1000万元。但滨江集团仍持有两企业100%的股权。

  滨江集团表示,此次减资是按照企业经营发展的需要,并会对企业产生重大影响。

  减资大法

  据浙商证券阐发师戴方讲解,常规情况下母企业对子企业展开减资,目的不外有二,该项目平台将来会减少项目运作或是不再用于该平台运作项目。

  查找公开发表资料得知,滨江城东房地产为金色黎明一期项目企业,而金色黎明一期已在2012年10月发售最后的12号楼后销售一空;绍兴滨江镜湖置业研发有金色家园和星城大厦项目,此中金色家园在今年3月住进,星城大厦也已与6月21日实现交房。

  而一般的想法,滨江集团对旗下两个已无新项目研发的项目企业,重复使用注册资金的最直接办法不就是将其注销?

  但事情却并非这样简单,某财税专家在接受观点地产新媒体采访时回应,注销项目企业就必须要进行税务整肃。

  具体而言,展开项目清算时,如土地增值税现阶段只是预征(大要是10到12个点),整肃的话就必须拿大要20个点来缴土地增值税。也就是说整肃必须补增至少10个点左右的税。

  “若是项目企业不注销,就可以拖着不清算。会有一些企业为了推迟纳税时间就一直拖着。”

  另外,若是不将项目企业注销,母企业也是可以使用项目企业资金。上述财税专家认为,但必要用于项目企业资金有一定的税务风险,即可能造成“抽逃注册资本”和“欺诈抽资”。

  同时,用于项目企业的资金归属于母企业和项目企业间的资金往来。在母企业和项目企业两个独立国家法人间,资金往来要涉及资金利息和随之产生的营业费用和企业所得税等。

  因此,该财税专家坦言,因此有一种方法乃是通过减资。“一来是不会有税务风险,二则是免去了资金往来的流程申请。”

  资金重压

  继滨江早前从项目企业抽水机资金后,此次再通过减资手段收拢资金,相关业内人士认为,是滨江依然受困于长期资金链紧绷压力下的新举措。

  上述业内人士称之为,“应该还是资金的问题,滨江在资金比较紧绷的情况下进行的财务腾挪。”

  从滨江4月26日发布的第一季度报告来看,截至3月末,滨江的货币资金为29.74亿元。而流动负债方面,短期借款5000万元,其他应付款22.94亿元,一年内到期的非流动负债10.2亿元。

  “滨江的短期债压力非常紧张,但此刻滨江的资金需求又相当大”,据熟知滨江的阐发师推荐,“(滨江)前期摊子砖得太开,存货有点多。”

  事实上,滨江就在不久前还通过出让旗下项目来回笼资金。

  早前5月15日,杭州滨江房产集团股份有限企业宣布,将其持有的金色草庄项目50%权益以9.19亿元出让万科南都。

  尽管转让价格9.19亿元较当初投放的7.5亿元有所盈利,但在合作快三年后项目即将散户前抉择退出,彼时据涉及业内人士阐发,滨江还是出于回笼资金的考虑。

  熟知滨江的业内人士指出,滨江此刻手上还有很多存货和一些土地,核心存眷点应当是把手上已经获得预售证的项目给变卖,而不是盲目地去开发新的土地。

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