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信号?青岛限购松绑政策“三日游”!专家:楼市难言大尺度放松

2020-09-05来源:杭州房产网正文:信号?青岛限购松绑政策“三日游”!专家:楼市难言大尺度放松

长期坚持“房住不炒”定位,成为一条不能碰的“红线”。

长期坚持“房住不炒”定位,沦为一条不能摸的“红线”。今年以来,继驻马店、临安、宝鸡、济南、海宁等“半日游”、“一日游”之后,又现青岛限购限售放开政策“三日游”。

4月10日晚,一则消息在青岛市民的朋友圈刷屏:青岛变相松绑楼市限购、限售政策。青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,此中青岛的楼市出租汽车、限售政策出现松动,引起市场注目。

然后到了4月14日,官网发布新版的《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》,明确坚决“房住不炒”定位,继续实行限购、限售政策。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进阐发认为,“此次青岛的政策,再一次说明过大尺度的放开依然不会面对压力,进一步说明虽然近期各地楼市面对压力,但是突破房住不炒的政策依然是不容许的”。

(图:旧版政策)

两版对比:放松要点均打消

对比新旧两版规则,旧规曾规定“希翼提高型住房市场需求,出售1套以上原先住房新购1套住房的,原有住房不应获得《不动产权证书》剩2年并打点买卖合同网签存案后或委托中介机构代办代理销售并打点委托代办代理合同网签存案后,即可对新购住房的买卖合同不予网签存案。”

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(图:新版政策)

而新规改回“出售原先住房新购住房的,分批后家庭享有住房不不应多达2套,且出售的原先住房应取得《不动产权证书》满2年。同时明确要求,2018年4月18日之后分批的住房仍需实行剩5年上市的政策。”

同时,新规明确,依法登记存案的非青岛市户籍承租人申领居住证后,可以按照规定享有基本公共服务,合乎入学条件的随迁子女可以申请人在青岛市按照有关规定接受义务教育。

此外,新《活动规则》中,一是在出租汽车政策实行层面打消了“对由于承继、征地等原因,居民家庭在一套住房中仅占到部分共计份额的,不按其拥有一套住房计算。”二是中止了三类人的购房优惠条件,即“在本市工作、合乎人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存容许。合乎落户条件的在校大学生打点落户手续后,可享受本市户籍人口购房政策。因出外求学,户口自本市迁出并能获取目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购房政策。”

易居研究院智库中心研究总监严迈进回应,此次政策发布,体现了政策谨慎继续实行、防范预期波动的导向。部分条款移除,也进一步说明,各类尺度略大的放开政策,依然不会面对“政策一日游”的风险”。

有数多地楼市政策“一日游”

事实上,从2019年12月初召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”、强调房地产平稳身体健康发展,到12月17日国务院副总理韩正在住建部开会座谈会强调要保持房地产市场平稳,再到12月23日全国住房和城乡建设工作会议对房地产市场的具体部署,2020年房地产市场的发展方向已然清了,“房住不炒”已是长期性政策。

2月21日,为平稳楼市,河南驻马店市宣布调整住房公积金贷款首付比例。当天晚上,该通报及政策理解均已经无法检索到。

2月24日,浙商银行发布通告,将非“出租汽车”城市居民家庭出售首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)徵降至二成(20%)。同时还中止了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。几日后叫停。

3月12日,陕西省宝鸡市当局办公室关于印发《宝鸡市寄居辟行业极力输掉新冠肺炎疫情防控阻击战大位企业大位民生稳发展若干措施》,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最低额度由40万元提高至50万元。当晚已经删除。

3月17日,山东省济南市新旧动能转换先行区网站公布“更正声明”称,济南新旧动能切换先行区(以下全称“先行区”)2020年3月15日公布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中,涉及“预售监管资金即征伐即抵”;“在先行区直管区范围内出售二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不不受济南市限购政策约束”的表述不精确,现予以更正。

3月24日下午,浙江省海宁市海宁日报、海宁市当局资讯办“海宁发布”分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称之为,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不实行。

“部分政策出发点就是指刺激住房消费的角度展开的,但是如果在意见征求或全面推行中依然遇到各类暴力行为的反应,包括市场辩论增加、部分房企违规涨价等,那么既有的政策依然会被禁止或叫停”。易居研究院智库中心研究总监贤跃进阐发认为。

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