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萧山小伙花250万买房,钱都付了才发现房子被查封了!

2020-06-05来源:杭州房产网正文:萧山小伙花250万买房,钱都付了才发现房子被查封了!

  250万买的房子,钱都付了,才找到房子被查封了!

  因为这件事,萧山小伙小吴急坏了。

  事情是这样的:

  临近婚期,萧山小伙小吴通过中介企业购置了一套精装修的二手房。2018年11月11日,小吴和卖家李某签定了一份《房屋买卖合约》。双方约定,房屋总价为250万元,小吴应于2018年11月30日前缴纳200万,余款50万应于2018年12月31日前付清。另外,李某应该于2018年12月1日前将房屋交付给小吴,并配合小吴完成过户申请。

  2018年11月20日

  小吴缴纳给李某购房款200万元。同日,小吴也收到了李某交付给的房屋钥匙,并且搬去住进。

  2018年12月1日

  小吴和李某誓约在不动产登记中心打点过户手续,可当天李某迟迟未到现场。经理解,小吴获知原来李某在外欠借款150万,已经被他人起诉,同时,这套房子在三天前(2018年11月27日)已被人民法院查封,这意味着小吴无法已完成过户手续。

  2019年9月

  小吴被告诉人民法院已经作出裁定,将拍卖该套房子。

  小吴气愤不已,但又无可奈何,不能向律师求助。

  那么,小吴能向人民法院申请暂停对该套房子的实行吗?他还能要返这套房子吗?

  浙江王建军律师事务所的朱俊律师阐发说道:

  一、小吴和李某签订的《房屋买卖合约》真实、合法、有效地

  就案涉房屋买卖达成协议的约定,是小吴和李某双方的真实意思回应,不存在违反法律、行政法规的强行性规定,因此,双方签订的《房屋买卖合同》是真实、合法、有效地的,作为买受人,小吴有权拒绝李某配合打点过户申请。

  在上述案例中,因为房屋已经被人民法院查禁,事实上无法履行合同,因此,小吴可抉择主张中止《房屋买卖合约》,并拒绝李某返还已支付的全部购房款。

  二、小吴可通过向人民法院驳回继续实行异议的方式来展开维权

  考虑到李某已牵涉到大量债务,因此,解除合同有可能不是最佳维权路径。

  小吴可以通过向人民法院提出实行异议的方式来展开维权。人民法院若指出异议成立,则可裁定暂停对该房屋的继续实行。

  三、小吴要主张回避实行的前提是要将剩余房款按照人民法院的要求交付给实行

  按照《最高人民法院关于人民法院打点实行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:“金钱债权实行中,买受人对登记在被实行人名下的不动产驳回,合乎下列情形且其权利能够回避实行的,人民法院予以支撑:(一)在人民法院查封之前已签定合法有效地的书面买卖合同;(二)在人民法院查禁之前已合法占据该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩下价款按照人民法院的拒绝交付给实行;(四)非因买受人自身原因未打点过户注册。”

  本案中,因小吴在该套房屋被人民法院查封之前已经与李某签订了有效的书面买卖合同,且已实际入住即占据了该不动产,那么按照上述规定,若小吴将剩余未付房款打进继续实行账户,则可回避人民法院继续实行。

  律师提醒说道,在进行房屋交易时,不应提前审查房屋是否存在抵押、查禁、租赁等有可能的权利负担,即便上述情况不不存在,也应该谨慎抉择交易对象,尽量与资信良好的卖家展开交易。

来源:萧山司法 


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