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我要买房,杭州还有哪些区域新盘有差价可赚?

2020-06-16来源:杭州房产网正文:我要买房,杭州还有哪些区域新盘有差价可赚?

撰文/晓红

01

您认为杭州这轮楼市又要热火了?我想买单价在2万元/平米的房源,哪些区域的新盘与二手房还有差价可以抢入?

评论:

杭州这轮楼市的火热,一方面得益于地铁、隧道等城市骨架的延伸,带来小城市向大都市格局迈进的便利、成熟性,另一方面,是人民币的走势带给人们对买房用于储蓄的概念的强化。所以,摇号又新的攀上冷搜榜,二手房新的进入活跃期,上周经常出现成交达到2443套的高潮!

所以,人们对于一手房的禁售红利,依然是抢走抢抢走的心态。

至于单价2万元左右,哪些区域的一手房有差价?我首先推荐的是崇贤,离市心交通距离近,建设中的丽水路双层隧道即将在2021年全线贯通,驾车从石祥路过去仅需7分钟;仅次于的利好是随着杭钢的大烟囱的炸毁,运河新城的环境提高、综合整治增大措施,坐落于城北城市副中心的崇贤是仅次于的受益者!错误谬误是地铁没具体的消息。但是由于交通距离的便捷,还是很有潜力的区域。6月份即将发售新的房源、均价在20200元/平方米的祥生?京杭府等楼盘很有一点去鼓。

第二,比起青山湖的距离,杭州西南片小和山及富阳银湖板块在地铁交通、环境优势上更胜一筹。小和山可以抉择单价25000元左右的绿城?和庐高层;银湖板块单价在15000-20000元以内的楼盘不少,可以按照自己的喜好去自由抉择。

第三,考虑自住的话,临平北也可以作为抉择的区域。

02

晓红老师,最近跑完了几个楼盘,销售都问我要鼓号,连离杭州武林广场40公里的绿城云栖桃花源居也要摇号!我想要在富阳买有山水环境的楼盘作为自寄居,怎么抉择?

点评:

地铁6号线延伸段拉近了富阳的距离,均价在1.5万元左右的富阳城东沦为楼市的热点。

上周绿城云栖桃花源居3、5号楼发售66套高层房源登记,均价仅15100元/平方米显然有诱惑力!但是整体交通与配套不如价格相差无几的富阳银湖板块核心。

目前杭州到富阳的距离正在随着地铁、隧道等立体交通的引入,真山真水的环境优势突显出来。如果你考虑到价格单价在1.5万元左右、自然环境优美的房源,既可以自寄居,又可以投资,我建议还是考虑到银湖板块地铁沿线的楼盘。午潮山如一个大型氧吧,银湖不仅是杭州老牌的低密度住区,随着国家级经济开发区富春硅谷的成熟期,创业产卵、科技研发等企业的入驻,已经构成了在自然山水中的良好的创业氛围。地铁6号线的延伸段(开发区站)直接可以抵达杭州火车西站;万丈山隧道直通闲林及未来科技城,所以富阳城东沦为楼市的热点。同样上周发售的富阳银湖板块的综合体大盘祥生?云湖城高层均价在2万元左右,一天即售罄。紧靠的阳光城?上林湖即将推出价格在16000-18500元的3-4层有花园或者大阳台的叠墅,我认为作为养生型自住是很不错的自由抉择。

03

我是改善市场需求,此刻住的房子实在过于大,请问时代?滨江悦这个楼盘有一点移位吗?楼盘附近有地铁1号线和5号线,交通比较方便,周边的楼盘价格都不低,户型125-139?O,总价500万左右,价格是我可以接受的。

评论:

位于地铁1、5号线、由品牌房企滨江与时代联合打造的时代?滨江悦是一个值得应从的楼盘。

这个盘距离滨江核心区很近,周边设施也是比较成熟的,学校、医院、银行俱备,距离项目3.5公里,有星光大道、龙湖天街、宝龙城市广场等等,所以有不少滨江工作的人会去购买,8号和18号楼6月份要散户了,115、128、143的户型,作为改善需求比较合适。

04

本人预算300万左右,工作在未来科技城,若抉择出售二手房,直说是抉择市区杨家破小还是良渚闲林之类的次新房?

评论:

自寄居建议抉择良渚、闲林的新房。这2个区域离你工作的地点交通都很方便,设施也不断在完备中,而且闲林有不俗的民办名校的学区房。关键是居住于的环境与产品的更新换代,使得老破小的房源此后的价值贬值空间不大(除了学区房)。

05

离地铁口都很将近,单价2万/平米左右的星桥和富阳哪个更合适投资?最近看了星奕云著和锦绣越府两个楼盘,星奕云著此刻开118方和125方的洋房,精装修,均价2.2万元/平米;锦绣越府要11月份左右散户,高层100方和110方,销售说道估算2万元/平米左右,请问哪个楼盘更值得我投资?

评论:

建议同等价格下抉择低密度的洋房。

第一,洋房居住的舒适性高,楼幢之间间距大,没有压抑感;第二,洋房得房率高,户型普遍比高层住宅要宽阔。第三,一般小区内的洋房位置与配备要比高层好。

附:最新楼盘摇号信息

01

均价2万元/?O以内

??滨江新希翼新城未来海岸

板块:萧山区大江东

房源数量:76套

户型面积:90-128?O

房源均价:17200元/?O(不含翻新4000元/?O)

无房户弯曲比例:30%

摇号门槛:40万存款证明

注册时间:5月23日至5月25日

??健亿风景未来城

板块:临安青山湖科技城

房源数量:108套

户型面积:85、92、96、117?O

房源均价:17895元/?O(毛坯)

无房户弯曲比例:20%

摇号门槛:50万存款证明

登记时间:5月24日至5月26日

??宝龙旭辉城

板块:临安区青山湖科技城

房源数量:124套

户型面积:97、103?O

房源均价:19305元/?O(毛坯)

无房户弯曲比例:20%

摇号门槛:50万现金存款证明

登记时间:5月21日至5月23日

??春天学府

板块:临安区锦城街道

房源数量:224套

户型面积:41、47、69?O

房源均价:19206元/?O(毛坯)

无房户弯曲比例:20%

摇号门槛:50万存款证明

注册时间:5月21日至5月23日

??碧桂园玖晟府

板块:临安区锦南新城

房源数量:180套

户型面积:125?O

房源均价:16744.01元/?O(毛坯)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:50万存款证明

登记时间:5月20日至5月22日

02

均价2万~3万元/?O

??东南钱江蓝湾

板块:萧山区宁围街道

房源数量:112套

户型面积:86?O、129?O

房源均价:86?O:22295.5元/?O(毛坯);129?O:22788.7元/?O(毛坯)

无房户弯曲比例:30%

摇号门槛:无房无贷:30万;一房或无房有贷:60万;一次性付款:60万以上

注册时间:5月25日至5月29日

??融信旭辉湘湖悦章

板块:萧山区湘湖

房源数量:104套

户型面积:97?O、126?O

房源均价:25200元/?O(不含装修3200元/?O)

无房户弯曲比例:30%

摇号门槛:无房无贷:50万;一房或无房有贷:100万;一次性缴付:100万以上

注册时间:5月24日至5月26日

??滨江新希翼新城未来海岸

板块:萧山区大江东

房源数量:88套(排屋)

户型面积:195-210?O

房源均价:27000元/?O(毛坯)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:40万存款证明

登记时间:5月23日至5月25日

??绿城云栖桃花源

板块:富阳区银湖街道

房源数量:59套(排屋)

户型面积:158-220?O

房源均价:23700元/?O(不含装修4000元/?O)

无房户弯曲比例:10%

摇号门槛:无房无贷:100万;一房或无房有贷:200万;一次性付款或无贷款资格:350万

登记时间:5月21日至5月23日

??华夏四季

板块:余杭区未来科技城

房源数量:112套

户型面积:90-144?O

房源均价:29700元/?O(不含装修5000元/?O)

无房户弯曲比例:30%

摇号门槛:无房无贷:100万;一房或无房有贷:200万;一次性缴付:300万

登记时间:5月20日至5月22日

??保利融信和光尘樾

板块:余杭区良渚

房源数量:147套

户型面积:90-144?O、144?O以上

房源均价:25899.39元/?O(不含装修3300元/?O)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:60万现金存款证明

登记时间:5月20日至5月22日

??中天万科启宸

板块:临安区锦北街道

房源数量:156套

户型面积:97、101、131?O

房源均价:21757.71元/?O(全装修)

无房户弯曲比例:20%

摇号门槛:60万现金存款证明

登记时间:5月20日至5月22日

??绿城九龙仓桂语朝阳

板块:萧山区南部卧城

房源数量:240套

户型面积:97、114、133、138?O

房源均价:29800元/?O(不含翻新4500元/?O)

无房户弯曲比例:30%

摇号门槛:无房无贷:68万;一房或无房有贷:135万;一次性缴付:224万

注册时间:5月21日至5月23日

??易辰江南大院

板块:临安区锦北街道

房源数量:7套

户型面积:126、177?O

房源均价:27147元/?O(毛坯)

无房户弯曲比例:10%

摇号门槛:100万存款证明

注册时间:5月21日至5月23日

??金成?英特尔湾

板块:余杭区未来科技城

房源数量:140套

户型面积:90?O、90?O以上

房源均价:23700元/?O(毛坯)

无房户倾斜比例:30%

摇号门槛:30万现金存款证明

注册时间:5月20日至5月22日

03

均价3万元/?O以上

??古翠隐秀

板块:拱墅区申花板块

房源数量:191套

户型面积:105?O、125?O以上

房源均价:54000元/?O(含装修6000元/?O)

无房户倾斜比例:20%

摇号门槛:150万现金存款证明

注册时间:5月20日至5月23日

??绿城云栖桃花源

板块:富阳区银湖街道

房源数量:135套(合院)

户型面积:200-300?O

房源均价:39800元/?O(不含装修6000元/?O)

无房户倾斜比例:10%

摇号门槛:无房无贷:280万;一房或无房有贷:420万;一次性付款或无贷款资格:710万

注册时间:5月21日至5月23日

??佳源西溪印象(排屋)

板块:余杭区未来科技城

房源数量:21套

户型面积:168、178、220?O

房源均价:57005元/?O(毛坯)

无房户倾斜比例:10%

摇号门槛:300万现金存款证明

注册时间:5月20日至5月22日

??保利澄品

板块:萧山区钱江世纪城

房源数量:147套

户型面积:90-140?O、144-160?O、160?O以上

房源均价:47438.73元/?O(含装修5000元/?O)

无房户弯曲比例:20%

摇号门槛:100万现金存款证明

登记时间:5月21日至5月23日

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