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首个农村集体建设用地建设租赁住房项目推进中!余杭扎实开展这项“民心工程”!

2020-08-21来源:杭州房产网正文:首个农村集体建设用地建设租赁住房项目推进中!余杭扎实开展这项“民心工程”!

2019-12-16 09:11

来源:余杭晨报

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记者:

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编辑:张筱

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  近期,在余杭星桥枉山社区,全区首个农村集体建设用地建设租赁住房项目正在施工!

  11月18日,该租赁房项目正式动工。项目占地15亩,总建筑面积约34700平方米,包括4幢高层住宅楼、设施公建用房、2层地下车库以及景观绿化等室外配套工程,共设计住宅269套,配置了4个户型。项目将于4年后交房。

  创意:用村级留任地指标交换条件建房资金

  杭州是全国11个城市利用农村集体建设用地建设出租住房试点之一,余杭区等5个地方划入首批试点。通过试点,可以增加出租住房供应,缓解住房供需矛盾。

  地从哪里来?因为项目选址,土地必须是农村集体建设用地,同时项目周边有房屋租赁市场的市场需求。经过前期调查摸底,最终确定了星桥街道枉山社区为集体建设用地建设出租住房的试点。

  钱从哪里来?我区利用枉山社区35亩村级留任地指标,交换条件临平新城开发建设管委会的租赁房建设资金,由管委会委托所属的区保障房建设有限企业负责打点代建。留用地指标进入管委会的“口袋”后,由管委会统一用于。

  为了耽误项目审批时间,有专人实施全程驻华,大大缩短了项目审批时间。同时,我区还减免了租赁房项目代建费,明确市政基础设施配套费不再计缴,进一步减少了项目实行成本。

  谋划:村里做这个项目是否划算

  租赁房项目运作期间,项目产权所有者、经营者——枉山社区股份经济合作社也在细算两笔账:一是项目对村集体经济能带给什么好处?二是出租市场需求如何?

  项目如果由社区集体经济组织货款建房,贷款资金多、风险大,但是如果用留任地指标换房产,不仅让村级留任地指标堕了地,也化解了投资风险,等到四年后租赁房竣工,租房收益能保持稳定。

  关于租房收益,星桥工业园区就辟在枉山社区,共有六百余家企业,此中规上企业就有64家,租赁市场较好。社区支部书记陶炳香说道:“租赁房项目是件好事,此后认同不利于集体经济发展,村民(股民)都谈谈。”

  管控:规范运作出租房项目

  为了使租赁房项目不跑调、不变味,我区强化管控,严守集体建设用地建设出租住房的“底线”。项目建成后,只能展开租赁使用,不得销售或以租代售,坚决杜绝变相开发经营性房地产或建设小产权房。

  在严格实行土地用途管制,不得违规占用农用地的前提下,我区实施了《余杭区利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》,对集体建设用地建设租赁住房的项目建设、项目运营、项目产权等方面作了具体规定。

  下一步,我区将加强项目批后监管。将竣工的租赁房源纳入当局主导的住房租赁服务平台打点,防止变相开发房地产或建设“小产权房”,杜绝“以租代售”等现象的再次发生。

  “村级留任地和利用集体建设用地建设出租住房是当局的优惠政策,当局规定这个项目无法抵押、无法出售。我们无非看著项目施工质量,把项目制成让全体村民安心的‘民心工程’。”陶炳香说。

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