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富阳再迎利好!万达33亿入富阳银湖首迎综合体_房产杭州站_Tencent网

2020-09-01来源:杭州房产网正文:富阳再迎利好!万达33亿入富阳银湖首迎综合体_房产杭州站_Tencent网

Tencent房产杭州8月6日消息(Tina)最近,富阳银湖板块比较繁华,前后有两件事有一点当地人高兴。

8月1日,都市快报报导称之为,从富阳银湖板块到杭州未来科技城,将来也许不会建设一条新的地铁线路!(页面查看相关文章)

杭州规划和自然资源富阳分局透露,富阳分局已经将“如何相连地铁3号线小和山支线和杭富城际铁路的建议”,请示至杭州市市级层面,并将“积极争取能划入杭州轨道交通线网规划内”。

如果将地铁3号线小和山支线和杭富城际铁路相连的申请人被批准后,银湖这个“融杭桥头堡”将追加一条线路,交通条件大大提高。

除了建设更完善的交通网有了盼头,今天(8月5日)银湖板块又传来了与商业设施有关的好消息。

今天,富阳银湖建筑面积38万方的36号D、E地块出让,万达以33亿元总价竞得。

此中,E地块土地规划用途为住宅混合用地,须配建地上建筑面积不小于8万平方米商业综合体,商业综合体不得分割实(售)购、不得拆分转让;地下一层集中设置6000-9000平方米的商业建筑面积,不得拆分预(销)购、不得拆分转让。

各种条件的容许之下,万达竞得了这块住宅地。也就是说,万达广场商业综合体落地富阳指日可待。那么,除了拱墅区、余杭区两座万达广场之外,杭州将步入第三座万达广场。

值得注意的是,富阳今天转让的这宗地,也是富阳转让的首宗“双限”地块。上周杭州出让8宗“双限”地块,广泛较低溢价成交价,并且无一谦和。而今天的银湖36号D、E地块,仅经过1轮报价,就以底价成交价,溢价率0%。

下面来看今天土拍的具体情况。

Part 1

地块位于富阳区银湖街道低桥板块,东至高桥公共租赁房,南至新桥新路,西至金桥北路,北至彩虹路。土地用途为居住用地和住宅混合用地(不含设施公建)。

整个地块由D、E两个部分构成,出让面积共139571平方米。北面较小的D地块是住宅用地,59686平方米;南面较小的E地块住宅性质,面积79885平方米。

按照“双限”要求,地块所辟商品住房毛坯销售均价不低于19000元/平方米,且毛坯销售最低单价不高于20900元/平方米。如实施翻新销售的,翻新价格不低于3000元/平方米。那么,精装销售均价不高于2.2万元/平方米。

Part 2

从上图中可以看到,地铁6号线富阳段在建,站点高桥车站离地块不过几百米远。上文中提到,富阳分局正在大力申请相连地铁3号线小和山支线和杭富城际铁路,争取能划入杭州轨道交通线网规划内。

在没有地铁的情况下,交通确实是富阳的硬伤。如今富阳人往返余杭未来科技城往来越来越频密,交通的重要性不言而喻。等开建的地铁一开通,这块“融杭桥头堡”也会回来飞速的列车发展起来。

来看周边的学校,有银湖中学、银湖街道高桥小学、银湖街道低桥幼儿园、高桥镇中心小学观前校区、富阳旅游学校。医院方面,在高桥小学东面,有富阳区第三人民医院。而其他商业设施比较缺乏。因此,该地块商业配建的重要性更为凸显。坚信整个银湖板块的人都在等候万达广场的到来。

据地块上海证券交易所转让须知显示,这块地对开发商的商业运营、打点能力提出了拒绝:竞得者须引进2018或2019年入选中国房地产业协会公布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名;竞得者须引入国内持有3个以上、地上建筑面积不大于80000平方米、且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心运营经验的企业统一运营。

杭州目前已有两座万达广场,2014年拱墅万达广场开门迎客。今年8、9月份,预计未来科技城万达广场将开业,其商业面积12万方左右,是目前未来科技城体量最大的商业综合体。截至2018年12月31日,万达企业在全国享有及运营打点已开业万达广场280个。银湖这块地被万达竞得,可以说是合适的自由抉择。

Part 3

让时间推倒回到6月14日,银湖36号B、C地块转让。B地块被祥生竞得,成交价楼面价11389元/平方米,溢价率21.2%;C地块被碧桂园收入囊中,成交楼面价12630元/平方米,溢价率14.8%,目前为止是富阳的“地王”。

今天成交价的银湖36号D、E地块,溢价率0%,成交价楼面价8689.04元/平方米,楼面价比碧桂园项目低3941元/平方米。与上周出让的8宗“双限”地一样,D、E地块有点“凉”。

地块周边在售的楼盘有金茂万科新都会、新界2020、中国铁路诺德林溪府。中国铁路诺德林溪府6月首开,高层1#、2#楼90平方米以下20800元/平方米,高层1#、2#楼90平方米以上21300元/平方米,此中装修标准3500元/平方米,7月特引价格恒定。

新界2020在售高层户型建筑面积约95、125方,均价20800元/平方米,此中装修标准3000元/平方米。

金茂万科新的都会高层户型建筑面积约95、115方,在售均价21000元/平方米,此中装修标准3200元/平方米。

按照要求,万达项目精装禁售2.2万元/平方米,略高于周边在售的项目。而毛坯销售均价19000元/平方米,也比周边项目的毛坯均价低,存在一定的涨价空间。

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