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萧山老旧小区改造十年逾4万户群众受益-资讯频道-和讯网

2020-06-08来源:杭州房产网正文:萧山老旧小区改造十年逾4万户群众受益-资讯频道-和讯网

文/方亮陶伟峰

积极开展老旧小区综合改造提升,是稳增长、促民生,加快城市有机更新、提高城市面貌的最重要抓手,也是顺应群众对幸福环境和幸福生活向往的迫切需要,事关民生福祉和城市长远发展。

今年初,市委市当局具体将老旧小区改造工作划入今年根本性改革攻坚任务,提出要按照“范围全覆盖、水平全提高”拒绝,高水平提高老旧小区改造,争创全国标杆和样板。

今年8月初,杭州月发布《杭州市老旧小区综合改造提升工作实施方案》,从2019年到2022年,杭州将花上4年时间全面实施改造老旧小区。至2022年底,仅有杭州打算改建老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、牵涉到改建面积3300万平方米。

笔者从萧山区住建局了解到,萧山目前正在拟定新一轮老旧小区综合改建提升三年行动打算(2020~2022年)。

作为百姓最为注目的“家门口的关键小事”,也是历届区委区当局高度重视的民生大事,萧山的老旧小区改造工作启动于2009年。萧山用10年时间,持续对城区1999年底前建成的片区原有住宅区实施改建提高,至今年底,总计改造28个社区,总计房屋1564幢、338.79万平方米,受益住户44414户。除高桥小区外,萧山第一轮老旧小区改建今年底将全部已完成。

今年改造工程量已过半

今年,萧山老旧小区改建工作涉及城厢街道藕湖浜社区金城花园、百尺娄社区怡景公寓、西河路社区郁家弄、回澜南苑社区回澜南苑小区,北干街道绿荫园社区绿茵园小区等5个区块,总计98幢房屋2761户,面积26.4万余平方米,打算总投资额1.871亿元。

作为萧山第一轮老旧小区改造的收官之年,今年的改造工程量已经过半,预计今年11月底前就能已完成改建。

本着“能早于一天竣工是一天”的原则,萧山住建部门提前谋划、挂图登陆作战、每周会员大会,顺利完成了方案设计、评审、施工图设计及公示、公示期间意见恢复、监理单元招投标、一编一审等一系列施工前期准备工作,于4月底构建开工,较去年提前了两个月,避免了以往整个工程都要跨年完成的“尴尬”。

另外,今年的改建内容也相对增加,改造项目从之前的几个扩展到十几个,提高了配套设施上多个先天不足,使杨家小区居民生活便利度、舒适度大幅提高。

最近,百尺?原有子良?的怡景公寓正在如火如荼展开外立面改建。还有西河路社区的郁家弄,打算把加装管道天然气与小区翻新一起实行,此刻正打算现场勘查。此次改建,郁家摸小区共计13幢楼房将进行“在线升级”,转变以往破旧的模样,减少用于功能,打造出杨家小区里的新风景。

而还包括南市花园小区等已改造的老旧小区,他们最有发言权。去年南市花园小区打开“美颜模式”:拓宽小区道路、新增停车位100多个、地下管线更新……一系列的改造项目,让该小区重获“新生”。同年改建的崇化住宅区,除了环境提高外,还实现了安全性能的改造。由于建造时间较早于,该小区一楼天井违章建筑数量较多,不存在相当严重的消防安全隐患。为此,施工队共拆毁65幢房子的违章天井,有效地提高了小区的安全质量。此外,该小区的燃气管网建设已顺利完成,居民为用上安全高效的天然气纷纷点拜。

不过,对老旧小区来说,爬楼梯难是仅次于的难题。自去年启动既有住宅家装电梯试点后,这一项目也成为萧山老旧小区改造的重中之重。今年,萧山又将“既有住宅安装电梯”列入“十件民生实事”之一,大力前进多层老楼加装电梯工作,解决爬楼难题。截至目前,萧山已有38台电梯出场施工加装。

让老旧小区更聪明

在老旧小区改建中,怎样既不大动干戈,又给居民带给更多安全感?这是一对“矛盾”。今年,萧山区住建与公安等部门联合推广的老旧小区智慧安全改建,收到群众点赞。目前该区有数40个老旧小区和安设小区已完成智慧安全改造。

老旧小区周边环境简单、设施老化、人车混行,普遍存在较大安全隐患。通过智慧安全改造,萧山在老旧小区引进视频监控、车辆辨识、人脸识别、智能形同虚设、智慧消防等八大系统,没大拆大建,而是针对不存在的难题,充分利用现有互联网、大数据等技术,让老旧小区成为安静、整洁的美好家园(博客,微博)。

八大系统针对人员夹杂、火灾隐患多、人车合流等问题对症下药:安装上“低压低流”周界报警系统(电子围栏),一旦有人翻越,系统就不会因短路自动报警;电动车车库,装上了带上SIM卡的智慧烟感系统,火警信息可实时发送给社区物业和保安人员;人车分流,居民通过智能门禁系统,出色构建“刷脸”和指纹识别出入小区,电动车出入也能通过感应器自动开门……

城厢街道陈公桥社区40幢居民楼已有“27岁”,从前这里人居环境差劲,不存在较小安全隐患,社区主任杜炳顺说道,改建后效果显著:“较少了磕磕碰碰和车位占用,小区人与自然了,缴物业费也不难了。”居民王雅根说道改建很称心:“以前摊乱挂、线乱纳、车乱停,此刻这些乱象都不见了,小区里又安静、又安全,很满意!”

据理解,萧山“智安小区”建设还研发了高空抛物实时监管、保安巡逻电子签到、居家养老一键呼叫服务、小区租房一键签约、消防泵水压监测等功能。接下来,萧山现有的老旧小区将以“改建一个、提高一个”为标准前进,新建住宅小区的智慧化也将纳入住宅规划总评方案,确保从源头上解决小区智慧一体化设计、建设、竣工验收、用于等问题。

新的三年改建打算即将出炉

萧山区住建局局长杜国民推荐说,“总结历年来改建情况,前一轮改造只侧重于硬件设施,还包括平改坡、立面改建、车位加设、管线更新、后期增加了管道燃气入户、上改下,未牵涉到功能完善提高。”

而新一轮改造有一个相当大的“转变”,就是秉承共建分享共打点读,融合未来社区建设、基层社会打点和智慧城市建设,把原来以硬件改建为主,改以硬件设施形态的微更新和居家养老、综合服务、智慧小区等功能锐意,更加注重功能完善、空间挖潜、学问挖出和服务提高,打造出“六个有”宜居小区,即有完善的基础设施、有整洁的居住环境、有配套的公共服务、有长效的打点机制、有特色的小区学问、有人与自然的邻里关系。

这当中,“重中之重”就是多个功能扩展。比如拓展居家养老功能的试点,设立小区食堂、老年活动室等,与专业养老机构合作成立虚拟世界养老的模式,即老人居家养老由专业养老机构提供服务。

又比如空间资源的拓展。梳理老旧小区周边空间资源,统筹规划整治区域内空间资源,优先配建养老和社区活动中心等便民设施;对无法独立建设公共服务设施的,可按照实际情况利用分流整治腾退空间就近建设区域性公共服务中心,辐射周边多个老旧小区。

再比如学问元素的拓展。萧山将充分挖掘学问和历史元素,对小区门面、围墙和公共空间不作艺术设计和微更新,为城市留下有迹可循的记忆和看得见的乡愁。

也就是说,以往的老旧小区改建偏重外立面改建,此后则越来越推崇“内核”,将划入居家养老等更多的服务功能。

据了解,萧山新一轮老旧小区综合改建的重点,是2000年(不含)以前建成、近5年未实施综合改建且此后5年未纳入规划征迁改造范围的住宅小区;2000年(不含)以后建成,但小区基础设施和功能显著严重不足、物业打点不完善、居民改造意愿反感的保障性安居工程小区。

而具体改什么?怎么改?居民说了算。萧山区住建局相关负责人表示,新的三大哥旧小区改造有一个最重要的原则改变,就是由当局打点居多转变为公共治理,将依据业主意愿确认老旧小区改造的项目和内容,充分阐扬居民的主体作用。

另外,萧山的新三年改建打算还将引人注目一个基层治理的“提高”。按照各小区实际情况,编制“一小区一方案”,并在改造前就确定长效改造打点方案,一揽子解决问题改造难题,进而提高改造后的专业化打点水平,比如完善老旧小区的打点体系,未正式成立业主委员会的,在小区改造时将一并创立;难以成立业主委员会的,则由街道、社区、业主代表三方构成小区打点委员会;物业打点缺陷的,要通过改建构建物业打点覆盖,暂时没有条件实行物业打点的老旧小区,将实施定物业打点。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

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