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河西人出来买房,选江北还是鼓楼滨江?

2020-06-09来源:杭州房产网正文:河西人出来买房,选江北还是鼓楼滨江?

当初小林揣着800万的存款去同时验资两家河西南楼盘的时候,我一点也不惊讶。在我眼里,他就是典型的河西人。

小林倒是河西南的第一批业主。2013年买河西南的时候,原本只是抱着投资的心态。可等前年拿房的时候,河西南已经是地王傍身、一房难求的热土,业主还没有几家,道路、有轨电车、市政公园已全数到位,高大上的规划已然构建在眼前。

(河西南)

他对着我感叹,在南京长大,看著这个城市的变化,永远不告诉下一个崛起的区域不会是哪里。

如今他住着河西的大平层科技房,开始琢磨着下一步去哪里置业。惜今日不同往时,他鼓了好几次河西南,都没顺利。此刻他们已经开始把目光放向其他板块。他的想法其实也简单,钱在手里等着贬值,不如替换成房子,可以贬值,也可以自己换着住。

我大笑他是有钱任性,他也笑着说道,这叫有远大目光。

1

一开始,小林一家想尝尝买江北。

我回答他,你一个寄居河西的,真的愿意过江买房子?

他笑笑:买房不过江是上一辈的老观念了吧。此外不说道,就江北新区这个概念,比河西的级别都低。当初我们买河西的时候,就是实在要跟规划走,此刻江北的野心更大,还挤进了国家队,我觉得可以有信心。

(江北新区)

一开始,小林考虑的是交通便利性,目光锁定隧道口的项目。“江北在一段时间内肯定还是要靠主城夹住,附近过江地下通道我们来回也便利。”

然而,隧道口的房子并不好选。纬三路衔接中央商务区正中心,基本正处于房荒的状态,只有绿地海悦一家楼盘还有少量的剩余房源,但开盘时间以此类推。

小林实在,按照媒体的宣传和江北新区的规划,未来纬三路隧道口或许不会像市中心一样,毕竟摩天高楼的地标看著竟然人很有冲动。按照这个逻辑,那么绿地海悦那一点点房子认同很炙手可热。“经历过河西南抢房,真的想再尝试摇号了。”小林相亲。

纬七路隧道口看起来房子是不少,偏偏都已经出了二手房。本来小林觉得,次新房也可以考虑,但仔细一看,正荣润江城的二手房都达到了4万/平,他的内心充满了拒绝。“这个价格,不比河西低,我何苦过江呢。”

(江北龙华路一带)

2

最后,他盯上了仍开建的五桥。

五桥能辐射到的范围不小,小林就到曝光比较多的保利云禧、中海原山等雨山路项目并转了一圈:雨山路这边打造出的都是低密小高层或叠墅,价格2.8万/平左右,毕竟有五桥和雨山路地铁的交通设施,传闻未来还不会有商业体入驻,总体来说还是不错的。

“但是缺乏一种怦然心动的感觉。”

(五桥示意图)

小林指出,产品本身都没什么问题,但雨山路板块的整体环境看起来更适合偏刚须要或刚改的客户,投资价值是有的,如果有偏小的户型估计未来更好使出。

此外,小林说,他还有个顾虑,“看看长江架着的,不管是大桥、纬七路、纬三路,只要不收费的过江通道,高峰期都是出格堵车。如果未来五桥也这样,那保利中海的性价比就要往上升了。”

后来小林也看了看老山边上的房子。他说,如果未来有一天真的买了江北,一定要买山边的,“老山空气真的是好,这个一点不吹法螺,在里面的呼吸都清爽很多。这一点是河西没法比的,河西缺少这样秀丽的自然景观,就算是长江也算不上是个养眼的景观。我实在等我老了,可以来老山边上养老。”

老山示意图

不过他也很清醒,“老山更适合自寄居,投资的话,还是找更便利的地方比较好。”

3

就在我以为他还在江北找寻“心动之房”的时候,他忽然告诉他我,他打算去鼓楼滨江摇号了。

这个转变让我措手不及。我问他,怎么就这么舍弃江北了吗?!

他笑笑,去鼓楼滨江尝尝运气,是他夫人的意思。“鼓楼滨江的环境,怎么说呢,密度太大,我不是很喜欢。但夫人觉得,投资房产更多的是要考虑房子的刚须要功能性。在这一点上,鼓楼滨江的设施还是比江北要好一些。”

小林坦言,家里女儿虽然还小,但是夫人已经在操心上学的事情,加上最近学区房的资讯频频曝光,他们愈发实在,学区才是一个房子的刚需价值。偏偏这一点,是江北的短板。“我回答了几个江北的朋友,此刻江北说得上的好学校,也就南京一中分校,且新的学校还没有成绩来判断水平。但就凭这个学区,周边二手房就已经突破4万/追了,可见江北人自己对好的教育资源也很渴望。”

而鼓楼滨江明显在教育的配有上要更让人安心。一方面,老下关划入鼓楼区,师资力量不会得到鼓楼区的反对,未来势必会有更好的资源引进;另一方面,已经入驻的拉萨路小学、力学小学是铁上钉钉的事情,只是什么时候开学的事情了。

“等我女儿到了上学春秋,这个房子正好给我们好学区。若后面学区不必须了,转卖也便利。这样省心多了。”

4

我笑他,往江北跑完了那么久,结果还是抉择不过江。他也相亲,说,实地跑了才告诉江北的发展变化很大,未来说不定真的可以成为新的城市中心。我虽然寄予厚望它,但是真的要花钱投票的时候,还是要考虑更多看得到的设施。毕竟投资是有风险的嘛。

我点头表示赞成,也但愿他摇号顺利。我想要,其实像小林这样的购房者是大大都,寄予厚望与付款是两个概念。但不管怎样,找到自己真正心仪的房源并不更容易,注重天时地利人和,尤其投资房产,没有零风险的自由抉择,看房时更是要多多实地考察,慎重要求。

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