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余杭小伙买房,定金付了房子却被封了!结果赚了10万!

2020-06-19来源:杭州房产网正文:余杭小伙买房,定金付了房子却被封了!结果赚了10万!

余杭晨报原创 记者 李雪红 通讯员 陶蕾

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杭州小伙小王在余杭街道有一套空置房屋,租赁给来杭州打零工的小周,因企业资金周转不灵,小王想将该套房屋卖掉来解决企业的资金问题。小周听得小王说起后,心想正好自己没在杭州买房,在这里住习惯了,对房子各方面也比较满意,而小王缓着筹集资金,房价应当不会太高,就想购买这套房子。

于是,小周与小王就房屋买卖事宜进行协商。小王也是很乐意,正好此刻租期还没到,要是卖给小周,房子就可以马上转手,也不用就房屋租赁事宜与小周协商结算。而且如果双方协商得好,就不必通过中介,还可以省下一笔中介费。

两人协商后,小周愿以180万元的价格出售这套房屋。但由于小周必须先打点银行按揭贷款付清房款后,再与小王打点房屋过户的相关手续,于是两人先签订了一份购房意向合约,约定由小周先付10万元定金,待涉及申请打点完成后,双方再签定月房屋买卖合约,小周支付剩下房款,小王再配合小周打点房屋过户手续。

然而,在小周打算资金期间,小王因企业资金周转不灵,拖欠银行贷款,银行申请查禁了小王名下的该房屋,导致房屋实际已无法过户。小周无奈,只能去找小王协商,小周认为是因为小王的原因造成无法过户和签订月房屋买卖合同,拒绝小王双倍返还定金,而小王却指出房屋被法院查禁系不可抗力,不应该归责于自己这方,不同意双倍偿还小周定金。

房屋被法院查封系由不可抗力吗?
小王到底要不要双倍偿还小周定金?

日前,余杭区人民法院审理了此案。承办法官表示,合同法规定,给付定金的一方不履行誓约的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行誓约的债务的,应当双倍偿还定金。小王的房屋虽被查禁,但是因其拖欠银行贷款未还的行为所引发的,不属于不能归责于当事人双方的事由,因此不能作为其拒绝双倍返还定金的理由。本案系二手房交易合同纠纷,小王错误地界定了不可抗力的范围,将其作为其拒绝接受支付违约金的理由。

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