澳门赌钱的平台网址-澳门十三第娱乐场网站

欢迎您来杭州房产网:杭州资讯 |||

到场收藏|设为首页

杭州楼市变奏:买房难度在降低有楼盘接受三成首付了

2020-06-24来源:杭州房产网正文:杭州楼市变奏:买房难度在降低有楼盘接受三成首付了

(全景图片)

经济观察报 记者 谢敏敏 在2017年全国楼市降温大行情下维持一枝独秀的杭州,近期似乎开始有“变冷”的迹象。

在二手房市场,11月20日-11月26日一周,杭州主城区二手房签下701套,较前一周减少了15套,环比增加2.1%,这已是连续五周的下降。另一方面,再一的“急售”房源也重出江湖。

杭州的新房市场此前“一房难求”,新房开盘即销售一空,全款买房、关系户买房成了常态。但近期多位杭州业内人士对经济观察报表示,不少新盘已经开始拒绝接受按揭买房,首付比例有所松动,三成首付也是可以磋商的。

双赢机构总经理章惠芳对经济观察报回应,相对于此前的持续高温现象,目前杭州楼市已经经常出现了变化,热度略有下降,尤其是对购房者来说,买房的难度总体上升了。

久违的“三成首付”

杭州购房者陈丽(化名)用“变天了”来形容她亲身感受到的杭州楼市的变化。“崇贤板块有个楼盘,初度开盘我去过,我只能分担3成首付,当时根本抢不到,这两天销售打了好几个联系叫我去选房子,说道是不用验资,3成首付也是可以的。”陈丽说。

崇贤板块坐落于杭州余杭区,区域内新房均价维持在2万元/平方米以下,且房源供应量大,受到大量刚需购房者的注目。

另外一个陈丽感到的变化是,近期她收到了越来越多的中介促销联系,“好像主动权开始改向我们购房者了。”“在一手房市场,销售员的接待积极性确实能在一定程度上反映出市场的冷。之前有可能是爱理不理,此刻则是积极主动地做到一些回访。”章惠芳表示,对一些性价比不是出格低的楼盘来说,比如户型大、总价低或者相对偏远地段的新盘,由于全款购房者的市场需求此前已经被消耗掉相当大一部分,这些楼盘现阶段更不会考虑按揭客户。

据杭州当地媒体钱江晚报报道,在一些新盘附近,再一的拉客现象也出现了,有楼盘找“纳”烘托案场人气,车站1小时给50元劳务费。

新房市场的成交数据也在“降温”。11月13日-11月19日一周,杭州市区新建商品房共成交2102套,与前一周的2163套相比减少61套,降幅为2.8%;成交均价26361元/平方米,与前一周的27480元/平方米相比,下跌1119元/平方米,降幅为4.1%,量价齐跌,此中市区新建商品房成交量已连续两周经常出现下降。

但是,在杭州的热门板块,比如奥体,新房价格广泛高于二手房价格,依然是“一房难求”。一个打算12月开盘的项目仍只接受“一次性缴付”。“市场经常出现一定分化,热门楼盘还是很热,有所不同的楼盘买房难度不一样,但总体买房难度有所上升。”章惠芳进一步说明说。

杭州新房市场近期出现变化还有一个原因:年底的推盘潮一定程度上减轻了新房市场供不应求的状况。

据住在杭州网统计资料,12月杭州预计将有45个楼盘散户,此中初度开盘的项目高达25个,是今年新盘集中于推出数量最多的月份。11月的最后一周,杭州市区就有16个楼盘领出18张预售证,追加可售房源3214套。

二手房:成交量连续五周上升

杭州二手房成交量近期连续下滑,这可以从每周的签下数据上得以反映。

按照杭州透明售房网数据,11月以来,杭州二手房成交量持续萎缩。11月20日-11月26日一周主城区二手房签下701套,较前一周增加了15套,环比减少2.1%,已连续五周下降。此前的10月30日-11月5日,主城区签约了789套二手房;11月6日-11月12日,签下780套;11月13日-11月19日,下降至716套。

在某些板块,成交量的下滑更为显著。我爱我家佳境天城店置业垂问杨海波表示,从钱江世纪城片区的二手房成交量来看,11月上半月对比10月上半月,成交量上升了三分之一左右。

成交量下降之际,“客房比”数据也在上升。杭州我爱人我家市场研究经理徐宏辉提供的“客房比”数据表明,2017年6月到10月,客房比在不断下降,这是市场降温的一种展现出。所谓“客房比”,是所指在同一个时点找买房客户和卖房客户数的比值,即每一套房子委托挂牌出售之后,有多少人同时来去找这套房。

另外一方面,近期杭州二手房的挂牌量在迅速减少。按照杭州二手房交易监管服务平台,从11月1日至11月24日,已追加上海证券交易所房源8322套。截至2017年10月20日,杭州二手住宅已挂牌未签下房源约1.6万套,但到了11月24日,新增挂牌量增加到1.76万套,环比上涨10.1%。“邻近年底都会出现集中式的挂牌,但是此刻拆迁户基本卖得差不多了,很多购房者都想要等到明年初再看,这也在一定程度上造成了成交量的下降。”杭州链家一位中介对经济观察报表示。“在二手房市场,由于一二手价格凌空,使得二手客户有从容的情绪,同时有些房东急于在年底出货,在价格上多少出现了微调。”章惠芳阐发。

相对于之前二手房市场价格的结实,有个别房东开始上调挂牌价。杭州我爱人我家网站表明,一套位于下沙的名为保利东湾项目的二手房,直接打出了“降价啦”的标题,并表示业主主动调整价格。

前述链家中介还透漏,再一的“急售”房源近期也重出江湖,尤其是在一二手房凌空严重的板块,比如三墩、笕桥、九堡、下沙等,“但并不是出格广泛,降价的幅度也不会太大。”

值得一提的是,虽然新房和二手房市场的热度都在上升,但是杭州目前的库存量一直垂危,商品房市场显著供不应求,这也被解读为今年杭州楼市热度难以下降的原因之一。

浙报传媒市场研究院的数据表明,杭州商品房显性库存持续下降,相当严重垂危。10月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.4万套,创2011年9月以来新高。杭州市区商品住宅可售房源仅1.9万套,占比30%创历史新低,动态存销比以近一年月均的速度消化仅须要2.5个月。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚强调,目前我们看到的仅仅是显性库存,即已经发给了预售证的。而在过去的近两年时间,杭州市区2016年供应的宅地可建面积985.4万平方米,2017年1-10月为767.9万平方米,合计1753.3万平方米。而2017年1-10月上市仅为614.6万平方米,理论上,至少还有1138.7万平方米尚未上市,扣减必须现房销售的208.1万平方米,剩余930.6万平方米都可以在未来半年到一年时间转化成为供应量。另外,一些较早领出预售证的楼盘的申报价格,与此刻市场价格比起,严重偏高,开发商多采取抵押方式,将房源限定为不能购。

“投资品价格并非各不相同供需关系,而是取决于人们对未来价格的预期,但这种预期会瞬间改变。2010年4月,5000人供不应求200套德信早城,2011年1月,市场瞬间结冰。难道是那些真实的市场需求瞬间消失了吗?”丁建刚建议,对于当下的杭州市场,做一点御寒准备,或许必要。

澳门赌钱的平台网址|澳门十三第娱乐场网站

XML 地图 | Sitemap 地图