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杭州楼市2019年报出炉,房价全国第五,下城区涨幅称王

2020-07-27来源:杭州房产网正文:杭州楼市2019年报出炉,房价全国第五,下城区涨幅称王

编者按:2019年的杭州,楼市相关词总结:常住人口突破千万,房价全国第五,土拍金蝉联全国销冠,新房供应规模突破历史新高……

一、楼市关键句:人口破千万

2019年,杭州人才政策密集出台,从5月发售户籍新政(允许专科落户、扩大社保落户范围)到9月底各区“抢走人”白热化,余杭、萧山、钱塘新区、上城区均出台人才补贴政策。

总结:一系列人才政策的实施,短期看是提升楼市购买需求,长期看提高城市综合实力,同时为楼市的长期需求筑底。

杭州人才引入政策

2009年,杭州市常住人口810万人,2018年杭州市常住人口981万人,2019年杭州人口破千万之际,杭州将创作发明一个新的记录:10年时间,常住人口增量突破200万大关!

在《宽三角洲区域一体化发展规划纲要》中,杭州被新的定义为了特大型城市,意味着杭州的人口上限将进一步增加,下图为二线各城市常住人口流入情况,杭州名列全国第二名!

二、楼市关键句:蝉联全国土地出让金销冠!超过第二名40%以上!

2019年,杭州市全年土地出让金达2288亿元,再度蝉联全国土地出让金销冠!远超过第二名武汉市(1618亿元)41.4%

总结:从成交楼面均价来看,杭州以14228元/?O名列北京之后,超过上海、广州等众多一二线城市,但纵向对比2018年,杭州市成交价楼面价有所下调,杭州土地政策人组“严格限价+增大土地供应量”初见成效。

三、楼市关键句:杭州全国房价第五

2019年,杭州市房价以25979元/?O名列深圳、上海、北京、厦门之后,排名全国第五名,打破南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。

四、楼市关键句:余杭成交规模蝉联第一,下城区房价涨幅称王!

2019年,杭州市余杭、萧山、临安成交价规模排在全市,下城、临安、钱塘新区涨幅居前三!拱墅、滨江均价逆势下跌,或与新房禁售有关。

五、楼市关键句:刚改为!刚改型客户初度打破刚须要沦为市场成交主流。

从成交价面积洞油分廖阐发来看,杭州市2019年全年100-140平米首改户型占比近50%,初度打破90?O以下刚须要户型成交比例。此中,120?O~140?O、总价在200~300万首改为市场需求占有市场主流。

总结:从市场趋势上看,小面积、低总价房源在逐渐减少,180?O以上大面积洞油分廖产品占比增加。这一趋势可以反映在上期文章《年终盘点,杭州1万到2万的价格,还能买到哪里的房子?》中。

六、楼市关键词:万人鼓

2019年,杭州共经常出现了16次“万人鼓”,相比2018年多出了8次,16次万人摇中共人民共产党计有27万人参与注册,平均值中签率仅有2.2%;随着房屋存案价逐步下沉,一二手房价凌空价差组件缩小,预计2020年万人鼓项目将逐渐减少。

总结万人鼓人特点:

(1)以低单价、低总价楼盘居多

(2)周边二手房价格凌空显著

(3)现房和接近现房项目更不受注目

(4)所处板块相对热门或具有较大潜力:如未来科技城、勾庄、良渚、大江东

七、楼是关键句:新房供应量再创新高,警觉供需关系反败为胜

2019年,杭州楼市整体成交量较2018年有所快速增长,但同期供应量刷新历史新纪录,整体经常出现供过于求现象。

总结:相比2016年杭州楼市销供比1.9、2017年杭州楼市供销比1.3、2018年杭州楼市供销比1.1,2019年杭州楼市供销比初度斩“1”,跌到至0.9,警惕供需关系反败为胜。

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