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观察:拱墅区土地推介会透露的三大现象-住在杭州

2020-08-12来源:杭州房产网正文:观察:拱墅区土地推介会透露的三大现象-住在杭州

仔细观察:拱墅区土地推介会透露的三大现象

市国土局:保障房配建政策微调 可抉择集中配建

  浙江在线·住在杭州网3月29日消息 (记者 詹慧雯)3月28日下午,由拱墅区当局主办,区招商局、区城中村指挥部承办的2012年拱墅区首场区域推介会——暨拱墅区地产企业专场沙龙活动在杭州JW万豪酒店应允举办。拱墅区区带领、市级相关部门负责人、各做到地单元代表以及九龙仓、凯德、中国铁建、万通、复地等28家国内外知名地产企业应邀出席。

  会议以面对面权利聊天的沙龙形式展开,气氛轻松、融洽。会上,拱墅区区委常委、副区长齐力致欢迎词,感激地产企业各位朋友为拱墅区发展所作出的努力,同时也欢迎更多开发商投放到秀丽拱墅的建设中来。

  此次点评活动透漏出了三大讯息:

  第一,在房地产市场,出格是土地市场低迷的情况之下,当局推地的姿态有所放低,在政策上作出了相应的调整:对开发商拿地起重要起到的保障房配建政策将微调,可以自由抉择集中于配建的方式,明确地块可以抉择不单独配建。

  第二,短期内地价下降幅度将非常受限。国土局相关负责人表示,对具体地块有意向的开发商,可以与国土局展开沟通,相关评估单元不会按照情况制定合理的地块转让价格,但是,总体上以不对往年出让地块项目导致较小冲击为原则。

  第三,开发商还是以从容态度为主调。当房价纷纷暴跌,甚至低于成本价甩卖时,开发商们透露出有的心态是,当局也应该以市场论价格。

 

  拱墅区委常委、副区长齐力致欢迎词

  再现光彩的十里银湖墅 一片投资、宜居的热土

  拱墅,因运河而名。“拱”即拱宸桥,“墅”即“十里银湖墅”。早在新石器时代,在今上塘街道皋亭村水田畈一带就有人类活动。自隋唐以来,拱墅就是南北水陆交通要道和繁华商埠。明清时期的北新、夹城、德胜桥、卖鱼桥等集市,更是造就了享誉海内外的“十里银湖墅”。

  拱墅区享有良好的区位优势和历史悠久的历史人文特色。古老而秀美的京杭大运河犹如银链穿境,在两岸留给了众多的历史古迹和灿烂的学问遗产。

  近年来,拱墅区全面落实科学发展观,抢抓机遇、乘势而上,激情创业、锐意创新,环绕打造出“富强拱墅、秀丽拱墅、学问拱墅、人与自然拱墅”的战略目标,出力建构“东提、西相接、南旺、北活、中兴”的发展新格局。

  如今,拱墅借助运河综合维护工程带给的环境优势,景观、历史、人文等方面的优势逐渐显现。全区将以世界先进设备城市中心城区为标杆,以运河拱墅段为主轴,以十四大城市综合体为依托,全力把“运河商圈”打造出沦为杭州北部地区经济社会发展新的源动力。

  区域的不断发展也给板块价值的提高带给了无限商机。活动中,拱墅区招商中心主却油分廖曹群对拱墅区的地产投资环境做到详细推荐,市工投、区城中村改建工程指挥部、桃源新区指挥部、运河指挥部、城建中心五家做地单元分别推荐了蓝孔雀综合体、祥符区块、桃源新区、运河新城、长乐区块的相关情况。

  杭州市国土资源局土地研究中心主任潘建军解读最新地产政策

  土地政策将有助于微调 保障房可抉择集中于配建

  在当今严峻的房产形势下,开发商们最关心的莫过于未来政策的走向,杭城土地涉及政策近期是否会出现微调?此次沙龙出格邀到了杭州市国土资源局土地研究中心主任潘建军来为大家理解最新的地产政策。

  潘建军回应,在新的一年里,杭城不少土地政策不会进行有助于微调。比如,去年5月开始实行的新出让宅地配建不高于10%保障房的土地出让规则将适度放松,对于今年转让的宅地,开发商既可以自由抉择在地块内配建不低于10%的保障房,也可以抉择将保障房在区域范围内进行集中配建。

  通过做到地单元的地块推荐以及国土专家对最新政策的理解,不少开发商对拱墅区待出让的一些地块展现出出了浓厚的兴趣,在会中休息时间以及权利提问环节,开发商们与各做地单元负责人以及潘主任进行互动交流,现场讨论冷淡、活动不断推向高潮。

  会后开发商们围着做到地单元做到进一步交流

  当“面包”贱于“面粉” 土地价格否也会调整?

  记者专访获知,此创油分廖参会的开发商中不少在今年有拿地的意向,目前也正在四处寻觅中,但是,短期之内还是会以“想到”居多,没“下手”的想。开发商们纷纷表示,此刻最存眷的不是地块的区位和土地的优劣,而是地块的价格,只有当遇上价格便宜又适合的地块时才不会准备“下手”。

  的确,杭城新盘降价潮一浪高过一浪,不少板块甚至经常出现房价高于地价的局面。比如,祥符板块的地王北海公园的地价为10047元/平方米,而区域内的荷塘月色起价仅9980元/平方米。又如,申花板块绅华府15678元/平米的起价,必要秒杀了申花地王雅戈尔18114元/平米的地价。

  当“面包”纷纷孙家,甚至高于“面粉”价时,作为房产原料的土地价格否也不会像房价一样有助于下调?

  对于这个大家普遍存眷的地价问题,潘建军作出了这样的答复:这两年内地价不会有相当大的上调,如今的地价已经是09-10年的价格水平。如果开发商对某宗地块有意向,可以与国土部门沟通,相关评估单元会按照情况制订合理的地块转让价格,但是,总体上以不对往年转让地块项目造成较大冲击为原则。

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