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市中心最后处女地难掩被低估之痛消费者:徐汇滨江自我宣传不够

2020-06-08来源:杭州房产网正文:市中心最后处女地难掩被低估之痛消费者:徐汇滨江自我宣传不够

每经网

http://www.nbd.com.cn/articles/2009-09-18/243607.html

2009-09-18 03:06

    “徐汇滨江是上海市中心最后一块可以大面积研发的处女地。而且又有著名的地产商一同开发,未来那里的房屋价值肯定不会大幅度下跌。”自小就生长在徐汇,目前在一家大型企业集团工作的邹进一对徐汇滨江的价值了如指掌。

        在他看来,在经过多家著名地产企业的整体开发以及徐汇区超过50亿元的公共绿化和基础设施建设投放以后,徐汇滨江的城市面貌将不会发生很大的改变,现有的住宅价格将大幅度上扬。

        和他一样,在上海浦东海关从事检验检疫工作的winds认为,目前上海正在开发的几个重要的滨江板块中,只有徐汇滨江是坐落于上海徐家汇的核心商圈,其他滨江板块离城市商业中心尚远。而她的观点是,越是附近市中心的地方,越有升值潜力。

        但是,易居中国阐发师薛建雄却说,徐汇滨江板块的住宅整体销售均价,排在了陆家嘴、北外滩、南外滩甚至杨浦的东外滩之后,房屋销售价格与它所处的市中心核心方位并不匹配。

        在一些偏爱投资的购房人眼里,与其他滨江板块相比,徐汇滨江是输在了自我宣传工作做得太少,被消费者了解不够,所以房屋销售价格才会相对偏低。

小型调查:最新动态少有人闻

        从去年下半年开始,徐汇滨江绿化规划以及整个滨江的产业规划就先后被发布,徐汇滨江将沦为徐家汇伸延的消息也已被提前披露,而今年5月份开始,整个徐汇滨江地区一期绿化改建工程也已经开始实行,但是购房者对徐汇滨江的改变却少有了解。

        按照昨日随机对今年上海各大学商学院新入学的MBA、EMBA展开的调查找到,上述新的入学的工商打点研究生对徐汇滨江的最新规划竟一无所知。

        “徐汇滨江那里最新规划是什么?如果区域前景发展不错,我也去卖几套。”面对告知,一家基金打点企业的市场部经理得出的对系统,令人深感车祸。

        和他一样,其他接受调查的被调查者,对徐汇滨江地区也是一头雾水。由于板块内可以进出的道路较较少,而且又有龙华机场在附近,整个徐汇滨江在很多上海人心目中一直保留着浓厚的神秘色彩,对整个区位的理解,更是少之又少。

        而即使曾经在滨江地区工作的上海市民,也对当地的最新动态一无所知。

        “如果老式工厂能够被迁往,这个区域不会很不俗。”某知名有色金属上海子企业的财务经理陈渊文曾在当地工作多年,对徐汇滨江的理解仍然逗留在本世纪初。

        但事实上,早在去年4月份,徐汇滨江就有规划,要将一些工业企业迁往过来。今年3月份的滨江土地推介会上,徐汇区区长陈寅更是明确,老式的工厂将会从徐汇滨江迁往。

        对徐汇滨江地区的不了解,使他们错过了上述区域的“原始金”,没需要乘滨江规划、建设启动之际在当地买房。

预期将有重大购房题材

“上海人不喜欢那里,外地人一看是工厂区就不愿意买了,所以导致有效需求严重不足。”在某外资风险投资企业担任投资打点工作的乔斌,是地道的上海“楼市合”,几乎所有的住宅板块,他都非常熟悉,并能精确地认为各个板块的购房题材。

        在他显然,徐汇滨江地区未来的重要投资价值,在于白猫化工厂等旧式工厂迁入以后,板块内新一轮的炒作可能会形成,届时会引发购房者的根本性兴趣,促使区域内具备稀缺景观资源的豪宅价格进一步上升。

        “徐汇滨江对岸是世博会中国馆所在的‘后滩’,又有传言可能会被打造成世界一流的滨江景观。”乔斌说,在当地买房,与市当局的城市发展规划吻合,而如果当地有单价10万元一平方米的房子经常出现,则指出该区域已经受到当局部门的高度存眷,整个南部地区的发展可能将因此公里/小时。

        他的判断和当局下一步发展方向一致,中共人民共产党上海市徐汇区委书记、区人大常委会主任茅明贵曾一再强调,徐汇下一轮经济发展重点就是迎接世博。而此中的重中之重,在于徐汇滨江地区。要把滨江有污染的工厂区移位成绿化带,以良好的生态环境迎世博。

        如果说,乔斌对徐汇滨江区的辨别,更多来自于他的理性阐发和预测,那么在当地已出售了二套住宅的王辉的观点,则因为代表区域居民的视点,而更有说服力。

        “我相信,正在展开中的徐汇滨江改建,将不会使整个区域发生翻天覆地的变化。”王辉说道自他在徐汇滨江买房以后,当地的房价便一直在上涨,即使是在市场最萧条的去年,那里的房价也没跌到过,原因就在于受限的江景资源和大牌的开发商研发,徐汇滨江新一轮的改建,无疑又会给当地的房地产业发展装上新的“火箭推力器”。

被高估源自宣传不力?

        据佑威房地产研究中心主任陆骑麟讲解,自年初以来,整个上海楼市价格都出现了较大幅度的上涨,但徐汇滨江板块的价格走势平稳,即使是豪宅成交量飞速下跌的今年七、八月份,当地的住宅价格成交价均价也不超过5万元/平方米。

        购房者普遍认为,徐汇滨江地区的住宅价格不低,与当地开发商普遍高调,当地的规划、市政工程等信息披露较少有关。

        此次调查也证实,八成以上的购房者对徐汇滨江板块感觉陌生,除了恒盛尚海湾、中海瀛台等少数板块内楼盘外,对整个区域的印象模糊不清,甚至指出徐汇滨江就是龙华。

        “假如滨江地区的开发商再高调一点,媒体的存眷度再强劲一点,此刻的房价或许几乎不同。”一位不不愿透漏姓名的购房者认为,一旦徐汇滨江的规划实行完成,整个区域板块的价格上涨是必然的。

        “如果媒体宣传力度强化,当地的规划又几乎获得实施,整个滨江地区的住宅价格将不会出现大幅度的下跌。”陆骑麟回应。

(杨羚强劲)



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