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杭州楼市现状:大江东追不上老余杭?钱塘新区崛起

2020-06-21来源:杭州房产网正文:杭州楼市现状:大江东追不上老余杭?钱塘新区崛起

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于空战派只说对你最简单的操编辑和建议。

发问:房哥,大江东和老余杭,买房怎么选?

问:选大江东板块,钱塘新区的核心方位。

叹往年的亚运会其实也能证实亚运会带给的城市号召力,以及房价的影响力。1990年北京亚运会的举办,几年内年北京亚运村从原来的郊区外变为了此刻最具代表的高档住宅区,房价飙升好比,甚至成为当时的北京的“天价房”;2010年广州亚运会,亚运村周边的土地板块也是“天价”,有数据表明从2004年到2010年,广州亚运村附近的房子从原来的4000一平瞬间突破万元大关。

可以说道很多人认为眼下在华东地区,没有哪个城市的房产比杭州更具备投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线,建成10条。此刻的杭州亚运村,奥体板块的交通,景观等方面得到了大幅度提高,房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。2020年的大江东,房价或许能涨到三万。

发问:房哥你好,我是外地人,在余杭购房,落户余杭需要什么条件

问:可以考一个高级证书,通过人才引进的方式。参见常识星球内部资料《突破限购,多种方法极致规避所有风险》

提问:房哥你好,我是浙江衢州人,很想到杭州买套房子,或买临安青山湖,或者可以通过北航买社保,有资格后到杭州买房吗?

回答:可以卖在临安青山湖,临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过北航买社保的形式,交纳满两年即可买房。两者行为均可以自由抉择,青山湖近年发展很快,由于不出租汽车的原因,是诸多投资客的抉择。

提问:请求杭州房哥为我们阐发一下,房贷是相同利率好,还是转换成lpr+加点,比较好?

问:房贷是30年的事情,这轮降息周期已经展开了一段时间。通俗的解读:市场利率原来是央妈说道的算,但此刻改成由商业银行共同说的算。

建议是抉择固定利率,因为这样可以看成是一种对冲思维:假如日后LPR利率真的减少了,虽然你绑了相同利率没享用到利率减少的好处,但是利率降低一般房价会上涨,就算房价不上涨租金也会上涨,所以可以对冲掉。

如果被绑了浮动,利率降低是双倍幸福,但如果利率提升就是双倍痛苦。

发问:你好!2020年4月底获得杭州户口。总价控制200万,请问购买那里升值空间大?

回答:200万,可以卖在杭州大江东板块。

大江东的所有城市建设配套预计在2022年之前完工。大江东产业核心区区中心区位于杭州地铁7号线与8号线交汇处,发展定位是独具生态魅力和智慧活力的科技商务中心。

未来这里将是一个体现杭州滨水特色的地方,汇龙湖、通慧湖、逸湖三个湖泊相连起了整个区域。

交通规划有两条地铁线,7号线和8号线,7号线相连机场、奥体,最终达到西湖;8号线,为1号线延伸段,半小时达到杭州东站。还有正在建设的高铁车站江东车站,规划将直达上海。

大江东是杭州城东的核心,未来科技城是杭州城西的核心。未来科技城的房价从2016年初的1.7万到此刻直冲4万。

而大江东的房价刚刚摸到2万,其潜力可见一斑。再者,未来科技城是余杭户口,不是主城区。而大江东是杭州副中心之一,归属于主城区户口。相比之下,大江东的房价,还处于底部状态。

发问:房哥好:刚到场星球,因工作调动要回杭州。原杭州房子在万科北辰之光,但当时买的小户型且已经租赁。看最近利率上调,一些新盘价格感觉不错。想要移位一套80~100左右的三居,预算300W以内。除了自住也期许未来贬值空间和周边规划。看了一段时间有几个方向想请教一下,未来科技城二期,钱江世纪城,西溪,要么还是城北勾庄这片。希翼房哥帮忙参照一下

回答:三百万在钱江世纪城、西溪,没合乎的新房楼盘。城北勾庄的潜力高于未来科技城,建议买在杭语蓝庭,新房楼盘。

由杭州本土口碑排名第一的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”,该楼盘总户数768户,总车位956个。均价29000元/平方米,符合你的市场需求。

该小区周边有两条地铁,是“双地铁房”,地铁16号线凤新路站(试运营中)、地铁5号线金星路站(在建中),距离两条地铁600米-800米区间。小区对面是菜鸟总部,紧邻有中国(杭州)人工智能小镇、阿里达摩院、之江尝试室、海创园、阿里淘宝城等。

按照2019年12月18号未来科技城公示的首宗双限宅地,精装均价已经达到34500/元/平方米。杭语蓝庭的均价是29000/元/平方米,未来涨幅空间具体。

提问:房哥你好,买房投资有快速见效的方法吗?

回答:详见常识星球《一分钟小白逆大神,炒房秘籍学兵篇》系列文章。

发问:房哥好!夫妻一人在滨江区当局附近工作,一人在黄龙欧美中心下班。城西一套房,学区翠园一小文华。家有小宝宝一枚,13个月。预算800万,谋求好学区+改善。今年看房,此刻看中冶锦绣公馆,打算摇号,这个楼盘怎么样。另外,钱江新城附近新房或二手房也可以考虑到,有推荐的楼盘吗?

问:中治锦绣公馆,是原先的保亭社区旧址所在,北面为开建的回迁安设房,南边凸挨着发展今日嘉园和文亭公寓。

主要道路为东面的教工路和西面的翠柏东路。前者道路两旁餐饮零售店砖较多,有公交站台,出行便利,后者为双向单车道,同融信杭州公馆一道。

小区西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢谦和的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。整体呈夹心饼干状,前后分别为老小区、回迁房。

5幢高层对称化学键,层高3.15米,受制于体量和容积率,基本无中央景观。未来小区有多个大门做到出口。

以139方4室2厅2卫为例,全明户型,南北通透,有独立玄关、U型厨房,南向客厅开间长达6.5米,带上阳台,卧室带上飘窗。次卫位置较里,过道转角空间略有浪费。

按照房哥的辨别,该小区的学区,大要率是行知小学或翠苑一小,运气差点有可能被划进在建的文一街托管地小学。

整体来说,是有一点卖的。

提问:我是外地到的杭州,已经剩两年了,此刻在下沙中沙时代金座工作,想要问问湖景居于的房子好一点,还是滟澜山的好一点,基本就是附近上班附近居住,能接受500万以内。另外问下这个区块,还可以注目那个小区。麻烦了!

问:滟澜山的更好。该小区2013年交付,吃喝玩乐一体化,去龙湖天街就是去滟澜山,是下沙板块最繁华的地方。在该小区买房,具有电子货币、保值的功能。

这个区块,今年上半年不会有新楼盘发售,是绿地的楼盘,还未公布具体信息,可以继续维持对杭州房哥公众号、科学常识星球的存眷。

提问:房哥,已经到场星球,我萧山市北有一套通惠东方明府89方的房子,毛呸。此刻使出合适吗?多少适合

回答:此刻出手,比较适合。

该小区近半年成交价2套,成交均价27212元/平。你的89平房子,成交价总价在235万至245万区间。

提问:房哥,你好。我们想在杭州卖一套房子,但目前我和我老公都在外地,没杭州社保,就让临安不限购,老公后期返杭州会在alibaba附近下班,最近注目了青山湖科技城地铁站附近的几个盘。

感觉健亿风景未来相比疫情前有点涨价,檀悦府即将散户,但价格略低,觉得中天?B府还不俗,打算应从一套89平米的,但房源不多了,要赶紧应从。

我的问题是此刻买房是好时机吗,不卖还不会再涨吗?为什么保亿风景未来会在这个时候悄悄上涨了价?充满著自寄居市场需求,中天?B府的房子未来有电子货币的空间吗?

问:此刻买房是可以卖的,在两个月内买房都是可以的。时间扯到下半年,房价上涨是必然发生的情况。房子不仅是居住用品,更是一个理财产品,它每年的涨幅都是必须跑赢银行存款利率的。

健亿风景未来城,按照2019年5月30号的开盘价格,当时房价17895元/平。按照2019年12月19号的加推价格,当时房价16588元/平。不存在涨价的情况,这个楼盘的每期售价是稍微更较低的。

中天?B府,位于青山湖景区。整体绿化不俗,环境优美,周边商业配套不足,投资潜力中规中矩,还能再考虑考虑到。

提问:嘉兴人,在临平上班,企业在临平地铁口附近。有车,在嘉兴全款已购一套房。

打算在临平按揭一套房,半投资半业主,此刻有兄弟和我一起寄居每天地铁到下沙上班。80平以上应该很不够了,当然越大越好。

预算首付100w左右,毛坯或者精装无所谓。喜欢低楼层视野开阔,或者有院子阳台这类。小区物业打点也要ok。

房哥有什么引荐的小区吗?我告诉这样很难找

问:按照你苛刻的居住需求,临平最合乎你的楼盘是东海水晶城,近3个月成交价9套,成交均价23820元/平。

该楼盘建于2008年,总共48栋楼,层高33层。小区北门有室内游泳池,健身房。租客较少,大部分是自住为主的青年人。距离地铁1号线临平车站500米。距离余杭高铁车站2公里。

距离临平一小、临平一中,1公里以内。是临平地段师资力量雄厚的学校,给小区提升了保值、增值的功能。

小区物业是东海物业,物业费2.2元/平/月,物业打点人员普遍年长,具备基本的物业素养。可选户型87平,3室2厅,总价支出完美符合你的需求。

该楼盘近地铁、将近高铁、将近学校、好物业、支出符合,从各方面的角度看,是有一点应从的。

发问:房哥你好:抉择区块很纠葛,在西湖区茅家埠工作,自由抉择文三路,古墩路周边二手房或余杭区滨江西溪之星周边次新房,凭你经验抉择哪一块的楼盘,总价370万右右三房。西溪之星89方均价大约多少一平方?谢谢!

回答:建议抉择滨江西溪之星周边次新房,文三路、古墩路周边二手房的房龄较原有,按照提高需求,余杭区滨江西溪之星距离远的十公里可以通过地铁弥补。

西溪之星近三个月总共成交价九套,成交均价43624元/平方米。距离地铁3号线五常站1.5公里,小区分成洋房和排屋两种,花园洋房七层。楼间距较宽,大要50米。

提问:房哥你好,新人首问,此刻在上海工作,打算在杭州大江东买房,业主或投资,但看到大多是带精装修的。想问下带上精装修的翻新钱是不是不保值?

回答:禁售之下的精装修不要抱有太大等候,一定是把成本压到最低,报价几千元的精装修,成本只有几百元。目前杭州性价比最高的新楼盘,参见常识星球内部资料《独家!杭州2020年全面阐发楼市行情》

发问:房哥,我想要在杭州买房子,纯投资,给孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内不会去住。神人房哥感觉哪个板块有潜力,哪个地方好?

问:2000年,滨江是种菜的地方,

2010年,钱江新城是种菜的地方,

2020年,大江东的大部分地方都是种菜的地方。

10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看,建议是钱塘新区的大江东板块,其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

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