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不限购!开发商破产杭州主城区44套酒店式公寓6折起拍卖

2020-07-27来源:杭州房产网正文:不限购!开发商破产杭州主城区44套酒店式公寓6折起拍卖

开发商倒闭,房子折扣买,以前的一句打趣话,此刻真的照进了现实。

近日,阿里拍卖会旧了44套房源。页面表明:公寓房捡漏价,开发商回本甩,低至6折,不出租汽车!

此批房源位于下城区世嘉君座7幢,起拍价普遍在180万左右,昨天(9月21日)上午10点月起拍,如果不经常出现延时情况,今天上午10解读结果。截至9月21日23:50,最低的一套房源围观量已达2.4万人次,44套房源有数9套有人缴纳30万元保证金,候场中。

曾是酒店式公寓的“优等生”

最热门的一套单价约3.59万/m?

“是5米4层高的那个世嘉君座吗?(一般来说LOFT型酒店式公寓层高在4.2-4.79米左右为主)虽然是住宅产品,但是民用水电,还合天然气,又是双地铁口。”说道到这个酒店式公寓,很多业内人士都回应,这倒是杭州唯一一个全部合乎以上标准的公寓项目了。

记者了解到,世嘉君座7幢是一幢小高层酒店式公寓,2015年竣工,共14层,地上11层。此次拍卖会的房源主要集中于在6层、9层和10层。每层25户,层高5.4米,各楼层平面布局相同,房号01-14室朝南,15-25室朝北,中间为走廊,此中01和25室为东边套,14和15室为西边套。

室内格局广泛为:一层1厅1厨1小阳台,二层1主卧1客卧1卫。

建筑出新率约为九五成新。

按照拍卖会页面显示,此次拍卖会的房源均为精装LOFT酒店式公寓,装修约九成新,具体装修包括:

客厅

地面铺木地板、墙面壁纸、木踢脚线、天花石膏板造型吊顶

厨房

地面铺地砖、墙面瓷砖到顶、天花为板材吊顶、整体橱柜、抽油烟机、煤气灶

卫生间

地面铺地砖;墙面瓷砖到顶、天花为板材吊顶、淋浴房、洗面柜、坐厕、热水器

卧室

地面砖木地板、墙面壁纸、木踢脚线、天花板材吊顶

门窗

入户防盗门、室内木门、塑钢窗

其他设施设备

中央空调、民用水电、管道煤气设施等

注意:房源部分装饰及设施设备可能不存在瑕疵。

在地理位置上,世嘉君座位于新天地街与费家塘路交叉口西北角,东至秋石快速路、南接德胜快速路、西边,附近上塘中河高架、北接石祥路。小区附近有22路、B7、350路、46路、72路、219路等公交路线及地铁3号线(在建)东新东路车站。公共交通还是比较完善的。

北高峰记者辨别了一下此次拍卖的房源,建筑面积普遍在50m?。以围观量最低的1015室房源为事例,起拍价为177万,建筑面积为49.3m?,房源单价约为3.59万/m?。

这个价格到底划不划算?

“此次拍卖会的价格感觉和市场价正常挂牌价差不多,稍微便宜了几万块钱。”记者咨询了附近的几位房产中介和房产业内涉及人士,他们回应,从页面显示的起拍价来看,并未见得非常划算。也有人猜测,此次6折起拍估价有可能是按照最低挂牌价来定的。

“商住产品的税费很高,光一个差额营业税就要成交价的5.3个点。”一位资深房产中介告诉我们。打个比方,这批房子最初买入价是100万元,按照180万元的成交价来算,那么差额营业税就需要递(180万-100万)×5.3%÷1.05=4.03万元。

记者联系了这批房源处理单元的打点人,对方表示,这是倒闭企业杭州宝坤控股集团有限企业在世嘉君座的最后44套房源了。“很多人在问税费问题,这批房子买受人只需要递一个契税和印花税就可以,加一起大要3.025个点就可以,5.3个点的差额营业税不必须买受人分担。”打点人说。

记者问到起拍价格问题,对方表示,这是44套房源的第一次破产拍卖会,并不像想象中那么“劲爆”,但是有部分房源的户型、朝向、楼层都很有优势,也吸引了不少意向购房者来实体看房。“上次的线下看房,来了五六十人。”打点人告诉他我们,倘若这批房源流拍,按照惯例,不会转入第二次倒闭拍卖,起拍价格否不会如惯例般打8腰?对方表示,这个要看具体情况,暂时未定。

世嘉君座的房源之前也有在阿里拍卖会平台上做过拍卖会。按照阿里拍卖的成交价记录显示,今年1月,世嘉君座7幢已有10套房源进行了司法拍卖会,全部流拍;一个月后,10套房源进行了第二次拍卖,且全部成交价。以世嘉君座7幢302室为事例,1月份的起拍价为171万,流拍;2月份的起拍价为136.8万,是一拍影片基础上的8折,经过10轮竞拍,最终以141.3万的价格成交,值得注意的是,这个成交价高于1月的起拍价。

44套房源原主人——

杭州宝坤控股集团有限企业

此次拍卖会的44套房源均归属于杭州宝坤控股集团有限企业,该企业于2010年成立,主要控股人为黄哲明。而其名下,还有多家房地产企业。

据早前的媒体报道,黄哲明出生于浙江省乐清市,1999年,他以北京恒泰基业房地产开发有限企业总经理的身份、总投资25亿元的大手笔,开始了木樨园世贸商业中心的研发建设。而这个项目,从2011年—2014年期间,不断有业主控告开发商,集中于维权。

记者从天眼查查找了解到,杭州宝坤控股集团有限企业主要牵涉到实业投资、服务、杂货、零售(如机电设备,电气设备,建筑材料,装蚀油分廖材料、家具等)。

我们从工作人员处了解到,世嘉君座系开发商新天地开发,新天地旗下的杭州创新投资发展有限企业,此前与杭州宝坤控股集团有限企业有过涉及约定,就世嘉君座的部分房源产权归属于宝坤,如今宝坤破产,这批房源作为资产拿走拍卖。

需要注意的是,这批房源还没有打点初始登记,所以拍卖成交后,房屋买卖合同的签订、交房及过户事宜,须要买受人与拍卖主体杭州创新投资发展有限企业自行打点,同时过户注册时还必须打点中止查封措施,由此可能产生交房、过户流程较长的情况。

因此,建议竞买者在拍卖会前,务必仔细阅读竞拍的各个事项,在乎者慎拍。

从天眼坎信息来看,这家宝坤控股存在107条司法风险、82条经营风险,因民间借贷纠纷,2017、2018年不断被告上法庭,早在2017年12月份,下城区世嘉君座7幢301-325室共25套房源就展开过公开发表拍卖会,此外,因倒闭原因,在2018、2019年,这样的公开拍卖会一直在持续展开。

今年上半年已有近300家房企倒闭

人民法院公告网的数据表明,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布倒闭公告。

此前,福布斯中国也有数据统计,截至今年7月21日,全中国共计242家房地产企业申请人倒闭或被强制实行整肃,几乎是清一色的中小型房企,比去年同期减少3成,牵涉到28个省和超过120个城市。

此中,一线城市广州的倒闭房企数量最多,达到了31家,同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家,而去年只有3家。

除了北上广深及部分二线城市外,90%以上的倒闭房企集中在三线以后的城市。

值得一提的是,名列全国500强劲第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

在当前政策调控升级,融资环境放宽下,高度依赖资金的房地产行业压力山大。多部门发文整治行业乱象,严格控制资金违规转入房地产行业。一系列动作背后,直指企业高杠杆痛点,央行具体出格强调合理管控企业有息负债规模和资产负债率,又再次引起了市场对房企融资问题的忧虑。

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