澳门赌钱的平台网址-澳门十三第娱乐场网站

欢迎您来杭州房产网:杭州资讯 |||

到场收藏|设为首页

司法网拍背后房产中介擅自撕毁封条牟取非法利益-浙江资讯-浙江在线

2020-08-10来源:杭州房产网正文:司法网拍背后房产中介擅自撕毁封条牟取非法利益-浙江资讯-浙江在线

司法网拍背后 房产中介擅自撕毁封条牟取非法利益

2014年08月20日 06:12:52

来源: 浙江在线-今日早报

辛成 陈洋根

  法警向“我爱人我家”庆谐路分店(盛世钱塘附近)工作人员出示拘传手续。

   浙江在线08月20日讯 (今日早报通讯员 辛成 记者 陈洋根文/摄) 司法网拍在浙江法院系统获得了巨大成功,除了公开发表、透明、杜绝暗箱操编辑的优点,零佣金也是众多好处——也就是说,当事人在淘宝网司法拍卖会平台竞拍法院查禁的还包括房产在内的财产时,不用缴一分钱中介费。

  但记者发现,有那么一些房产中介从业人员,利用竞拍者对司法网拍程序的不熟悉,以“只有通过中介内部运作才能拍影片下房子”为由,迷惑当事人,从中牟取非法利益。

  为了让人信以为真,这些中介机构还采取毁约法院封条、撬门换锁的方式,带上人参观法院查禁的房产。

  昨天上午,杭州江干法院实行局人员突袭房产中介“我爱我家”的几家分店及华邦地产东方红分企业,以私自处理法院查封财产为由,对几家中介企业涉及人员进行拘传。自2012年7月浙江法院系统司法网拍开展以来,这样的行动还是初度。

  现场

  房产中介“我爱我家”

  门店员工被法警带走

  昨天上午9点半,杭州江干区庆谐路46号“我爱人我家”门店,法官和法警等继续实行人员带着拘传手续抵达时,员工们正在下班。

  法官一眼就认出了姚某,因为杭州盛世钱塘一套房子门锁和法院封条反复被破坏和撕毁一事,双方打过多次交道。

  法官亮明了身份,门店其他工作人员见状说要联系企业法务来调停。

  “有事到法院谈。”法警上前,将姚某从办公室拿走,随后被带回法院的拘留室拒绝接受讯问。

  “我爱人我家”一名工作人员被拘。

  “房子的钥匙你哪里来的?”面对法官的询问,姚某一开始说道就是指拍卖企业拿的,一会儿又改口说是带领给他的。

  最终,法官对姚某处以司法拘留15日,所属中介企业被判处罚款30万元。

  在“我爱人我家”杭州丁桥店,一名中介员工同样被法院继续实行人员带走。面临买家的指证,这名中介员工承认自己的撬锁行为。法院考虑他因羁押后态度较好,对其判处司法拘押5日,所属中介企业被处以罚款20万元。

  东方红街公寓坐落于杭州火车东站北侧,江干法院查封的一套价值200多万元的房子已经被司法网拍顺利拍卖会了。不过,法院通过涉及渠道得知,有华邦地产中介人员曾进入过这套房子。

  昨日上午,江干法院实行局工作人员带着拘传票前往华邦地产东方红街分企业。当事人不出,其同事称他们的确去过那套房子,但封条并不是他们打碎的,而且房源是客户带他们去看的,不是他们主动去的。目前,法院正在对此作进一步调查。

  内幕

  堪称“内部有人”,可以老大你竞得司法网拍的房子

  对于昨天的行动,一切,还要往前想起。

  一位陈先生,反映了他的遭遇。

  今年7月1日,以97万元成功竞得江干丁桥大唐苑一处司法网拍的房子的陈先生,就差点被骗。

  这处房产,法院第一次网拍的起拍价为91万元,评估价为116.3万元。第一次拍卖的信息是陈先生自己在淘宝网司法拍卖平台上看到的,不过,他想等二次拍卖会(如果一拍影片流拍,二拍影片时会降价15%)。

  不过,就在等待过程中,他无意中发现,同一套房子,房产中介“我爱人我家”也在买,还能看房。

  陈先生很怪异:法院查禁的房子,中介手里怎么会有钥匙,还可以带上人看房?

  盛世钱塘一处被法院查禁的房产封条被毁约,但印迹尚在。

  在陈先生实地看房后,中介人员随即告知他是否有兴趣卖,并号称“我们有了解的人,可以通过我们操编辑帮你拍到司法网拍的房子,还能老大你做按揭。”

  由于司法拍卖会拒绝一次性付清房款,能按揭对陈先生而言,诱惑力挺大。

  之后,中介人员又询问了陈先生竞拍的心理价位,获得的回应是103万元。一番讨价还价后,中介人员最终拒绝签定一份108万元的协议。不过,这远远多达了陈先生的心理价位,最终,他自由抉择放弃。

  7月1日,丁桥大唐苑这套房子展开二次网拍,起拍价降为84万元,陈先生最终以97万元顺利竞得。

  “此刻想想,如果当初让中介人员去操编辑,等于白白送给对方11万元。”陈先生说道,即使按自己心理价位103万元来看,按照最终成交价,中介也能从他身上赚回头6万元。

  “操编辑”竞拍一套房,至少可非法获利5万元

  而按照江干区法院掌控的信息来看,陈先生并不是个例,一套法院司法网拍的房子,黑中介如果忽悠顺利,中介人员可从中赚取差价5万元至15万元平均,甚至更高。

  记者调查发现,这些中介人员往往是这么忽悠的:同投资企业或拍卖企业合作,从淘宝网司法拍卖会平台下载法院查封拍卖的房产相关信息,由中介当作房源信息挂售并寻找买家,随后双方签订协议誓约交易价格。协议中约定的房价都介于法院拍卖价和市场正常价格之间。

  我们还是拿陈先生的经历来说明——

  如果陈先生与中介签订了108万元的协议,将竞拍这套房子的事打包给中介,办成有关委托申请后,陈先生淘宝拍卖平台的竞买人账户由中介人员操编辑。最终,中介人员以97万元竞得这套房子,他们只必须将97万元房款转交法院,但陈先生还是得按协议缴纳给中介108万元,这多出的11万元就是中介的非法利润。

  当然,也有另一种有可能,中介人员找其他“托”一起甄选参加司法网拍,并设法让一拍影片、二拍都流拍——因为每流拍一次,起拍价就要上升15%,这样一来,在买房者与中介誓约房款恒定的情况下,低价拍得房产后,中介的利润就可能翻倍。

  为让“生意”更容易达成,擅自撕毁法院封条带人看房

  为了让“生意”更容易达成,让人信以为真,这些中介人员还采行撕毁法院封条、撬门换锁的方式,带人参观法院查封的房产。这也造成了房内设施毁坏、财产损害、房子升值。

  记者了解到,之前提到的被江干区法院查禁的盛世钱塘的房子,在展开司法网拍时,因为中介人员的阻碍,法院封条和大门门锁被撕扯、撬换五次,房内设施遭破坏,仅维修费用就约16万余元。

  江干区法院有关负责人表示,按照《民事诉讼法》有关规定,法院对隐藏、移往、卖掉、损毁已被查禁、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的人员,可以按照情节轻重不予罚款、拘押,构成犯罪的,依法追究刑事责任;如果是单元行为,法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  提醒

  正常途径参加司法网拍

  不用缴一分钱中介费

  中介人员“协助”竞得法院司法网拍房产,是否真如他们声称的有“内部关系”运作?江干区法院实行局张帆庭长回应,绝对不有可能。

  张帆说,淘宝司法拍卖会平台是几乎对外公开的,只要符合报名条件者都可以参与竞拍,竞买人超过拒绝人数(2人以上),价高者得,最终当事人要凭法院的司法文书到房管部门打点产权移往手续。

  “当事人不可能必要从中介手里获得法院查禁拍卖会的房子。”张帆说,法院查禁的房产在房管局有存案,中介手里不有可能有房产三证和房东的委托书,“如果法院已查禁房产,原房东再委托中介出售,那就不是简单的违法,而是涉嫌犯罪了。”

  张帆说,竞拍者想购买包括房产在内的司法网拍资产,只要登录淘宝网司法拍卖平台,每件拍品都有详细讲解,并有详尽的竞买须知和竞买公告等,如果不懂得竞买流程,可以页面查阅竞买帮助,里面有详尽提示如何读者竞买公告、如何联系法院看样、怎么报名交保证金、怎么出价竞拍、怎样才算竞拍顺利、怎么联系法院交割等。

  “通过正常途径参加司法网拍,不用缴一分钱中介费。”江干区法院实行局有关负责人回应,考虑到房产价值大,竞拍顺利后当事人一次性缴纳全款比较困难,江干区法院也正考虑与银行合作,推出司法网拍房产按揭贷款。

澳门赌钱的平台网址|澳门十三第娱乐场网站

XML 地图 | Sitemap 地图