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沸腾!二手房成交价屡破2万,江宁滨江终要辞别房荒!-南京搜狐焦点

2020-08-11来源:杭州房产网正文:沸腾!二手房成交价屡破2万,江宁滨江终要辞别房荒!-南京搜狐焦点

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年终将至,要说今年在新房市场上低于徵的板块,江宁滨江首当其冲。 自从2017年底弘阳禹洲时光印象收官之后,江宁滨江已经两年多没有新房可买,唯一的纯新盘鲁能硅谷公馆也因种种原因迟迟无法上市。许多原本想置业江宁滨江的人无奈将目光改向了区域内的二手房或其他刚须要板块。 此刻,好消息来了!最快明年上半年,江

年终将至,要说今年在新房市场上最低徵的板块,江宁滨江首当其冲。

自从2017年底弘阳禹洲时光印象收官之后,江宁滨江已经两年多没有新房可买,唯一的显新盘鲁能硅谷公馆也因种种原因迟迟无法上市。许多原本打算置业江宁滨江的人无奈将目光转向了区域内的二手房或其他刚须要板块。

此刻,好消息来了!最快明年上半年,江宁滨江就可以步入显新盘,不过价格方面,“斩2”可能不再是梦了。

看点

01

江宁滨江将再配民办学校,区域内2大地块已动工

目前,江宁滨江无房在购,片区房荒已超2年,2017年底,弘阳禹洲时光印象推出收官房源后,滨江一直“断粮”至今。

12月25日,国土局公布了南京土地市场2019年的收官之作,此中江宁滨江发售一幅民办教育用地,地块将于2020年2月7日上午上映。

NO.2019G112地块东至泰康街,南至江城街,西至现状,北至泰康街。总用地面积43327.21㎡,出让面积43327.21㎡,用地性质为A33中小学用地,容积率Far≤1.2,限高35米。地块规划建设一所民办学校。

这对于目前教育资源短缺的江宁滨江来说无疑是一项重磅利好,未来也能在一定程度上满足板块内业主对于优质教育资源的需求。

今年以来,江宁滨江已经有三幅地块顺利转让,此中G54地块为住宅用地,被中北盛业以总价8.65亿元摘得,地价10009元/㎡,G57地块为住宅用地,被龙湖以总价10.6亿元勇夺,综合地价6312元/㎡,G92地块为出租住房性质的二类居住用地,被江苏富兴达以底价1.8亿夺下,地价1344元/㎡。

此中,今年8月底转让的中北G54和龙湖G57地块都传出了新消息。

G54地块靠近江宁初级中学、滨江新城小学,江宁中学,周边有宝驰景秀苑、盛江花苑、玉兰园、碧湖天辰等众多小区,居住氛围浓烈,配套成熟。

近期有热心网友爆料,地块疑为已经开建售楼处,预计明年3、4月份公开发表,最快5月上市,预计均价1.9-2.1万/㎡,不过最终还要以销许为准。

不过,在2015年,南京中北公布与朗诗集团的合作框架公告,宣告将合作进行房地产开发。目前G54地块规划还未出炉,不知中北会打造出什么样的产品。

G57地块靠近滨江新城核心位置,座落在地王鲁能硅谷公馆按照G57地块的建设工程规划条件可以看出,A分区可以配建不超过19.8万方居住建筑,不超过9万方酒店式公寓(含人才公寓),不大于3.8万方的商业办公建筑。据爆料,龙湖售楼处并没辟在项目旁边,而是在旁边出租了地建临时售楼处。

区域内唯一的显新盘鲁能硅谷公馆拿地至今两年之久,仍未上市。目前项目楼栋外立面已经作好,售楼处也已经作好,但还没销售驻场。

对于迟迟未上市的原因,很大一部分是因为价格。2017年1月12日,经过92轮竞拍,最终被鲁能以总价18.8亿夺下,楼面价11077元/㎡,近超强周边楼盘。

另外,2018年7月17日江宁滨江曾挂出两幅宅地,都紧邻鲁能硅谷公馆,但在竞拍前一天,全都因故被中止转让。

当时滨江开发区工作人员表示,滨江开发区正在对这两幅宅地周边道路展开改扩建,目前尚未建成;同时新城城市规划调整后,新的规划道路及官网基础设施尚未建设完成,地块研发条件不成熟,影响交地。

可以看出,江宁滨江还有许多储备地块,虽然2018年、2019年江宁滨江无新房卖,但转入到2020年,当G54和G57携手鲁能上市,房价或要探2万/㎡了!

看点

02

二手房成交价已突破2.2万/平!

由于长期的断供,江宁滨江的二手房已经与新房构成倒挂的态势。目前区域内二手房挂牌价在1.7—2.1万/㎡。

在二手房网站上狐妹吃惊的找到,绿地国际花都在今年10月成交了一套113追的毛坯房,成交均价居然高达22124元/平!

在今年5月,也成交了一套121平的房源,毛坯均价突破2万/平!

朗诗未来家的二手房成交价也已经突破2万/平。

从目前情况来看,区域内毛坯二手房尚且都能卖到2.2万的价格,未来三大显新盘上市,价格要“破2”也是非常有可能的。而且,今年下半年以来,南京多个板块新房价格都冲低,明年也该轮到江宁滨江了。

看点

03

滨江新城江宁组团规划揭晓,重点项目开工

今年南京市江宁区滨江新城江宁组团规划揭晓,江宁滨江新城设施将大升级!

规划范围:北至江宁河,东至新林大道与宁芜铁路,西至长江岸线,南至锦文路,总用地面积 14.91 平方千米。

▲滨江新城规划图

功能定位:江宁组团为滨江新城北部城市生活组团,是展现江宁滨江特色的重要空间,是南京南翼滨江新城的城市中心区,是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手,未来将打造沦为滨江新城综合服务区。规划建设用地规模为 11.81 平方千米,占到规划总用地的 79.23%;

规划可容纳居住人口约 13.0 万人。从空间布局上来看,规划区整体形成 " 一轴、两心、两点、多组团 " 的空间布局结构。

▲滨江新城规划图

●  一轴:景明大街综合发展轴;

●  两心:新城中心和学问休闲娱乐中心;

●  两点:滨江休闲娱乐节点和栖凤湖节点;

●  多组团:商业商务组团、学问休闲组团、城市生活组团和生态组团等。

未来区域内将有大量宅地(黄色地块)和商业用地(红色地块)将出让,已确认的有德基酒店、奥莱、省人医分院要来。这里的配套越来越全,人居氛围也越来越浓烈。

据报导,今年滨江开发区共计13个省市区重大项目建设任务目前已经全部动工建设,包括:中兴通讯项目71.7万平米厂房主体基本竣工,预计年底试出产;烽火通信正在展开基础施工;新工泰融生物试剂产业核心区区项目动工。

11月18日,LG化学滨江基地一工厂产品销售暨二工厂项目签下仪式在江宁滨江举办。总投资43亿的江宁滨江“滨江风光带”也已开工!

沉寂了两年,江宁滨江并不是在原地踏步,而是在产业发展方面默默努力着,经过充分的蓄精养锐,明年的江宁滨江或许真的要给我们来带上惊喜!

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