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武汉土拍上半年压轴戏!华侨城9542元/㎡夺青山滨江“回炉地”,龙湖溢价落子白沙洲

2020-08-14来源:杭州房产网正文:武汉土拍上半年压轴戏!华侨城9542元/㎡夺青山滨江“回炉地”,龙湖溢价落子白沙洲

今日成交地块由中指地主提供地块可研报告,从多个维度数据帮您阐发地块。(扫描屏幕上方二维码iTunes土地云,邀请您参予中指地主年中大促,可拥有15天产品免费试用,本次活动截止6月30日。)

时隔1日,武汉再度首演土拍大戏,6月28日,武汉市10宗住宅及商办用地转让,总转让面积488101㎡,总规划建筑面积1827890.5㎡,接续总价1121725万元。今日地块由华侨城、龙湖、碧桂园、正荣、联发、景瑞、武汉地产+华润联合体等房企分食。

地块编号P(2019)087号

地块编号P(2019)087号

最终,由武汉旭荣房地产开发有限企业(龙湖)以成交价92650万元勇夺,折合楼面价3901.05元/㎡。

土地位置洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积48652㎡, 规划建筑面积237500㎡,容积率≤4.88,转让年限住宅70年、商服40年,起始价92150万元, 接续楼面价3880元/㎡。据出让文件表明,该地块以缩地价,竞配建,不含租赁用地方式出让,按照洪山区人民当局意见:1、项目建成后自持经营商业建筑面积不高于8万方,且10年内不得拆分或整体销售;2、项目须引进2019年中房协“商业地产运营10强”的企业整体运营商业物业。

>>>>地块区位

当地块位归属于白沙洲板块核心区位,位于白沙三路与光霞路的交叉路口,佳兆业金域天下二期的南面,也是省妇幼用地的附近,清江商业用地的北面。在轨道交通方面,地块正好坐落于开建的地铁5号线与12号线交汇处,5号线目前在建,预计将于2021年通车,12号线一期武昌段也即将开建,预计将于2022年一期武昌段开通,可见地块区域未来对外交通体系非常便利。

>>>>地块理解

按照《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”的引导性方针,白沙洲板块作为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住于组团之一。

目前,从常住人口数量看,白沙洲2014年底已经突破11万人,达到“十二五”规划的人口数量。同时,随着区域内大型居住于社区的建成和住进,以及产业发展带来的从业人员不断进入,预计白沙洲人口仍将保持稳定快速增长的态势,预计到2020年,区域人口未来将会超过25万人。

近年来,白沙洲板块利好不断,无论是轨道交通、路桥建设、商业布局还是接入军运会的邻近,白沙洲板块的居住环境,已有了巨大进步,板块的很快发展,也吸引了大批购房人群来此购房,导致市场供需两央,住宅成交均价也稳步下降,而区域可可供开发的土地日益减少,造成区域土地市场的竞争激烈。

按照中指地主产品获取可研报告可知,周边土地市场,可以参考18年出让的两宗地块,即P(2017)173号、P(2017)174号地块,两宗地块的溢价率均超过50%成交,竞得人分别为金地和正商,两宗地块的最低成交价楼面价在8390-8397元/㎡的范围内,相比而言远高于当地块起拍楼面价3880元/㎡。而当地块正处于两条地块交汇,东侧即为省妇幼地块,南侧即为40万方清江锦城商业地块,周边入住楼盘众多,优势较上述地块更加明显。

地块编号P(2019)088号

地块编号P(2019)088号

悬念揭晓,降价后再挂牌,青山滨江地块终由华侨城溢价摘得!楼面价9542元/㎡。

2018年12月29日,武汉市迎来当年最后一场土拍影片,当日成功转让3宗地块,而原定于当日出让的P(2018)178号、P(2018)180号、P(2018)140号地块终止上海证券交易所出让。

2019年6月28日,时隔半年之久,该地块再次上海证券交易所转让。地块位置青山区东至建设八路,南至红钢一街,西至建设七路,北至临江大道。用地性质为综合用地(不含住宅),总用地面积65836㎡, 规划建筑面积285000㎡,容积率≤4.33,出让年限住宅70年、商服40年、体育50年,起始价270750万元, 接续楼面价9500元/㎡。

此次该地块起拍楼板价以及最高楼板价较上次均出现下调,按照发布资料对比,P(2018)180号起拍楼板价为10800元/㎡,P(2019)088号起拍楼板价9500元/㎡,下调幅度超过12%,起拍价下降3.7亿元。而目前青山地王为P(2017)142号地块,位于青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块,土地面积65900平方米,为住宅、商服、公园绿地用地,由大华集团以10430元/平米楼面价在2017年夺下。

此次再度上海证券交易所,绿地、华侨城两家企业均有意于此,经过一轮竞争,最终该地块由华侨城以成交价272000万元勇夺,成交价楼面价9542元/㎡,溢价率0.5%。

此外,此次从头上海证券交易所,在上调价格的同时,也增加三条承诺事项:

(1)在地块内建设一座不少于4.5万平方米的五星级标准酒店和不少于6000平米的国际交流中心,自持不少于10年,并引入1家世界500强劲企业(以2018年美国财富杂志公布的企业名单为准)旗下自营的酒店打点企业入驻经营;

(2)在地块内建设一座不少于5万平米的5A甲级写字楼,引入不少于1家(含1家)控股股东为世界500强劲前300强劲企业(以2018年美国财富杂志公布的企业名单为准)的华中区域总部,引进不少于2家(含2家)获得“一行三不会”颁发金融许可证的全国性金融机构的区域总部;

(3)引进1家世界500强企业(以2018年美国财富杂志公布的企业名单为准)旗下自营的全球商品传销中心入驻经营,且经营面积不低于3000平米。

可以显现出,如此高的允诺要求以及不低的起拍楼板价已将不少品牌房企回避独自,值得注意的是,与该地块相仅两街之隔的招商一江璟城项目,由招商集团于2016年摘得的P(2016)071地块开发而来,当时还包括招商、绿地、恒大等企业在内不少品牌房企均无意于此,最终由招商集团摘得,此次再度挂牌的P(2019)088地块,相较之,除各种资源配套分享外,更加一线临江,方位绝佳,绿地再次使出,最终仍与之失之交臂,华侨城将之揽入囊中。

按照中指地主产品提供地块可研报告,地块所处青山滨江板块伴随着长江主轴、滨江商务区的规划建设,更有了不少开发商均在此拿地,目前包括中冶、联泰、招商、奥山、大华等企业所拿地块均已入市。

地块周边在购新房项目较较少,多以三居居多,业态也主要为精装高层以及超高层,销售均价在20000元/㎡左右。

土地情报·

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