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滨江区又抢头条|8亿元天价“岛屿”或将整体出售

2020-09-02来源:杭州房产网正文:滨江区又抢头条|8亿元天价“岛屿”或将整体出售

今年杭州的头条注定属于滨江区。

杭州GDP增长最快的行政区、杭州人口增长最快的区域、杭州房价上涨最快的板块,屡屡两宗地王拍得……产业、人口井喷后,一切好像水到渠成。此刻,又要轮到滨江区的商业大爆发了。

一个占地面积5000㎡的城市“岛屿”、杭州史上总价三高商铺,本月将在滨江区正式亮相。如有适合买家,开发商或考虑以8亿元整体出售。

滨江区又抢头条|8亿元天价“岛屿”或将整体出售

一座耸立在杭州最热门住宅商圈的“岛屿”,值多少钱?

龙湖得出的答案是:8亿元。“岛屿”坐落于滨江屡屡拍得的两块地王之间,距离都约2公里,是25万㎡城市综合体滨江天街的一部分。

所谓“岛屿”,其实是一幢仅有玻璃幕墙的3层独立国家商业,总建筑面积1.5万

如果把天街Mall的“大盒子”比作大陆,这个商业岛刚好扼住进出“航线”的咽喉。两者之间只隔一个沉降式广场,中间有三组空中走廊相连。最短的廊桥只有15米长。一层还有3部自动扶梯,可从外部必要上到商业岛。

滨江区又抢走头条|8亿元天价“岛屿”或将整体出售

与传统的沿街商业有所不同,这样坐落于大型MALL主入口处的独岛式商业,具有独有的颂扬度和辨识度,总让人过目不忘。就像北京三里屯Village声名鹊起的优衣库,成都远洋太古里的星巴克白围裙店。

罗丝讨厌在北京的秋天,到三里屯Villige找个露天座呆一下午。傍晚时分,之后去找一家食店,在高处靠着大落地玻璃窗而跪,一边用晚餐一边看人来人往。忽然就大雨了,雨幕随着玻璃层叠漫下,对面的优衣库依然灯火温暖。在某一个瞬间,忽然就著迷上了这座城市。

如果用“万众瞩目”来形容滨江天街的独栋商业——铂金岛,并不夸张

2014年排名全国高新区第五的滨江区,今年前三季度GDP增幅约13.2%,位列杭州13县市第一。

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此外,它还是杭州人口增长最快、房价下跌最快的板块。半个月前,滨江区屡屡两宗地王拍出,一时愤慨杭州楼市。在这里,企业密集,街区现代。工作日早上七点不外出就不会被堵死在四桥上,路边乱停车被抄牌的机率相当高,各小区原本无人问津的车位纷纷走俏……

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然而地铁通了,浙医二院和省儿健的滨江院区也都开了,滨江人民却依然等不来家门口的SHOPPING MALL。

想要买买买,还是得过江。就算只想不吃个饭,除了老头儿油爆虾、明洞全家、臻货和那几家知名的路边店,好的抉择也不是那么多。

所以,刚好坐落于滨江地理正中心的龙湖天街(楼盘页 户型图库 动态 价格) ,被抱有了无限的但愿。至少在两年内,滨江区既高大上又够靠谱的购物中心,它是最有诱惑的选项。

9000㎡带IMAX厅的4D影院,7200㎡的精品餐馆,2500㎡的真冰溜冰场,还有约3万㎡的美食集萃,将是天街带来的见面礼。

在这32万高新产业人口瞩目的“江南武林门”独占一座岛,无疑太有想像空间了。

1.5万㎡到底有多大?

堪称亚洲仅次于的杭州湖滨苹果店,面积为3000㎡,也就是五个它那么大。原先的银泰武林店面积4.5万㎡,这都抵得上三分之一个武林银泰了。

不过,似乎几乎不用担忧这里的市场需求。与滨江天街共同开发的春江郦城,去年住宅曾“日销21亿元”,今年沿街商铺又卖出4亿多元,妥妥夺下杭州商铺成交价的年度头名。此中一套转角铺,更以超强12万元/㎡的滨江区纪录成交。它正好与铂金岛于隔年街东临。

“天街”号召力有多强?让我们看看9月26日开业的龙湖金沙天街:当天客流量突破30万人次,营业额突破1000万元。目前日均客流约5万人次。

滨江天街消费人群比下沙更优质,品牌定位高于城西银泰,又是地铁6号线江汉路站上盖,吸聚效应只会更反感。将来,铂金岛可被拆分成696间独立国家商铺,每间面积50-150㎡。

因为铂金岛在“大盒子”与春江郦城街铺之间,无论朝向哪面,都是人流熙攘的“双面砖”。大盒子一层朝商业岛的门店,龙湖将会安插星巴克等主力品牌。

不过,由于铂金岛双面仅有通透,很适合做品牌展出。龙湖更偏向于纵向分割成4个单元销售。甚至整体出售。

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▌那么,滨江天街主入口这个醒目的商业“铂金岛”,将来又会开出什么店?

大型餐饮是最常规的思路,精品酒店或大型美容院,也都在设想之中。杭州第三家苹果店?从未进入杭州的轻奢品牌?都不是不有可能。毕竟,顶尖地段的岛式商业街,全世界都很流行。

除了三里屯Villige、远洋太古里,在布拉格知名的老城广场以北,有一条叫“巴黎大街”的豪侈品商业街,是布拉格租金最贵的街道。

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整体出售的可能性也不小。去年,体量达120万㎡的上海龙湖虹桥天街,就以8亿元一整售出一栋4万㎡的商业岛。

如果“铂金岛”整体出售,将不会沦为杭州史上总价三高的商铺。

杭州的商铺总价纪录经常出此刻2013年。当时,一位做保健品做生意的商人,包买走绿城·兰园沿环城东路所有商铺,面积约1500㎡,总价1.3亿元。

后来,西子国际曾推出两套商铺,总价分别达到3.05亿元和2.65亿元。不过,它们后又改为和写字楼打包出售,仍未成交。

当然,若豪抛掷8亿元买下滨江天街的一个“岛”,看上的认同不只它的坪效,还有难以估量的广告价值。

据调查,在杭州大厦树一块60㎡的户外广告,一年的广告费大约300万元。想想看,滨江天街“铂金岛”靠近住宅的沿街面达到了1153㎡,换算成广告费将是什么样的天文数字?

龙湖·滨江天街

销售中心: 杭州市滨江区江汉路与月明路交叉口

财富热线:0571—— 5607 7777

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