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一个开发项目的失败导致杭州滨江房产集团股份有限企业减少了约5.43亿元的净利润

2020-09-04来源:杭州房产网正文:一个开发项目的失败导致杭州滨江房产集团股份有限企业减少了约5.43亿元的净利润

2019-04-05 15:56:37

来源:网易财经

近日,滨江集团公布了2018年度业绩快报,报告期内,归属于母企业所有者的净利润为122157.99万元, 较上年同期上升 28.62%。据公告称之为,净利润之所以大幅下滑,主要系对安远控股的应收款单项计提资产减 值准备及本年度有息负债的减少带给财务费用的较小快速增长所致。

2016年,滨江集团与安远控股等企业合作投资研发深圳龙华区安丰工业区项目,但由于该项目未能推进,2018年4月滨江集团决定解散该项目合作并拒绝安远有限企业交还本金总额为 11.6 亿元的融资款。 因为安远有限企业未能提供令滨江集团失望的偿还打算,后者将前者告上了法庭。

按照滨江集团近日公布的计提资产减值准备的公告,贴现安远控股款项不存在无法全额交还的风险,同时计提72384.10万元的坏账准备。

对于该项目投资失利的原因,滨江集团在答复《华夏时报》记者专访时回应,2016年,企业与安远控股达成合作意向,双方拟以项目企业为主体合作开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目,后因向深圳市涉及主管部门申报城市更新打算实行上的不确定性,深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目未能推进,企业决定退出该项目合作。

净利润下滑28.62%

按照滨江集团发布的业绩快报,报告期内实现营业收入 2105084.12 万元,较上年同期快速增长 52.83%,实现营业利润 415313.03 万元,较上年同期增长 41.03%。

业绩的增长主要归功于滨江集团在杭州的几个项目证实收益,武林壹号部分楼宇、华家池住宅及商业部分、东方星城住宅、 平湖万家花城部分住宅、锦绣之城住宅及湘湖壹号等项目交付给结转,此外还包括构建了上述项目打点费收益。

不过,2018年滨江集团归属于母企业所有者的净利润却大幅下降,为 122157.99 万元, 较上年同期上升 28.62% 。这主要原因是对安远有限企业的应收款单项计提资产减值打算。

2016年11月28日,滨江集团与安远有限企业、滨安企业、深圳新润先科有限企业签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之投资合作框架协议》,除项目土地用于权证的打点、项目更新改造开发手续的打点、项目研发主体及研发决定等事宜作出安排外,滨江集团还以8.6亿元人民币并购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下信托受益权,并自行向安远控股获取一笔3亿元人民币的资金支撑。

彼时,滨江集团公告称,该合作框架协议的签订有利于企业的品牌拓展,是企业向一线城市获取土地储备的不利探索。

不过一年多以后,深圳龙华区安丰工业区项目并没有按照打算前进。2018年4月,滨江集团对安远控股提起诉讼:催促中止与安远有限企业、深圳滨安房地产开发有限企业和深圳新润先科有限企业之间签署的《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》;拒绝安远控股马上偿还融资款本金以及累计到2018 年 3 月 21 日 的未付融资、借款利息和企业为诉讼而支付的合理费用合计人民币 130692.0167 万元,并且计息。

2018年9月,浙江省高级人民法院得出裁决:解除上述合作协议书;安远有限企业允诺在 2019 年 3 月 21 日前向四川信托有限企业支 缴《四川信托-天河3号单一资金信托之信托合约》项下信托贷款本金3 亿元,以及相应利息;安远控股承诺在 2019 年 3 月 21 日前向光大兴陇信托有限责 任企业缴纳《光大信托-安远集团单一资金信托之信托合约》项下借款本金 8.6亿元,以及适当利息。

如果安远控股未能还清承诺,滨江集团有权以折价、拍卖或卖掉质押股权方式处理南京安远医药投资集团有限企业和陈俊谋持有的南京制药厂有限企业 100%股权,也有权措置安远控股100%股权及其他相关资产。

计提资产减值准备约7.24亿元

尽管滨江集团取得安远控股的承诺,但面临这项告终的投资,依然损失不小。

近日,滨江集团发布了《关于单项计提资产减值准备的公告》,称之为经过严肃阐发,应收安远控股款项不存在无法全额交还的风险,经对涉及担保物价值展开测试, 并对预计可收回金额等资料展开综合辨别后,企业拟对其账面原值为 116000.00万元的其他应收款单项计72384.10万元的坏账打算, 拟计入的报告期间为2018年1月1日至2018年12月31日。

值得一提的是,此次计提的72384.10万元资产减值准备金额,增加了滨江集团2018 年度归属于上市企业股东的净利润54288.08万元,适当减少2018年度归属于上市企业股东所有者权益54288.08万元。这占到2018年滨江集团归母净利润的30%。

然而,2018年3月,在深交所针对此事面谈时,滨江集团还称企业拥有安远有限企业约12.43亿元资产的优先权,基本可以涵括违约的债权和利息。据其称之为,“安远有限企业的短期流动性较为紧绷,不具备短期内遵守回购信托打算及偿还债务信托贷款的能力,不过,由于在借贷措施中,滨江集团拥有优先权的三座水电站收益权和深圳、昆明两处房地产,其价值激进估计约为12.43亿元,上述优先权基本可以涵盖违约的债权和利息。”

记者了解到,为了不不受资金掣肘,滨江集团早已开始实施合作开发的战略。在2017年追加的16宗地块中,只有三宗权益比例为100%,其余均相等或高于51%。2019年新进的两宗土地中,一宗是与中国铁路房地产集团华东有限企业牵头,一宗是与杭州西投置业有限企业联合。然而,一个项目的告终则会造成其大量的资产减值和整体净利润下滑,与安远有限企业合作的龙华区安丰工业区项目乃是前车之鉴。

此外,造成滨江集团2018年度归母净利润下滑的另一个重要原因是有息负债的减少带给财务费用的较大快速增长。

按照滨江集团2018年第三季度报告,前三季度财务费用高达4.57亿元,比上年同期增加171.67%。截止到2018年9月30日,滨江集团总负债约670亿元,比一年前减少约231.16亿元,负债率为79.5%。此中短期借款达12.6亿元,比上年同期减少7.93亿元。

对于财务费用的增加,滨江集团恢复称之为,2018年前三季度,企业财务费用较上年同期增加较大,主要是企业积极推进多渠道融资,采行了有助于减少负债来为企业的持续、快速发展提供平稳的资金反对,有息负债的稳健提高相应增加了财务费用。

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