澳门赌钱的平台网址-澳门十三第娱乐场网站

欢迎您来杭州房产网:杭州资讯 |||

到场收藏|设为首页

便宜3万每平米!那些在滨江区买不到房的人,原来都跑到了这里……

2020-06-08来源:杭州房产网正文:便宜3万每平米!那些在滨江区买不到房的人,原来都跑到了这里……

2018-03-18 18:06 | 浙江资讯客户端 记者 陈行利

前段时间,记者遇到了一位多年不见的朋友。2011年,他在萧山义桥一个名叫蹓跶公寓楼盘工作。当时,刚毕业的记者从单元公交抵达,一路兜兜发条,整整2个多小时才抵达他所在的这个楼盘。

如今,再次谈起这个曾让我们结识的楼盘,更多的是感概——那一年,蹓跶公寓先河均价9000多元/平米,如今其二手房价早就多达了2万,周边的土地价格也早已破万。

不过,如今这个价格,对于多年来新房供不应求、房价动辄四五万的滨江而言,似乎是一处接续外溢需求的"后花园"。

只是,理想和现实依然有些差距,那些在滨江区买不到房的刚需,要在如今的义桥买房,恐怕也没这么出色。

约15000元/平米

新的房源还在等待预售证

城市在发展,我们对于城市边界的理解也随时在更新。

曾经觉得远在天边,此刻显然,也不是那么近。比如义桥,过了滨江,过了湘湖,再往南几公里也就到了。正常情况下,从杭州市中心驱车前往,不过40分钟左右车程,如果从滨江出发,约20分钟也就到了。

这两年,义桥在售新盘并不多,目前主要是铁辟万科·江湾城、碧桂园·东旭府两个楼盘,均位于四季大道附近。

铁建万科·江湾城地处四季大道西侧,是去年入市的新盘。小区共14幢高层,不过从售楼处的沙盘来看,目前仅剩5栋楼未售。销售人员推荐:“项目主力户型建筑面积为85-105平米,前期售价在15000元/平米上下,包括简单装修。”

单价15000元/平米左右,也就是说,总价基本在130-160万左右,这在如今的杭州新房市场实属难得一见,也难怪销售坦言,不少在滨江买不到房的刚需都涌进了这里:“我们这里的总价,有可能还不及滨江一套房的首付款,很多滨江那边的人过来卖。”

问及首付情况时,销售表示:“按揭都是有机会买到的,不需要捆绑车位,上一期还有三成买到的。”

一切看上去很极致,但失望的是,销售告知:“目前江湾城新一批房源尚未申领出预售证,暂不房源可售,具体何时散户并不知晓。”换而言之,不能等。

铁建万科·江湾城售楼处

四季大道东侧还有一个全新盘碧桂园·东旭府。该楼盘于去年亮相,整个小区建筑面积约22万方,主力户型建筑面积约80-120平米,预计精装交付。如此体量新盘,能为市场缓解不少供应压力。不过,由于预售证申领进度等原因,东旭府至今尚未首开。

销售人员坦言:“去年年底本来要散户,但后来没开,那时候积累的很多客户都流失了,此刻从头蓄客,预计5月份散户。”不过对于售价几何,销售回应目前还没有报价:“比江湾城要高的,但是那边你买不到的,我们这边按揭可以买到的。”

碧桂园·东旭府售楼处

高达新房66%

二手房价格凌空相当严重

新房可谓是“洼地”,但相比之下,义桥的二手房价格却“凌空”得有些相当严重。

在江湾城南面差不多一路之隔的绿都御景蓝湾一期,记者走访一家中介门店了解到,周边二手房的售价基本在25000元/平米左右。

绿都·御景蓝湾小区实景图

“像御景蓝湾这个小区,这几年新房一直买得很好的,此刻一期二期都交付了,一期80多平米的三房,赠送面积还比较多的,总价基本上235万左右,不过要交税。“经纪人进一步讲讲解道,边上的金域兰庭年份稍早一些,有些房源已经剩两年了。

算下来,两个二手房小区的单价都比江湾城高达了66%。正当记者感慨新房二手房价差实在太大时,一旁的经纪人大笑出有了声:“边上那个新盘,按揭你能买得到?”

不过随后经纪人又向记者透露,蓝都·御景蓝湾有一批“更名房”,价格不会比小区里普通的二手房低廉些。“此刻这批房源没有小户型,只有120平米的大户型,赠送45平米,总价278-310万之间,首套房首付7成,二套房首付8.5成。”

经纪人表示,“更名房”归属于三期的一手新房,“不用交税,但是由于合同价格远低于目前的市场价格,买房需要补缴差额款,而这笔差额款需要现金交易,也不接受转账支付。”

地价破万

不足两万的新房价格还能坚决多久

土地市场上,义桥再一次被业界存眷是在今年1月份。

1月29日,2018年萧山首场土地出让会上,义桥镇FG08-R-13、FG-08-R-14地块公开转让,引起多家房企争夺,经过206轮报价后,最终中天房产以153870万元总价、10731元/平米楼面价竞得该地块,溢价率53%。

中天义桥地块位置图

如果说,2017年碧桂园拿下义桥地块,使得区域地价水平从2000元/平米一跃至万元只是市场火热时期的偶然,那么此次中天入驻义桥,恰恰印证了义桥万元的土地价值正在逐渐巩固。

业内人士阐发,中天义桥地块看似与碧桂园拿地价格基本持平,但细心对比两宗地块的方位会发现,碧桂园·东旭府与闻堰、滨江联系更密切,价格其实有所提升。更有人预测,从中天义桥地块的拿地价来看,未来项目保本价至少在17000元/平米以上了。

另一个消息是,虽然地铁规划的调整,地铁4号线预计将往南将延伸至义桥,在轨道交通利好逐步构建的将来,义桥不足两万元的房价,还不会持续多久呢?

澳门赌钱的平台网址|澳门十三第娱乐场网站

XML 地图 | Sitemap 地图