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土拍|萧山、临安八地出让,杭州南站姐妹地块最高自持16%

2020-08-18来源:杭州房产网正文:土拍|萧山、临安八地出让,杭州南站姐妹地块最高自持16%

      今天杭州萧山和临安分别都有土地出让,此中萧山转让5宗地块,分别位于萧山市北、萧山新区、火车南站和南部卧城;临安出让3宗地块,均位于锦南新城区块天目医药港单元。

地块出让情况

    从竞价来看,临安拿地均较为耐心,萧山则看点更多。萧山南站两宗地块均拍至自持,市北东板块空窗11个月后出让的地块也颇受存眷,众安、赞成等久未露面的本土房企也再次出手。


萧山城区市北东单元G-11地块


市北东单元G-11地块.jpg

△地块位置


    萧政储出[2019]17号市北东单元G-11地块,坐落于东至经十三路,南至规划大地路,西至通惠北路,北至建设二路、经十三路。地块转让面积51882㎡,容积率2.5,建筑面积129555㎡,起始总价220243万元,接续楼面价17000元/㎡。

    经过49轮竞价,杭州璟慧商贸有限责任企业(新希翼)总价269243万元竞得该地块,楼面价20782元/㎡,溢价率22.25%

△地块现状


    地块周边设施齐全,交通便利,距离规划地铁11号、7号线耕文路站约1公里,距离华润万象城约2.5公里。

    周边在售项目有新城璟隽公馆(均价32690元/㎡,翻新标准3000元/㎡),新希翼滨江锦粼府(高层毛坯28004元/㎡,小高层毛坯31609元/㎡)。


城厢单元A-44、A-45地块

城厢单元A-44、A-45地块.jpg


    萧政储出[2019]18号城厢单元A-44、A-45地块,坐落于东至通惠路,西至洄溯北路,南至徐家河公寓,北至育才东苑。地块转让面积32802㎡,容积率1.72,建筑面积56419㎡,接续总价101968万元,接续楼面价18073元/㎡。

    经过44轮竞价,中天幸福集团有限企业(中天)总价125468万元竞得该地块,楼面价22148元/㎡,溢价率23.05%

△地块现状


    地块位于萧山老城区,周边生活配套资源丰富,将近萧山区中医院,距离规划地铁5号线通惠中路车站约1公里,设施方面距离银隆百货、旺角城新天地1.5公里左右,距离萧山南站1公里内,景观休闲资源主要是北山公园,直线距离不到一公里。


杭州南站综合交通枢纽区D-56地块

△地块位置

    萧政储出[2019]19号杭州南站综合交通枢纽区D-56地块,坐落于东至高新五路,南至官河,西至郎家浜河,北至商聚街。地块出让面积45333㎡,容积率2.2,建筑面积99733㎡,起始总价126660万元,接续楼面价12700元/㎡。

    经过49轮竞价,杭州协新企业打点有限企业(众安)以上限价格164160万元竞得该地块,楼面价16460元/㎡,溢价率29.61%,自持比例16%

△地块现状


杭州南站综合交通枢纽区D-60地块

△地块方位


    萧政储出[2019]20号杭州南站综合交通枢纽区D-60地块,坐落于东至长山直河,南至官河,西至高新五路,北至郎家浜河。地块转让面积27782㎡,容积率2.2,建筑面积61120㎡,接续总价77622万元,接续楼面价12700元/㎡。

    经过47轮竞价,浙江赞同控股集团有限企业以上限价格100822万元竞得该地块,楼面价16496元/㎡,溢价率29.89%,谦和比例15%

△地块现状


    南站综合交通枢纽区2宗地块相邻,距离杭州南站均在一公里左右,距离规划地铁5号双桥站不到一公里,依托城厢街道,生活上下班配套资源都比较齐全。

    周边土地出让方面,今年4月12日出让萧政储出[2019]8号地块由龙湖竞得,成交楼面价19433元/㎡,溢价率27.85%,地块就在此次转让的两宗地块西北侧,规划建筑9幢住宅和1幢办公楼。

    周边在购新房项目主要是奥克斯金宸玖和,排屋均价约48000元/平左右。


蜀山西单元C-26、D20地块

△地块位置


    萧政储出[2019]21号蜀山西单元C-26、D20地块,位于南至规划南三路,北、西至规划河道绿地及规划小白线,东至规划防水绿地。地块出让面积44329㎡,容积率2.7,建筑面积119688㎡,接续总价160382万元,起始楼面价13400元/㎡。

    经过45轮竞价,杭州滨谷企业打点有限企业(安然)183882万元竞得该地块,楼面价15363元/㎡,溢价率14.65%

△地块现状


    地块位于南部卧城新盘聚集区域,近南部卧城浙二医院,南面就是德信碧桂园印江南(前期高层毛坯均价22000元/平,洋房26000元/平左右),地块水景资源丰富,距离地铁2号双桥站约1公里,未来随着浙二医院的入驻和南部卧城其他项目的交付住进,配套将会更加丰富完善。

临安区天目医药港(锦南新城区块)ZX11-C-05地块

△地块位置

    临政储出[2019]29号临安区天目医药港(锦南新城区块)ZX11-C-05地块,北至九州街,东至珑五路,南至玲五路,西至绿地。地块出让面积99211平方米,容积率2.2,建筑面积218264㎡,接续总价148420万元,接续楼面价6800元/平。

    经过25轮竞价,杭州越东房地产开发有限企业(越秀)以总价173420万元竞得该地块,楼面价7945元/㎡,溢价率16.84%。    

△地块现状

临安区天目医药港(锦南新城区块)ZX11-D-01地块

△地块方位

    临政储出[2019]30号临安区天目医药港(锦南新城区块)ZX11-D-01地块,北至九州街,东至飞翠路,南至五中北路,西至珑六路。地块出让面积57103平方米,容积率2.59,建筑面积147896㎡,起始总价81344万元,接续楼面价5500元/平。

    经过3轮竞价,苏州美生美置业有限企业(美好置业)总价82344万元竞得该地块,楼面价5568元/㎡,溢价率1.23%

△地块现状

临安区天目医药港单元ZX11-A-29A-2地块

    临政储出[2019]31号临安区天目医药港单元ZX11-A-29A-2地块,北至大冢制药,东至天伦企业,南至福兴街,西大公园绿地。地块转让面积23642平方米,容积率1.8,建筑面积42555㎡,接续总价34258万元,起始楼面价8050元/平。

    经过挂牌期间2轮竞价,杭州铭伦实业有限企业以总价34758万元竞得该地块,楼面价8168元/㎡,溢价率1.46%

△地块现状



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