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杭州天价学区房接连成交,最高挂牌单价14.3万元/㎡!

2020-09-07来源:杭州房产网正文:杭州天价学区房接连成交,最高挂牌单价14.3万元/㎡!

近来,随着中小学生回校资讯不断爆出,杭州楼市也也频频传出学区房的相关资讯。就在本周,先后两套天价学区房成交价,夺人眼球。

先是花园北村一套行知小学的学区房成交,面积21㎡,实际成交总价为230万元,单价是10.9万元/㎡。

随后,昨天上午,西湖区文鼎苑的一套法拍房,以713万的总价成交价,折算单价8.19万/㎡成交。该房源对应的学区是学军小学紫金港校区。

此外,网上还有一套建筑面积29.3㎡的,坐落于文二新村,挂牌价420万,折合单价14.3万/㎡。单价这么低,也跟周边座落在学军小学有关。

实际上,每年节后都会步入学区房置业潮,而今年受到疫情影响,与楼市“小阳春”再次发生了撞击,购房打算集中愈演愈烈。

另外,今年又是全面公民同招的第一年。

去年3月,杭州公布公民同招新政策,其基本内容:从2020年义务教育入学阶段开始,浙江全面实施公民同招;公办民办一视同仁,全民摇号入学;民办学校只能在审批地招生,禁止跨区抢生源。

非常简单总结就是:“公民同招”、“审批地招生”、“锁区摇号”。带来的变化就是:实施民办学校与公办学校同步招收;实施民办学校在审核地范围内招收;对入学甄选人数多达招生打算的民办学校,入学报名对象全部采行电脑随机派位方式登科。

政策的变化,目的是推进“教育资源公平化”。对于很多家长来说,为慎重起见,更倾向于抉择公立学校,学区房热度随之更上一层楼。

不过,从近期媒体报道的热门学区房来看,都是名校周边的“小户型、低总价”房源,因为供应量少,而需求量大,所以成交价溢价较高,比如文鼎苑的法拍房,713万的成交总价,高达目前二手房市场挂牌价100万左右。

那么对于家长来说,目前杭州还有哪些小区,享有较多的小户型学区房房源呢?建议查访采荷小学、胜利小学、长寿桥小学、青蓝小学等学区房,这些地方杨家小区较多,小户型也多,总价相对较低,可以考虑。

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