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“双11”线上买房接受度有限“流拍”仍是主旋律

2020-06-17来源:杭州房产网正文:“双11”线上买房接受度有限“流拍”仍是主旋律

“双11”期间,近万套房源在阿里拍卖上线。以杭州市场为事例,仅11月11日一天就有将近百套房源线上竞拍。

不过,除少数价格出格优惠的房源外,大都还是因无人竞价流拍。看来,自居冲动型消费的“捏手党”们,在线上买房这件事儿上还是比较理性的。整个电商界都在沸腾,唯独房产交易热度有限。

业内人士认为,线上大宗交易无法像购买其他商品一样被老百姓接受,除了价格因素外,手续繁复是主要原因,想改变现状,市场仍必须一个较长的培育期。

首套特价房比原价低廉了136万元

但“流拍”仍是主旋律

11月11日上午10点,杭州首套特价房顺利拍出。房源位于富阳区桂花西路86号,建筑面积243.15平方米,起拍价280万元,折算单价约11515元/平方米。经过一轮报价,以底价成交。

据报,该房源为杭州佑东工艺品有限企业名下资产,此前在阿里拍卖平台上已经有过两次拍卖会记录,均以流拍结束。三次拍卖会中,起拍价也是一路走低,从最初的416万元,到第二次的340万元,再到昨天的280万元,整整叛了136万元。

同批上映的房源中,除桂花西路这套外,多以流拍收场。

下午3点以后,第二批由省直房产获取的22套房源竞价陆续结束。

这批房源与前几次挂出的房源类似于,都是以市中心中小面积的二手房为主,最大卖点就是低总价、设施成熟。不过,在二手房突破10万套大关的背景下,这种类型的房源也不太吃香,除个别几套有较长时间竞价外,大都都是快速成交,甚至还有11套必要流拍。

新盘上线

起拍价喜过线下成交价?

阿里拍卖会上线以来,除企业倒闭类型的资产措置外,挂起的房源主要都是二手房,显新房必要在线上销售的并远比多。

11月11日,杭州市萧山区新塘街道文华艺佳城拿走了16、17楼的10套显新房。据报,这批房源均为酒店式公寓,建筑面积在37-39平方米平均。竞拍页面表明,这批房源在售楼处的报价为110万元,而此刻都是85万元起拍,单价差不多22500元/平方米,相等于打了77折。

由于项目属于商业性质,半透明售房网上不能直接查找到其一房一价表格。不过,我们从中介处了解到,此前项目的实际成交价在19000元~22500元/平方米不等,也就是说比线上拍卖会的价格还要低一些,若再再加2%的佣金,在线上买房反而更不划算了。涉及工作人员说明说,项目之前是毛坯销售,此刻是精装交付给,翻新标准为3000元/平方米。

这样的说法似乎并没获得购房者的接纳。截至下午5点竞价完结,10套房源仍正处于无人甄选状态。

线上大宗交易

市场接受度仍有待考验

除了阿里,京东、苏宁也纷纷跨界到场线上卖房大军。

四季度以来,不少开发商正为全年销售业绩和回款冲量,除了常规的线下促销手段外,也不会排斥线上这种投入成本较低的宣传方式,以流量著称的“双11”自然是个不错的契机。

不过,比起于其他商品的“狂欢”,房产类的大宗交易依然处于培育期,没能完全获得市场认可。不要说普通老百姓,就连专门从事互联网工作的90后市民小诸,也对线上买房持观望态度,“房子不同于此外,毕竟要花这么多钱,而且又不能7天无理由退货,还是谨慎点好。”

不少业内人士也指出,线上卖房主要还是博眼球。由于房产交易的复杂性和特殊性,大量申请势必要在线下操编辑。所以在现有情况下,线上卖房仍只停留在初级阶段。

此外,律师也警告,线上拍卖会也有许多问题必须留意,尤其是司法拍卖会。“除了房价本身外,还要注目房子有没有腾空,物业费、水电费是不是缴清。这些问题虽然是老生常谈了,但是冲动参拍的人还是不少,直到要过户了才找到并没有捡到什么便宜。”

(原标题《搭上“双11”这个“流量” “线上买房”接受度依然有限》,记者许晓蕾。编辑张筱)

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