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前一年卖56万的车位第二年15万就能买到!买房时被搭售的高价车位能退吗?

2020-06-23来源:杭州房产网正文:前一年卖56万的车位第二年15万就能买到!买房时被搭售的高价车位能退吗?

消费者很沮丧

买房时被搭售高价车位

2017年底,赵力在余杭区临平众安理想湾小区看上了一套面积约100平方米的商品房。当时,开发商杭州安源房地产开发有限企业(以下简称安源)的销售人员告诉他,房子和车位一口价162万元。

“销售当时具体说道了,不卖车位就不卖房。”

当时正值买房热潮,辗转了多个小区都没购买房的赵力缓了。

他策画了一下,一个车位买这个价显然贵了,不过和房价一起算下来,折合约1.6万元每平方米,跟周围其他楼盘的房价也差不多。

赵力买房时,销售人员当时给出的房价

此后,双方分别签订了购房合同和地下车位使用权出让协议书,约定该套商品房总价103万元,车位总价56万元,另外缴服务费3.5万元。

但最近,赵力得知小区正在卖地下车位,地下二层的车位只买15万元,方位更好的负一层车位也才买18万元。

这个消息也在业主群里“炸”了,许多跟赵力同批次购买的业主都很不满。他们认为,之前开发商明显是“捆绑销售”。

赵力因此要求开发商弃差价,或把之前卖的车位退了。

车位发票

但这件事情赵力跟开发商交流了许久一直没结果。去年12月,他投诉到12345市长热线。第二天,赵力收到了杭州市物价局的答复。

“物价局的工作人员就说道当时实在价格低可以不买的,并说道开发商有权利定车位价格的权利。”赵力说道不失望这个答复,会之后维权,也不排除先前去打官司。

开发商很委屈

他是自愿卖的还签过承诺书

近日,在众安理想湾楼盘北门营销中心,记者以购房者身份进行了咨询。

销售人员推荐,此刻有买房送来车位的优惠,175万元能买下80平方米的房子和一个车位。如果只买房子,是170万元,单独出售车位的价格则跟赵力听闻的一样。

众安理想湾开发商安源企业的营销经理沈静表示,北门的营销中心并不是众安理想湾授权的代办代理企业,他们手上有约20套二手房房源在卖。安源自己的销售中心在小区东门,目前也还有在售房源。

开发商售楼处

对于赵力等业主反映的“捆绑销售”问题,沈静予以了否认,“我们是不存在不卖车位就不卖房子情况的。”沈静说,除非购房合约或车位协议上写确切,购房者必须要买车位开发商才同意卖房子才能确认为绑销售。

“我们车位和房子分离签合同的,且他是自愿卖的,不可能是捆绑销售。”沈静还拿出一份赵力签订的承诺书。上有一条:本人已知悉众安理想湾项目车位情况,若顺利认购后自愿与众安理想湾签订车位合约。

众安理想湾

沈静说:“当时车位、房子的价格都跟他们说道确切的,承诺书也逐条跟他们谈过,他们签了承诺书,回应他是告诉车位价格后才买的。”

沈静认为,赵力事隔近一年再来说这件事,是缺少契约精神的展现出。

承诺书

对于赵力提出的表达意见,沈静具体表示不有可能答允。“你实在车位贵想退掉,那房子卖得便宜怎么不退给我呢?无法说道此刻市场有波动就来投诉。”

此外,沈静回应,商品房买卖合同里明确了车位的所有权归开发商,车位是谁建设谁就拥有定价权利。

购房合同

对于这份承诺书,赵力回应,当时缓着买房并签了一大堆文件,只忘记是投了份承诺书,但具体内容已不忘记了,且这份承诺书签署后就被开发商拿走了,自己手上没存留。

类似的维权滋扰还有很多

大多是前年底去年初卖的房

类似的维权投诉并不仅仅存在于众安理想湾。

记者从12345市长热线了解到,临平的另一小区——众安学君里,近期也有多名购房者反映开发商卖房时不存在“绑销售”行为。

去年1月,宋先生在众安学君里小区卖给一套房。他说道,购房时被开发商告诉不买车位就无法购房,且必须一次性付清,而当时开发商的车位售价是40万元。

娄先生也是众安学君里的业主。他说道,买房时开发商也告诉他“必须购买车位”,且“出售车位后才能选房”。当时开发商给出的车位价格是35万元。

近日,众安学君里的业主群里有人提起此事,大家才发现自己的遭遇并非个例,于是决定一起维权,还辟了一个“车位维权”的微信群。

如今这个群里的业主已有近150人,不少业主在群里栏中了当时购买车位的价格,最低的是60万元。

市场监管部门:调查中没有发现“绑销售”行为

开发商没有违背法律规定

消费者要维权的表达意见“不可行”

对赵力体现的情况,余杭区经济技术开发区市场监管所沈副所长讲解,2017年八九月时,也就是《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》出台后,众安理想湾显然接到过大量投诉。

接到投诉后,市监局稽查大队和住建局牵头对众安理想湾进行了调查,包括调查开发商负责人和业主,也调查了签订合同的情况,但并没找到“捆绑销售”的不道德。

余杭区住建局

对于网络上关于众安理想湾曾被暂停网签的报道,沈副所长表示此消息不准确,“没展开过这样的惩处”。他还说道:“此刻已不不存在捆绑销售的问题了,有滋扰也是在新《不正当竞争法》实施之前发生的事了,新的法律条文中也已打消了这部分内容。”

对于赵力说道遭遇“绑销售”要维权的表达意见,沈副所长认为不可行。“维权是维护合法权益,开发商又没有违背法律规定,我们行政执法部门也是要依法行政的。”

这个已一审判决的案例 或许能给消费者一些借鉴

买排屋凭什么一定要买车位

购房者诉开发商“绑销售”

记者也在法律文书公开发表网上,查到一份杭州购房者起诉开发商捆绑销售房子和车位纠纷的起诉书。

起诉书显示,2017年7月,杭州一对夫妻从余杭区某楼盘开发商处卖给一套排屋,双方签定的《定房协议书》里约定,房屋总价592万余元,一个地下车位200万元,精装修庭院42万余元。

这对夫妻回应,后双方签定买卖合同时,开发商拒绝他们要同时出售车位和庭院的精装,否则就不卖房。他们指出,开发商的不道德违背了《消费者权益保护法》,不但侵害了他们的自主抉择权,同时违背了国家现行房地产销售政策规定,属“捆绑销售”“蓄意提高车位售价”“迫使买受人拒绝接受商品价格及服务的”违法行为。

这对夫妻认为,车位买卖合同显失公平,要求部分撤消口头车位买卖合同,将车位款调整为15万元,返还远超过部分价款。

开发商则称,双方在长期协商后才达成协议车位买卖协议,且这对夫妻没有其他证据来证明他们不存在绑销售。此外,车位价格是由开发商自律定价的,无需经房管部门存案,如这对夫妻认为车位价格过高,完全可以放弃购买。

案件审理中,法院委托资产评估企业对案涉车位价值进行司法鉴定,该企业做出评估结论表明,涉嫌车位使用权价值15万元。

购房时未知车位价 原被告利益未严重流失

法院上诉原告中止车位合同的表达意见

法院审理认为,显失公平的合同,是指一方当事人利用对方在处于危困状态、缺乏判断能力等情形下订立的双方当事人之间的权利、义务相当严重不对等的合同。

原告夫妇在采购这套排屋时,与开发商对车位的价格磋商过,购房时已坚称车位价格并自愿接受,且定房与缴付间隔时间较长,也无证据证明他们在支付车位款时不存在草率、无经验等情形。

此外,从房价来看,现房屋总价835万元,折算房价20781元/平方米。基于议定合约时的市场变化,及案涉房屋单价、车位价综合辨别,原被告双方的利益并未相当严重失衡。原告主张案涉买卖合同关系中,被告或有“捆绑销售”等违背相关行政打点规范的行为,但未递交有效证据予以证明,且应属涉及行政机关公安部门的职权范围,本案未予措置。

去年6月,法院一审驳回了原告“将车位款调整为15万元,偿还远超过部分价款”的诉讼请求。记者近日从法院了解到,该案件目前还在裁决中。

●律师疑义

消费者为何无法单独撤消车位买卖合同

北京炜衡(杭州)律师事务所律师魏大颂则认为,无论是赵力这个情况日后去控告,还是那对已起诉的夫妻再上诉,要求撤消车位销售合约的诉请被上诉的可能性很大。

首先,购房者与房产企业签订的合同是双方真实意思的表示,内容并未违反法律、行政法规的强制性规定,也不存在其他造成合约无效的法定情形,所以这个合同是合法有效的。

而想撤销合约,要先不具备撤销合约的原因。按照《合同法》涉及规定,合同可撤消的原因有重大误会、显失公平、欺诈、威逼、乘人之危五种情形。

并且出格规定,一方以欺诈、胁迫手段议定的合同,只有伤害国家利益的才作为合同无效的原因。但从他们的购房过程来看,并不存在上面说到的合约可撤销事由。

在这个纠纷当中,房屋买卖与车位买卖是紧密联系在一起的,车位买卖并不能瓦解房屋买卖单独予以辨别和估价得失。

此外,赵力等购房者与开发商签定的合约权利义务基本对等,不不存在显失公平等情形,也和楼市的广泛行情给定,赵力如单独起诉拒绝撤消车位买卖合同,显著不符合公平原则。

“他作为一名成年人,出格是在出售房产这种交易不道德中,可以推测其签下态度是慎之又慎,他也并非迫不得已出售开发商的商品房,还是有抉择空间的。”魏律师指出,后续双方都应按照约定全面遵守各自的义务。

对此,你怎么看?

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