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杭州新房摇号细则,你最关心的问题都在这里了

2020-06-27来源:杭州房产网正文:杭州新房摇号细则,你最关心的问题都在这里了

2018-04-04 20:04 |浙江资讯客户端 |记者 方臻子


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一、为什么要公证摇号公开销售?

问:近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、绑搭售、炒卖房号等违规行为,对于我市规范房地产市场秩序,确保消费者合法权益带给较为不利的影响。对此杭州市当局高度重视,一方面房管、公安、物价等部门联合出击,集中于查处了一批研发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开曝光,另一方面借鉴涉及城市经验,采行“商品住房项目公证摇号公开发表销售”措施,以进一步构建房地产市场秩序长效监管。

二、哪些地方的项目要展开公证摇号售房?

问:市区范围(还包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

三、市区所有项目都要展开公证摇号吗?

问:2018年4月4日后获得预售证的商品住房项目中,意向客户注册数超过发售房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数少于发售房源数的,不需要公证摇号售房。

四、商品住房摇号和销售由谁组织?

问:房地产开发企业是商品住房销售工作的实行主体,公证机构主持人摇号工作,房管和司法部门展开引导监督。

五、怎么解读“一次性公开发表销售所有准售房源”?

答:房地产开发企业不应将当期预售证呈请销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售,不得分批销售。

六、符合什么条件才能参加摇号?以家庭为单元还是以个人为单元?

答:符合我市住房出租汽车政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参予摇号选房。

七、什么是“无房家庭”?

答:在我市出租汽车范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后再婚单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),确认为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在出租汽车区域内的商品住房项目打点意向注册,需同时在我市出租汽车范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目打点意向注册,购房家庭需同时在我市出租汽车范围内及临安区范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

八、“无房家庭”不会获得怎样的倾斜?

问:房地产开发企业要获取一定比例的房源仅供“无房家庭”购买,明确比例由开发企业按照项目实际情况,在项目销售方案中具体。

九、公证机构主持人摇号活动明确如何积极开展?

答:公证主管部门将于近期制订相关公证业务规范,具体有关事项。

十、摇号选房后能换人购房吗?

答:无法。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得上报网签,房管部门不予打点网签存案申请。

十一、摇到了号不选房,或者中选了房不出售不会怎么样?

答:中选后放弃选房、购房约二次的家庭,自退出选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再拒绝接受其购房意向注册;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自退出选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再拒绝接受其购房意向注册。

另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩下房源,由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

十二、非住宅要实行公证鼓号吗?

问:办公、商业等非住宅可不实施公证摇号销售。


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