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不知不觉,杭州郊区富阳明年房价即将破3万,房价支撑力在哪里?

2020-09-04来源:杭州房产网正文:不知不觉,杭州郊区富阳明年房价即将破3万,房价支撑力在哪里?

PART 1

日前,位于富阳区秦望板块富春江畔76万方核心地块转让,总起拍价达到了67亿元,称为富阳总价最低地块,也是今年杭州十区涉宅地块总价第三高,未来将打造出富阳地标建筑“城市眼”的项目。

该秦望住宅地块总建筑面积76.3万方,此中,商业建筑面积不少于30.65万方,商业占于多约40%。起拍总价67亿元,起始楼面价8778元/?O,上限价87.1亿元,上限楼面价11412元/?O。

秦望城市眼地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

PART 2

按照出让拒绝,秦望地块上所辟商品房精装禁售29800元/?O

什么概念?富阳区的商品房价格快上3万(含装修)大关了?

距离本次出让地块最近大家?云上金铭府楼面价10006元/?O,于11月19日先河,高层精装预售证均价开到了2.2万元/?O。这样一比,秦望地块的精装限价,是整整高了7800元/?O。

富阳区,凭什么?

PART 3

现代城市发展的根本在于交通通达度,区位不行,交通先行。

在轨道交通方面,杭黄高铁已于2018年12月25日正式开通运行。湖杭铁路已基本已完成前期工作,2019年9月17日下午,杭州西站枢纽暨湖杭铁路工程开工,届时富阳区将迎来第二个高铁站――富阳西站

而杭富地铁,即杭富城际铁路,已全面进入主体工程施工阶段,将于2020年竣工运行。

富阳西站位于富春街道西邮村西侧

PART 4

在联通城际区块的道路交通方面,富阳区也在同步进行。

高速公路方面,西复线目前正在快速推进中,预计年底全线贯通、2020年竣工通车,西复线富阳段占到整个线路的近一半,沿线经过银湖街道、春建乡、富春街道、鹿山街道、环山乡、大源镇等6个乡镇(街道)的30个行政村,将很大地促进沿线地方经济发展。

富阳区也正积极开展杭淳进高速的规划研究,为富阳西部的新的安、胥口一带谋划新的高速通道,最终形成“一弧一射一横”的高速路网结构。

富春湾大道效果图

在快速路方面,富阳区也做到了对周边山河的改造,开展水路交通联动。

城区内将规划和建设大盘山隧道、江南大道扩建、高桥西路―新桥新路等工程,切断内环快速路,构成闭环。对外则规划和建设春永快速路、沿江快速路、彩虹快速路、中环快速路,形成内为环线、外为射线的快速路体系。富春湾大道一期工程打算出场施工,大盘山隧道工程打算今年底前动工,中环快速路正减缓项目前期工作。

PART 5

城区方面,富阳区规划实施新的中线改建工程、环金线改造二期工程等项目,全面推进秦望过江隧道建设,而秦望区块的规划及建设是富阳区未来的重中之重。

秦望区块规划总面积约86公顷。整个项目将相结合TOD站城一体化的理念展开高强度填充开发,以“公共、对外开放、多元、分享”的理念进行空间布局,构成三轴、一核、两片的空间格局,引进滨水公共服务、学问娱乐、高端商务、综合体商业等填充业态功能,成为钱塘江畔商务休闲学问新地标。

秦望“城市眼”效果图

项目地下空间的规划设计方案,预留地铁、隧道、地下环路、道路下穿、线脚交通形成一张立体交通网络,将广场与周边地块紧密联系在一起,构筑起了富阳城市向南发展的“大心脏”。

秦望隧道截面图

PART 6

当前,杭州市正积极谋划《杭州市轨道交通线网规划》,构建“快线为骨架、普线为主体、支线为补足”的多层级轨道交通网络体系,而富阳区轨道交通也在杭州市级层面统筹规划之中。

在融入市区和自身区块发展的道路上,富阳区迈出了扎实的一步。

PART 7

未来的富阳,必将光彩夺目。

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