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[十年这里]降价中杭州楼房买卖的那些人那些事

2020-06-03来源:杭州房产网正文:[十年这里]降价中杭州楼房买卖的那些人那些事

  央广网杭州1月2日消息(记者潘毅)据中国之声《资讯纵横》报道,在宜居城市杭州,前一年我们存眷的,是房地产和环境保护中,杭州到底如何权衡取舍的事儿。当时我们为您理解了当局层面的执政智慧。但在2014年,房地产一词,成了和杭州百姓息息相关的一个“草根”词语。杭州房价数月都“领降全国”,抄底买房,还是持续观望,杭州人在两个答案中游走思量。从个人到家庭,不少杭州人都面对决择。

  在这杭州的“领降大潮”中,那些买房的人们,有着怎样的故事,在杭州地图上,他们划过哪些的生活轨迹?去年的那位房产中介解法冬梅,她的生活有哪些变化?

  解法冬梅:不好做,比去年来说差太多了。

  说出时声音很暗、总是忍不住大笑的解法冬梅,提起今年的生意,却没了去年的出色开朗,总是不自觉地频频摇头:

  解法冬梅:二手房此刻比较深了,我们房产中介此刻都在接一手楼盘的代办代理,因为一手楼盘本来就有代办代理,我们只是做分销的,所以这一块还是没有能关上,总体上还是没有去年好。

  在解冬梅看来,二手房的做生意难做,是因为购房者考虑到税的问题。但是在浙江当地的房地产专家丁建刚看来,原因却没这么简单:

  丁建刚:第一对杭州来说,省内外来购买力大大减少,第二呢,杭州去年(2013年)的土地供应创下历史新纪录,土地供应量大,使杭州潜在供应量非常大,显形的此刻挂出来的可售房源十五万套,隐形的、也就是拿了地没有开盘的要远远大于这个数字。

  解冬梅说道,她从08年起做到房产中介,去年(2014年)是最差的一年――比房价最低的那年做生意还惨淡:

  解法冬梅:行情好的时候大家都买涨不买跌,你此刻叛了嘛,客户有这么个心理,就是你降得多我还是等降回多一点再下手。

  记者:咱们有明显深感房价在叛吗?

  解法冬梅:真正的话,只是稍微有那么一点,降认同要比去年叛一点。

  房价领跌全国,有人嫌自己买早了默默叹气,有人继续从容等待抄底,有人出手。去年是赵鹏记研究生毕业后的第五年,前年年底,赵鹏传有了自己的宝宝,他说道,从租房到买房,孩子的出分解了下要求的最后一个、也是最重要的理由:

  赵鹏传:小孩子生下来以后,考虑到他将来要上学嘛,杭州这边都是按房子入户的,没有户口的话,别说好的学区了,上学都是问题。

  赵鹏记在当局机关下班,他和妻子一开始列了不少买房的标准,可是看了不少房之后愈发意识到,他们必须作出不小的权衡:

  赵鹏记:孩子小。当时就想,自己下班便利,孩子诊治便利、上下班方便,还考虑到他上学方面,好的学区房,后来发现不可能兼得的,兼得的话买了。

  最初赵鹏传是想卖二手房,可是在看房过程中,却倒数两次在几乎确认付款时,找到房屋的质量问题,一次是天花板丢弃了下来,一次是整幢楼的地基下陷:

  于是考虑到再三,赵鹏记还是要求在拱墅区买新房,从家到单元挺近,但是周边生活、还包括孩子上学都不算方便。从数据上来说,杭州房价在降,但是8月份买了房的赵鹏传乐呵呵地说,其实就相等于“用租房的钱买房”:

  赵鹏传:感觉稍微有点下降,不是叛得出格大。主要自己客观上需要嘛,另外就是房租也在涨,带小孩子的话一家得一套房,此刻月租金三千八百块,但是(买房)月可供一个月五千,三十年,公积金算进去基本上是一样的。

  老家在甘肃的“大帝”是一名程序员,曾经是北京一支足球队的队长,“大帝”是他踢球时队友们给起的绰号。两年前,大帝从北京回到杭州,在去年(2014年)年初买了房。房买在郊区,距离企业不远,但是去一趟市里挺着急。他说,自己也有好久没踢球了:

  大帝:不方便,我也没啥生活啊,每天除了上班加班费就是回家睡,就寄居企业附近呗。

  当初在北京,大帝没买房,如今来了杭州,大帝说,虽然暂时也没长久移居下来的明确打算,但是买房,至少能抵挡一阵家里“调戏”:

  大帝:买房是买房,就是家里催的紧,买个房缓缓,结婚的事再说呗。

  年初买房,到年底,大帝感觉房价降的并不明显,他说,降价也没辙,但是能接受降价:

  大帝:我觉得买房这东西,你买的时候能接受价格了你就卖,买完了吧爱涨涨爱跌跌,要是房价降了你能给开发商补钱吗?肯定会啊,叛就降呗。

  可是总是领降全国的杭州房价,却让解法冬梅们有些承受不来,解法冬梅说,2014她个人的收入,只有前年的一半:

  解冬梅:可以这么说,有些东西很想要卖,但是因为这个收入吧,不能放一敲了。

  2015年会不会好点儿,解法冬梅自己也说道不许,但是她说道,自己有一些小姐妹已经因为行情不好,都转行了,但是“转行”两个字,对她自己来说,并不更容易:

  解冬梅:这个其实是一个挺严肃的问题。因为我做到这一行也五六年了,08年开始,这几年楼市有最差的时候,最差的时候,不好不坏的时候也都经历过来了。再让我一下子换其他行业,我心里想肯定也想要过,但是真正做这个决定,还要考虑很长时间。

  到今年,我们对浙江杭州楼市仔细观察已经持续了两年,这些转变意味著什么?

  中国之声观察员王健:杭州的房地产大家都知道,曾经全国领涨,到今年回升,是情理之中也是意料之外,说道情理之中是因为中国房地产市场已经经过黄金十年,商品只涨不跌是不可能的,所以当令出现上调趋势,这是情理之中的,全国同样如此。意料之外呢,今年杭州房地产市场较低开高回头的态势比较明显,打消出租汽车之后杭州三区新房交易量大要九万套,刷新近五年新高,说明两点,第一点,刚需和改善性住房仍然很强,另外一点,我们的房地产市场因为刚须要的存在,因为提高性住房市场需求还比较强烈,所以房地产市场仍然有比较大的回旋余地。那2014年政策的信号,就是没信号,我们盖住2014年中央经济工作会议的公报,找到公报里没有房地产三个字。说明我们要更多依赖市场的力量去调节。如果说过去我们注重房地产市场宽个子的过程,未来我们要注重房地产市场长身体,也就是房地产市场的健康。从购房者的角度来讲,未来购房者在选房的过程中,还是要看自身的需求,海里面的鱼很多,我们每个人都想要捞那条仅次于的鱼,但是这市场的涨跌是很难判断的,只要捞到一条鱼,这条鱼充足大,够我们自己吃,我想就足够了。

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