澳门赌钱的平台网址-澳门十三第娱乐场网站

欢迎您来杭州房产网:杭州资讯 |||

到场收藏|设为首页

南区,这才是刚需族买房要知道的对比真相

2020-06-06来源:杭州房产网正文:南区,这才是刚需族买房要知道的对比真相

南区,一直被指出是郑州刚需族的置业热土。

原因就比较务实,一是片区房价相对不算高,二是距离热门低收入商圈(郑东新区、二七商圈等)较近。

这些特征过去曾集中体此刻管南的“受宠”中,如片区热盘“管南三雄”的称号,当年就颇得业内和买房人的普遍接纳。

而管南四环内均价14000的买房时代一去不复返,如今刚需族在南区买房,该怎样抉择呢?

01

可选区域虽配套,买房阵线已“后撤”

曾经刚须要最喜欢的买房区域集中于在南四环范围内地铁2号线站点沿线,即传统所说的管南。如今“管南三雄”时代落幕,刚需族的热门买房区域开始逐步不断扩大,商都新区和二七新区成为“香饽饽”。

南区,这才是刚需族买房要告诉的对比真相

虽然当场理位置而言,似乎只是从管南分别向东和向西的伸延区域,但必要的影响就是已通车的地铁特色没有了,而且范围也从三环扩展至四环外。

而且两个片区之间,甚至片区内部都已经常出现明显的房价梯度分化,刚需买房不再有统一的“价格”阵线,接下来我们就来明确比较。

02

房价梯度增大 片区差异性显著

曾经的“管南三雄”时期,均价14000沦为片区房价“刻度线”,大部分项目均价大致都在此价格附近浮动。

如今,我们再来看商都新区和二七新区,就发现两个片区之间,甚至各个片区内部之间,不同项目的价格差异都比较显著。

南区,这才是刚需族买房要告诉的对比真相

仔细观察就能找到,整体而言商都新区的房价低于二七新区,且两个片区内部也都明显的呈现北高南低的状态,这个很容易解读,毕竟离主城区近者为王。

但细心的人会发现,两个片区之间及至内部,似乎不存在某些貌似不合理的价格差异。如商都新区的金岱产业园区房价能达到15500元/平?二七新区也奇特有北低南低的部分指控?

其实造就这一差异的原因主要源于于地铁。

我们先看未来5年内郑州的地铁分布图。

南区,这才是刚需族买房要知道的对比真相

商都新区内部产于有3条地铁线路,二七新区仅有1条,再融合郑州当下的发展态势,商都新区整体房价水平高于二七新区也就好理解了。

就两个片区内部而言,地铁沿线项目的价格优势也是非常明显的。

商都新区:已经通车的地铁2号线受到影响的管南片区不必多说,目前比较出色地铁4号线今年年底通车,故此位于其站点附近的富田城九鼎公馆就价格相对较高些。

南区,这才是刚需族买房要告诉的对比真相

二七新区地铁7号线今年开始修建,预计2023年通车,从片区靠东方向南北穿插,故此必要利好沿线尤其是站点附近楼盘,而相对靠西的项目均价自然也就不会低一些。

南区,这才是刚需族买房要知道的对比真相

3

买房还有这些“参考线”

当然买房绝不是个非常简单的对比价格和是否有地铁就能决定的事情。我们再来看两个片区其他维度的差别。

交通:除地铁以外,两个片区内部都有城市主干道和快速路,但片区内部的成熟路网却只是处于完备之中,这方面商都新区的金岱产业园片区倒是极具优势。

南区,这才是刚需族买房要知道的对比真相

▲二七新区路网

教育资源:两个片区差异不大,主要都是借力于所在行政区域的成熟资源来非常丰富和完备。

发展潜力:虽然同处南区,但是两个片区的定位是有所不同的。商都新区借力小李庄火车站,商业经济将沦为片区的活力因素;二七新区则强推总部经济,商贸物流不会沦为片区的发展名片。商都新区借地利可吸纳东南片区的优质资源,二七新区则有西边的特色宜居基因。

置业建议

刚需在两个片区之间如何自由抉择,其实并不难。

商都新区如金岱园区如今置业门槛相对较高,但相应的设施已经比较成熟。如果资金充足,且在东区或南区工作,买这里堪称是不俗的抉择。

二七新区整体价位相对比较亲民,但距离主城区尤其是低收入热门确实有一段距离,如果日常考虑自驾上下班的话,在这里买房显然可以节约部分成本。

事实上能满足全部市场需求的房子几乎是不存在的,建议刚需一族,探讨自己买房的2-3个最介意的市场需求,从而匹配到合适自己的房子,就是不错的自由抉择。

澳门赌钱的平台网址|澳门十三第娱乐场网站

XML 地图 | Sitemap 地图