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余杭、萧山卖出的二手房最多超过40%的二手房是外省人买的2019年杭州二手楼市发生了什么?

2020-06-23来源:杭州房产网正文:余杭、萧山卖出的二手房最多超过40%的二手房是外省人买的2019年杭州二手楼市发生了什么?

都市快报讯 101291套。

这是截至昨天18:30,好找房平台上杭州二手房挂牌最新数量。

两个月前,杭州二手房上海证券交易所量突破10万套。两个月来又快速增长了1200多套。

而在2019年11月之前,杭州二手房挂牌量月均快速增长5000套左右。

市场趋势总比人们觉察到的要更快一步。最近这段时间,二手房挂牌增长速度急速放缓,一度显得萎靡的二手房市场,已经发生了新的转变。

二手房市场风向变了

房东心态也变了

“杭州二手房市场在上个月初就慢慢起来了,比往年提早了半个月左右。”采访中,不少中介表达了这样的感觉。

购房者们感触更深。

“和11月相比,房东的心态变化很大啊!”黎女士一直在看改善型的学区房,原本想趁年底、春节前捡个溢,没想到近日摸了好几次壁。

“上周末和父母一起看房,好不容易看中一套两代人都讨厌的大户型,房东讨价440万,我们想要还价到430万。”黎女士说,全家人摩拳擦掌想要夺下房子,约了房东第二天面聊,结果房东迟迟不现身,后来回了个联系:“430万我不卖。此刻有人开价432万,还是全款,你们想的话,最低435万,我可以拒绝接受你们贷款。”黎女士父母听罢,扭头就走。

最终,这套房子以432万的价格被其他买家买走。

市场仍供大于求

但成交价明显回暖

杭州我爱我家数据显示,2019年全年(截至12月30日)杭州市(含富阳、大江东)二手房共成交价8.06万套,与去年同期的7.24万套比起,涨幅为11.33%。

从去年成交价走势来看,一季度受春节假期返乡潮影响,成交下滑。3月份“小阳春”行情带动,市场成交价热度上升,单月成交价环比增幅高达282.55%。

二季度热度持续,4月份成交价8821套,成为2019年单月成交价最高量。

三季度,市场进入调整期。转入四季度,交易量又逐渐走高,整体成交价水平远高于去年同期,有个特点是“以价换量”意愿明显,也就是说,通过降价来赢得市场,最终带来了年底交易量的一波“翘从头至尾行情”。

买家减缓了入市措施,从一个侧面反映出购房者的市场信心在回升。但尽管成交回暖显著,市场供大于求的压力依旧很大。

2019年,杭州二手上海证券交易所量从年初6万多套,到后面打破10万套大关。“购房自由抉择余地加大,再加上2019年是新房交付给大年,房源降价出售现象激增,不少购房者认为房价降至位了,从而带动二手房成交升温。”杭州我爱人我家阐发。

比如,位于西湖区三墩北的红盘西湖国际城,目前在我爱人我家中介平台显示,共挂牌49套。

又如勾庄的德信海德公园,从去年年中交付起,上海证券交易所量最低时相似100套。90后李沁在十多次没摇到一手房的情况下,去年10月卖给一套海德公园的二手房。她说道,原先还看上过海德公园一套89平方米的三房,房东报价270万元带上车位,但很快,相同面积的另一套报出260万元。而该小区同样面积的房子,在之前两个月还没悬挂过300万元以下的呢!

外围置业更“吃香”

中心城区影响力有所弱化

从区域来看,杭州刚需版图不断外延。

2019年杭州楼市成交格局排位没有逆,“当红炸子鸡”依旧是余杭区,这也是余杭区自2016年起倒数4年名列第一。2019年更是以30.06%成交比例持续活跃于区域热卖榜,与去年同期相比,上升了3.2%。

“当前的余杭区域可以说是杭城刚须要市场的‘排头兵’,对整个二手房市场成交价起着较小的助力支撑。”杭州我爱人我家阐发,主城外围很多区域的房源抉择多,设施成熟,还有地铁,居住于潜力被购房客群看上,所以沦为“最爱卖”的区域。

排名第二的是萧山区。近两年萧山区一手房源多,中签率走高,再加这里部分杨家小区的价格与周边新房差不多,有些还低于新房,导致购房者更不愿去买新房。二手房成交价热度有所上升。

但总体看,去年杭州市区范围内二手房购房比例有所下降。“市区二手房市场本身比较成熟期,一直颇受购房者接纳,但近年来房价增高、房龄老化,除品质相对较好的小区及学区房以外,杨家小区的市场空间正在逐步缩窄。”

200万-300万元成置业新的门槛

从价格看,2019年购房的套均总价比2018年普遍提高,但总价高端和低端的市场需求较少、中端的市场需求大,呈圆形“橄榄形”。

尤其是200万-300万元总价的购买力丰沛,沦为杭州住宅市场“最畅销总价区间”,去年成交价比例也较前年大幅提升,环比上升了4.26%。

“这个总价范围内挑选出余地颇大,房源品质也不劣,是目前市场大都购房者接受的。”余杭区良渚新城板块中介郑琛说,一些2019年刚交付的刚需楼盘以及部分现房项目,更是中介和购房者集中于注目的目标。

购房者渐趋年轻化

85后成了一条特殊的分界线

2020年,第一批90后跨越30岁大关。

在购房市场上,90后作为购房群体中的“种子选手”,大大扩展了买房大军的实力。杭州我爱我家数据表明,2019年,90后购房比例直线上升,在整个购房队伍中占到29.16%。

购房春秋洞油分廖产于上,80后作为“实力担任”,依然是去年购买力的中流砥柱,购房比例超过46.87%。

值得注意的是,85后已经沦为购房春秋“分界线”。

自85后开始,各春秋段购房客户比例均下降显著,85后之前则均呈上升趋势。说明当下购房者正趋于年轻化。

独立国家购房群体中女性比例超越男性

还有个趋势,越来越多购房群体想要“独立国家购房”——房本上只有自己一个人的名字。

杭州我爱我家的数据显示,2019年,独立国家购房的人群比例占37.06%。同时我们注意到,在独立国家购房群体中,女性购房比例近超男性。

2019年,女性购房比例之后上升,超过54.77%;男性购房比例下降至45.23%。

外省买房者持续增加

安徽、江西、河南名列前三

从购房者户籍地阐发,2019年杭州二手房整体市场仍以浙江省内购买力居多。

但外省购房者比例下降明显,超强四成房产为外省客户买下,比2018年下降了3.89%。

此中,安徽省购房者以8.95%的比例名列第一,第二、三名分别是江西、河南。

在外省人买房的抉择区域中,余杭区和西湖区是主要成交价阵地。

杭州我爱人我家阐发,外省置业者购房比例逐年提升,可见杭州楼市对周边区域吸引力的强化。杭州作为科技人才净流入亲率名列全国第一的城市,近年来人才政策不断升级,降低落户门槛,派发人才补贴……在一定程度上活跃了楼市,短期内给楼市增加了不少潜在的购房市场需求,也有助带动市场交易量。

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