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重磅!杭州公证摇号买房细则发布!

2020-06-26来源:杭州房产网正文:重磅!杭州公证摇号买房细则发布!

浙江24小时-钱江晚报记者 李毅恒

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为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来油炸的”房地产市场调控精神,贯彻规范商品住房销售不道德,保障消费者合法权益,杭州市近期投出监管“组合拳”,一方面房管、公安、物价等部门牵头迎击,集中于查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例,并进行公开发表曝光,另一方面市房地产市场持续身体健康发展协商小组今日印发《关于实行商品住房公证摇号公开销售工作的通报》,要求自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申请预售许可商品住房项目,应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

《通报》认为,房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,不应一次性公开发表销售所有准售房源,并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)赐与弯曲。

《通报》具体,意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业不应联系公证机构,采行公证摇号方式产生选房家庭和选房按次号,并按序售房。

《通知》要求,房地产开发企业设置意向注册条件不应合乎相关规定,不得设置不利于内部人员、关系户等购房的条款。

《通报》出格强调,房地产开发企业必须严苛保证选房结果与网签名单一致,贯彻杜绝投机房号等行为。

《通报》还明确,中选后退出选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后退出选房、购房约三次(含)以上的家庭,自退出选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再拒绝接受其购房意向注册。

关于实施商品住房公证摇号公开发表销售工作的通知

各房地产开发企业、各公证机构:

为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,贯彻规范我市商品住房销售不道德,确保消费者合法权益,经研究要求,自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业不应采取委托公证机构摇号方式积极开展销售工作,现就具体事项通知如下:

一、房地产开发企业使用公证摇号方式公开发表销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开发表销售方案,一次性公开发表销售当期准售房源。

二、房地产开发企业应在销售现场审批购房意向注册方案,具体购房意向登记起止时间、地点和条件,意向注册条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

三、意向客户注册数量多达准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业不应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房按次号,并按序售房。

四、房地产开发企业公证摇号公开发表销售商品住房,应付“无房家庭”给与弯曲,获取一定比例的房源确保。

“无房家庭”是指在我市出租汽车范围内无自有住房的家庭(不不含已婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

五、房地产开发企业不应在意向注册起止时间内接受购房意向登记,拒绝客户获取购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料,对客户合乎限购政策情况进行查对,并应在注册完成后出具涉及凭据给意向注册人。房地产开发企业不得无理由拒绝涉及登记申请人。

六、意向登记截止后,房地产开发企业不应整理构成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后上报公证机构公证。

七、公证机构不受房地产开发企业委托主持摇号工作,不应确保摇号流程和结果公正可信。

八、摇号结果产生后,房地产开发企业应依据摇号结果有序的组织选房销售工作。前序家庭退出选房、购房的,后序家庭依次接任。房地产开发企业不应确保选房结果与网签名单一致。

九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自退出选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再拒绝接受其购房意向注册;中选后放弃选房、购房约三次(不含)以上的家庭,自退出选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

十、房地产开发企业应及时将鼓号结果、选房结果报房管部门存案,并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据挽救。

十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实行主体,要切实保证商品住房销售不道德公开、公平、公正,并保持销售秩序,确保安全。

十二、房管部门不应强化对房地产开发企业继续实行情况的监督查抄。发现房地产开发企业违反本通知的,一经查实,责令马上整改,逼不整改的,暂停项目网签,列于房地产开发企业诚信档案,并给与公开发表曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意阻碍公证摇号销售不道德的,房管部门一年内不再法院其出租汽车查档申请。涉及犯罪的,收押司法机关依法追究刑事责任。

十三、公证主管部门要按照《公证法》、《公证程序规则》,对本市积极开展商品住房摇号销售的公证事项,制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务引导、监督,保证本市商品住房公证摇号公开发表销售工作规范有序进行。

杭州市房地产市场持续身体健康发展协调小组

2018年4月4日

杭州市区商品住房项目公证摇号公开销售政策答案

一、为什么要公证摇号公开销售?

答:近期杭州房地产市场部分商品房销售经常出现价外调高、绑搭售、投机房号等违规行为,对于我市规范房地产市场秩序,确保消费者合法权益带给较为有利的影响。对此杭州市当局高度重视,一方面房管、公安、物价等部门牵头迎击,集中查处了一批研发企业和中介机构违法违规典型案例,并展开公开曝光,另一方面借鉴涉及城市经验,采取“商品住房项目公证摇号公开发表销售”措施,以进一步构建房地产市场秩序长效监管。

二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

问:市区范围(还包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)。

三、市区所有项目都要展开公证摇号吗?

问:2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中,意向客户注册数多达推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户登记数多于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

四、商品住房摇号和销售由谁组织?

答:房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,公证机构主持人摇号工作,房管和司法部门进行引导监督。

五、怎么理解“一次性公开发表销售所有定售房源”?

答:房地产开发企业不应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售,不得分批销售。

六、合乎什么条件才能参与摇号?以家庭为单元还是以个人为单元?

问:符合我市住房出租汽车政策规定,并在项目当期展开意向注册的家庭,可参予摇号选房。

七、什么是“无房家庭”?

问:在我市出租汽车范围内无自有住房的家庭(不不含已婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”),认定为“无房家庭”。

临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在出租汽车区域内的商品住房项目打点意向注册,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。

在临安区(非限购区域)商品住房项目打点意向注册,购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房,才能确认为“无房家庭”。

八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜?

问:房地产开发企业要提供一定比例的房源仅供“无房家庭”出售,具体比例由开发企业按照项目实际情况,在项目销售方案中明确。

九、公证机构主持人摇号活动具体如何开展?

答:公证主管部门将于近期制订涉及公证业务规范,明确有关事项。

十、摇号选房后能换人购房吗?

问:不能。房地产开发企业必须严苛确保选房结果与网签名单一致,不一致的不得上报网签,房管部门不予打点网签存案申请。

十一、摇到了号不选房,或者选了房不购买不会怎么样?

问:中选后退出选房、购房约二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再拒绝接受其购房意向登记;中选后退出选房、购房约三次(含)以上的家庭,自退出选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再拒绝接受其购房意向登记。

另外,摇号除摇出中选家庭外,还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭退出选房、购房而产生的剩下房源,由还包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

十二、非住宅要实行公证鼓号吗?

问:办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。

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