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交房就拿房产证!山东这个市开始试水

2020-07-21来源:杭州房产网正文:交房就拿房产证!山东这个市开始试水

对很多市民来说,买房交房后往往需要过段时间才能获得房产证,少则需要几个月,多则需要两三年,更有甚者,如果一不小掉进了陷阱里,一个“红色小本本”——不动产权证便成了心头永远的痛。

这样的经历,随着我省新一轮改革攻坚的前进,或将沦为历史。

记者了解到,聊城市开始试水“交房即拿证”改革,我省已经迎来首个“交房就拿证”的业主。

早拿证有很多好处

4月10日,在聊城市莘县行政服务审核局不动产注册中心,居民任艳华办完纳税申请后,同时获得了位于永安文苑东区的房门钥匙和不动产权证书。

按照以往,开发商超过交房条件,需要组织施工、质检等五方,对十几个大类上百个小项勘察竣工验收,共同开具手续,耗时很长。业主交了房之后想要获得房产证,需要等。

今年开始,聊城市实行“交房即办证”改革。按照聊城市委九大改革攻坚拒绝,住建局联合从3月开始试点城区新建商品房交房即拿证改革,试点选在莘县。

莘县住建局从新建商品房验收、达到交房条件、打点不动产初始登记(栋证登记)三个环节入手,把审查打点时间压缩到15个工作日以内,以此倒逼部门信息共享、流程优化,增加办结时间、提升审核效率。

有些人或许会疑惑,交房即拿证会带来哪些好处?

一位房地产界资深人士说,交房即拿证,可以加快二手房交易。比方说,能使业主尽快达到“证满两年”“证满五年”的门槛,在交易过程中省掉一笔不菲的税费。当然,最必要的好处就是,早拿证也更安心。

聊城市住建局负责人说,交房即办证把业主沉淀在房子上的大笔“杀资产”,变为了可用于抵押贷款、必要入市出售的“活资金”,让业主资产用于起来方便灵活性,减轻了业主住进装修、子女入学、资金周转等压力,是一项利民之举。同时,还能倒逼房产开发企业更加推崇楼盘质量和售后服务,为购房业主降低购住风险。

全国已有多地试水

其实,试水“交房即拿证”并不仅仅再次发生在咱山东的聊城。

2019年3月28日,长沙市当局印发方案,正式启动新建商品房交房交证改革试点工作。截至到当年11月,长沙市12个申请人试点的项目中共人民共产党有3个项目实现了交房交证的目标。长沙市住建局相关负责人表示,接下来将在试点基础上做好经验总结,完善方案流程,实施专门实施细则,将改革试点成果全面推开。另外,今年1月,湖南吉首市首个新建商品房“交房即交证”实行项目也月落地。

浙江也有地方试水“交房即交证”。据都市快报报道,去年12月16日,在杭州上城区某楼盘业主就在交房现场发给了《不动产权证书》。

据报,杭州市规划和自然资源局不动产注册中心依托“互联网+”,把登记窗口后脚至楼盘交付给现场,全省率先发售商品房“交房即交证”服务,切断服务“最后一公里”。购房者在收房拿钥匙后,无论按揭购房,还是全款付清,仅须要结清税款、备齐资料,即可在收房时同步申请打点不动产登记,发给不动产权证书,需要再跑完办事大厅。

同样,去年12月16日,昆明市的云南万科翡翠二期项目的38户业主代表,在拿到新房钥匙的同时,还获得了不动产权证书。宣告昆明转入“交房即交证”时代。

江苏要全省推展

记者辨别发现,不久前,江苏省印发通报,成为全国第一个整省推广“交房即均须”的省份。

3 月 19 日,江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推展 " 交房(地)即发证 " 不动产注册模式提升服务质量的通报》,将在全省推广 " 交房(地)即均须 " 的不动产登记模式。据悉,2020 年 6 月起,江苏各市、县(市、区)全面启动 " 交房(地)即均须 " 工作,实现常态化运行。

到底何为递(房)地即均须?江苏省回应," 交地即均须 " 是指:对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费交纳完毕的出让土地,在用地单元申请人且符合注册条件的前提下,不动产注册机构可在已完成土地交付给手续当天,为用地单元打点不动产登记、授予不动产权证书。

" 交房即发证 " 则是指:新建商品房等项目的组织交房时,在相关打算工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人打点不动产登记、授予不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。

另外,《通知》具体了在全省推展 " 交房(地)即发证 " 不动产注册模式的 " 时间表 " 和 " 路线图 "。

按照拒绝,在全省推广 " 交房(地)即均须 " 分为 " 四步回头 ",一是 2020 年 4 月中旬前,各市、县(市、区)制定 " 交房(地)即发证 " 实施方案并报省厅存案。二是 2020 年 4 月中旬至 5 月,各市、县(市、区)作好前期各项准备工作。三是 2020 年 6 月起,各市、县(市、区)全面启动 " 交房(地)即均须 " 工作,实现常态化运营。四是 2020 年 12 月,各市、县(市、区)对 " 交房(地)即发证 " 年度工作展开总结,省厅对全省各地工作展开评估。

值得注意的是,《通报》还明确,除新建商品房外,鼓励各地结合实际,将人才房、苏北地区农民群众住房条件提高房以及符合条件的用地等纳入 " 交房(地)即发证 " 范围。

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