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杭州钱塘江畔一千万豪宅被强制腾退法院通报:系借款合同抵押物

2020-07-22来源:杭州房产网正文:杭州钱塘江畔一千万豪宅被强制腾退法院通报:系借款合同抵押物

2020年1月2日上午,新年上班第一天,杭州市上城区人民法院的实行员来到九溪玫瑰园星萧苑某幢,在公证处公证员、物业企业人员、申请人实行人及其律师的见证下,对拥有豪宅、却拒不履行的被实行人名下房产进行强迫拆迁。

据推荐,九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内,“面眺钱江,背枕五云,左傍九溪烟树,右伴云栖竹径”,每平方均价“10万+”,每幢别墅总价都在千万以上。

至于此次豪宅为何会被强制腾退,还要从8年前说起。

上城法院官方微信1月2日通报,作为上述房产的产权人张某、李某,在一起金融借款合约纠纷案件中系担保人。当初主债务人杭州某企业向某银行借款本金人民币1800万元,并以该处房产原作了抵押(房产面积336.85平方米,于2011年11月16日打点抵押登记)。后由于主债务人没有按照合同誓约履行偿还义务,银行将主债务人及四名担保人张某、李某、王某、杭州某有限企业集团企业一并诉至法院。

2015年6月,上城法院判令主债务人分担本息、案件受理费等在内的偿还义务,四名担保人按照保证合同分担保证责任,原告某银行对抵押房产进行折价或拍卖会、卖掉所得价款享有优先受偿权。一审判决生效后,由于被告没有遵守,原告向法院申请人了强制实行。

李某上告一审生效判决,向杭州中院明确提出了合议庭申请人,当时杭州中院亦提审了本案,原继续实行案件经申请人继续实行人同意,该案件实行程序终结。

之后杭州中院对该案做出的终审判决中也对上述房产的抵押权实现再次作出了具体:银行构建上述房产的抵押权后,此中两名担保人张某、李某有权向主债务人杭州某企业追偿。目前,法院判决已生效,胜诉当事人的合法权益必须得到确保。

“收到这个案件后,我们就先后张贴了查封公告和限期拆迁公告,但当时别墅里还有租客,我们通过希翼,做通了租客的工作,在租客搬出后,被实行人还是一直没主动联系法院,我们打联系过去也没有人接听,鉴于这种情况,我们今天来依法拆迁该别墅。”实行局终本案件打点组实行员钱军回应。

目前,该涉案别墅依法拆迁完,下一步将进入评估拍卖会程序。

法官提醒,各方在真实意思回应下签定的担保合约,是合法有效地的,对各方都有约束力。

当事人在确保合同中誓约确保人与债务人对债务分担连带责任的,为连带责任确保。除非主合同不正式成立、无效或被撤销,连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期期满没有履行债务的,债权人可以要求债务人遵守债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担确保责任。保证人承担确保责任后,有权向债务人追偿。

因此,当事人在签定保证合约时必须按照自己的保证能力审慎审核,千万不能因为碍于面子、疏忽了法律风险给自己带来不必要的麻烦。

(北青报记者 孔令晗)

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