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“平稳”仍是房地产市场关键词

2020-08-23来源:杭州房产网正文:“平稳”仍是房地产市场关键词

  9月17日,国家统计局公布今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,8月有55城新建商品住宅价格环比上涨,较7月增加5城。图为江苏南通如皋市的一家在售楼盘。
  吴树建摄(人民视觉)

  9月17日,国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看,8月当月,不论是新建商品住宅还是二手住宅,环比价格上涨城市分别为55城与43城,数量均较上月显著下降。阐发人士认为,尽管“金九银十”传统销售旺季临近,但各地楼市整体平稳态势依然得以延续,这一方面体现出调控政策所阐扬的效果,另一方面也反映出有“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”的定位正在深刻改变房地产市场发展格局。

  总体沿袭稳定态势

  据国家统计局城市司首席统计师孔鹏讲解,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,此中北京下跌0.5%,上海下跌0.3%,广州和深圳均下跌0.2%;同比下跌4.2%,涨幅比上月回升0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,此中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳下跌0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的初度转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别下跌9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回升0.8和1.2个百分点。

  与此同时,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回升1.2个百分点。二手住宅销售价格环比下跌0.8%,涨幅比上月不断扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回升1.3个百分点。

  在易居研究院智库中心研究总监贤迈进看来,不受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企做到资金面趋紧等因素影响,各地房企主动降价促销,带动全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。当前楼市正转入到降温通道,尤其是二线城市总体上热度开始减少,这对于当前稳定二线城市的房价、防止各地借人才落户而炒房等都有积极起到。

  政策力挺“房住不炒”

  房地产市场之后保持稳定,必不可少政策的严格把关。中原地产首席阐发师张大伟回应,从央行到银保监会,都密集加强对房地产金融的风险把触,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的放宽。

  央行不久前改革完备贷款市场报价利率(LPR)构成机制进一步减少实体经济融资成本。在这一过程中,央行为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效打点机制,确保区域差别化住房信贷政策有效地实行,维持个人住房贷款利率水平基本稳定,同步采行了“重定价周期最短为1年”“商业用房购房贷款利率不得低于适当期限贷款市场报价利率特60个基点”“二套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率特60个基点”等诸多举措。

  住房和城乡建设部相关负责人表示,将加快推展住房确保立法,具体国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,夯实各级当局住房保障工作责任,同时为规范保障房准入使用和退出获取法律依据。

  “近几年,全社会对房地产重返居住属性的认识越来越深刻,房地产调控政策的强度、韧性也越来越大。近期金融主管部门在释放资金减少实体经济融资成本的同时,还专门针对避免资金流入房地产市场进行了结构性决定。可以说,房地产调控政策的持续以及长效机制的创立正在充分阐扬越来越明显的效果。”天津财经大学经济学院传授丛屹在接受本报记者专访时说。

  主动摆脱“房地产依赖”

  在不久前国新办举办的资讯发布会上,海南省省长沈晓明回应,相当长一段时间以来,海南的房地产占到投资和税收各50%左右,经济对房地产的依赖相当大。但是房地产需要用土地,房地产会带来环境负荷的增加,而海南的土地资源越来越少,环境负荷也是有“天花板”的。因此,经济发展靠房地产不可持续。

  “1—8月份,我们在房地产销售面积减少52%、房地产销售额降低50%,再再加国家减税降费的大背景下,全省地区出产总值快速增长5.4%,没有出现因为房地产调控而引发的经济大起大落情况。预计到明年一季度末,原有动能下调所造成的经济上行压力需要基本释放完,同时新动能所产生的红利逐步积累。因此,我们预计明年一季度末海南的经济将进入良性快速的发展轨道。”沈晓明说。

  丛屹回应,坚持房地产市场调控政策、保证房地产市场身体健康发展,不是不发展房地产业,而是使房地产发展与实体经济发展相辅相成,为民众安居乐业与创业创意提供支撑。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示,老房子拆除、新的人口流入、家庭变小,引起的市场需求都是正常的,短期之内需求获释多,先前需求就会受到影响。邓郁松预计,中小城市像近两年这样需求集中释放、销售疯狂的情况是不可能长期持续的。


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