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滨江区当局板块生地已成熟地地价10年翻几番-滨江

2020-09-06来源:杭州房产网正文:滨江区当局板块生地已成熟地地价10年翻几番-滨江

明月江南效果图


半岛国际效果图

   浙江在线05月19日讯 按照杭州透明售房网上的可售房数据,截止到5月17日杭州滨江区共有可售商品房2785套,此中住宅1027套,商品房可售套数在杭州市区(还包括萧山、余杭)仅排名第六。

  经过这么多年的发展,滨江区已经沦为购房者眼中比较成熟的居住区之一,但这段时间对多年供应大户滨江区来说,显然有点青黄不接:除了只开了一期的绿城明月江南、引了两批房源的汉峰峰公馆之外少有新盘。不过,接下来,这一情况将有所改变。在滨江区当局一带,除明月江南要新引房源外,天阳半岛国际、寰宇天下等项目即将亮相。

  生地已成熟期地,地价10年翻几番

  “杭州市土地招投标以来一次性发售的仅次于地块,前日终于名花有主。这三幅位于钱塘江南岸的397亩土地,分别以每亩大约200万元、230万元和240万元的价格,尽归两家开发企业名下。据中标单元测算,两三年后,那里的房子每平方米要卖给3000~3500元。”这是2001年7月13日本报对滨江区土地拍卖的报导。

  这三块地就是后来的江南豪园和钱塘春晓,正对着滨江区区当局,它们目前的市场售价已多达2万元/平方米。

  10年之后,今年5月15日,杭政储出【2011】11号地块上海证券交易所转让,这块居住及商业办公用地经过24轮竞买,最终以9.05亿元的总价被杭州金盛置业有限企业竞得,楼面地价7459元/平方米,需要配建6640平方米保障房。这也是今年到目前为止,滨江区出让的唯一一块非工业土地。这块坐落于西兴的地,离滨江区当局尚有几公里之近。

  10年时间,滨江区的地价涨了好几倍。尤其是滨江区当局一带,由于集中于了该区优质的配套,沦为炙手可热之地。

  二手房活跃6年,房价翻了几番

  在滨江区当局一带,大雅钱塘、江南豪园、钱塘春晓……这一个个楼盘的名字很多人都不陌生,五六年前这些楼盘的广告铺天盖地,让人想不知道也难,或许上,正是这些楼盘支撑起了购房者对“寄居到滨江”的最初的信心。

  不可否认的是,经过这些年的发展,滨江区的商品房价格早已今非昔比。此刻走去看,2007年前几乎没有人认为滨江区的房价会过万元,而此刻在滨江区核心板块,比如区当局板块,已经找将近单价万元以下的房子,稍微好一点的小区二手房的价格都要2万元/平方米。

  “从2002年到2006年,滨江区的上海证券交易所量是在成倍增长的,2004年的快速增长最惊人,将近涨了300%。”一位资深房产中介说,中介门店基本都是随着新楼盘的交付入驻新板块的,早于几年滨江区几乎没品牌中介,而此刻没一个品牌中介在滨江区没门店。

  我们还能寻找2006年时,滨江区部分楼盘的二手房成交记录。钱塘春晓,2006年时的成交价均价约为7200元/平方米;江南豪园,成交均价约6800元/平方米;当时滨江区成交均价最低的一个住宅楼盘是白金海岸,2006年年底时其成交均价约8400元/平方米……

  而此刻,钱塘春晓,最新成交均价约20200元/平方米;江南豪园,成交价均价约20700元/平方米;而白金海岸,5月的成交均价已近22000元/平方米。

  五六年时间,滨江区各个楼盘的二手房价格平均上涨了两三倍都不止。

  滨江新楼盘后劲还很足

  2010年12月,汉峰峰公馆初度散户,散户当日全线飘红,成为当年滨江区热卖楼盘前三名,更有了不少来自上海、温州、台州的购房者组团购买。

  2011年4月,汉峰峰公馆第二次开盘,新房源一亮相,再度热卖,一个上午预计率超过85%。

  两度热卖,当然有产品的原因,但何尝不是纳了滨江区整个板块成熟度的福――汉峰与滨江区的商业中心星光大道仅一街之隔,美食、购物、健身、娱乐配套均近在咫尺,而且项目周边还有银行、企业集团总部、杭州科技馆等众多高端物业,生活相当丰富。这样的居住于成熟度,23000元/平方米的价格,精装修,让峰公馆具备相当低的性价比。

  虽然目前滨江区新房的可售量不多,但后续楼盘并不少,而且因为大都“名门名门”,不受存眷度非常高。

  此前只推过一期房源的绿城明月江南,预计6月下旬将初度推出项目西区的房源,与东区比起,西区的规划更加大气,而且产品类型更加多样化。再再加初度入驻滨江区的天阳房产,推出新项目半岛国际,这是天阳重点打造的高端住宅项目,坐落于四桥和三桥之间,总建筑面积约24万平方米。预计今年下半年半岛国际就会散户,而且这个楼盘的户型结构非常多元,从90~300平方米都有。

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